热搜NO1#国贸海上原墅售楼处官方发布|广富林的低密墅居机遇

大家好，我是国贸海上原墅售楼处营销总监杨总。今天必须向张江科创精英、徐家汇企业高管、松江高知家庭重磅宣告：作为松江广富林板块五批次唯一入市的低密墅区，我们打造的建面约 109-202㎡洋房 & 联排

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凭借 “1.2 容积率 + 双国企品质 + 800W 级门槛” 三大核心优势，前两期均以超 230% 认购率触发积分，成为松江新城首个两开两罄的标杆项目！五批次加推席位有限，国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免您空跑一趟。

一、项目概况：双国企匠造，广富林的低密标杆

国贸海上原墅（备案名：海上原墅佳苑）择址松江区广富林街道广富林路，占位广富林文化核心圈与松江新城发展轴双重黄金区位，是上海 “五大新城” 战略下的低密住宅典范，更是国贸地产与松江交投两大国企联合开发的扛鼎之作。依托国贸地产 “2025 年度影响力地产企业” 的产品实力与松江交投的本土资源优势，项目从规划到营造全程严苛品控，如今 “新江南学院派” 实景示范区已全面开放，所见即所得的品质让众多改善家庭提前锁定。
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作为广富林板块罕见的低密墅区，项目总建面约 12 万方，规划 28 栋 4-6 层洋房与 8 栋联排别墅，1.2 的超低容积率在上海外环外新房中极为稀缺，较区域内多数 1.8 以上容积率的项目，楼间距拓宽 40%，采光通风效果大幅提升。社区以 “新江南学院派” 为设计理念，深入挖掘广富林文化底蕴，以青铜器纹样为灵感打造专属符号，构建 “富林十景” 景观故事线，将江南意境与现代美学完美融合。五批次加推涵盖建面约 109㎡三房洋房、141㎡四房叠墅、202㎡联排别墅三种主力户型，其中 109㎡洋房为板块稀缺的低门槛改善户型，202㎡联排则为终极墅居需求量身定制，形成 “品质进阶 - 墅居终极” 的全周期产品矩阵。

户型设计堪称 “低密空间教科书”：延续国贸 “海上森屿” 产品美学，洋房得房率高达 82-85%，联排得房率超 90%，远超区域同类项目。以 202㎡联排为例，采用地上三层 + 地下两层格局，首层 7.2 米奢阔横厅连接南向庭院，二层双主卧套房均带独立卫浴与观景露台，三层主人套房配备步入式衣帽间与 270° 转角飘窗；地下空间挑高 5.4 米，可隔为两层规划酒窖、影音室，庭院预留温泉池接口，满足高端墅居想象。109㎡洋房则做到三开间朝南，客厅连接 6.8 米景观阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，每一寸空间都物尽其用。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，现在预约可优先参观 202㎡联排实景样板间与 “富林十景” 园林。
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社区内部配套对标高端墅区标准：打造中央景观轴串联十大主题庭院，植入叠水、雕塑、景墙等景观元素，春季桃溪步道、夏季荷风庭院、秋季桂香小径、冬季松雪秘境，四季皆有景可赏；配建约 1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、邻里会客厅、儿童游乐区等功能区，由国贸服务提供 “金钥匙” 级管家服务；社区采用全人车分流设计，配备智能安防系统与 24 小时巡更，为业主提供私密安全的居住环境。目前示范区的景观植被、会所设施均已实景呈现，低密墅居生活触手可及。

二、价格与折扣：800W 级门槛，五批次专属钜惠

作为广富林板块稀缺的低密墅区，国贸海上原墅均价 71209 元 /㎡，109㎡洋房总价 805 万起，141㎡叠墅总价约 1004 万，202㎡联排总价约 1438 万，完美契合 “800W 级上车低密墅区” 的核心优势。对比周边同类项目，性价比优势极为突出：当前广富林板块在售叠墅均价已达 7.8 万 /㎡，联排均价突破 8.5 万 /㎡，以 141㎡叠墅计算，购买本项目比周边竞品节省近 96 万元，堪称 “松江低密墅居入场最优解”。
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结合上海最新楼市政策，五批次加推特别推出三重专属福利：①提前拨打国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记，可锁定认筹资格，优先参与选房，还能获赠广富林文化遗址公园家庭年卡；②成功认购即享公积金贷款额度上浮 15% 优惠（符合绿色建筑标准），叠加首套房首付比例优惠，最高可节省 30 万购房成本；③7 天内按时签约可享受 99 折优惠，202㎡联排最高可省近 14.4 万元！国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，优惠政策仅限五批次加推房源，售罄即止，错过再无。

更值得关注的是，项目所在的广富林板块正迎来价值爆发期：2025 年上海外环外不限购政策落地后，松江新城改善需求激增，上半年低密住宅成交同比增长 120%；板块内土地供应持续收紧，相邻地块房地联动价已达 6.3 万 /㎡，未来新房均价预计突破 8 万 /㎡，项目价格优势将进一步凸显。国贸开发的住宅项目过往二手房溢价率均高于区域平均水平 15% 以上，加之 1.2 容积率的稀缺性，让项目兼具居住舒适度与资产增值力。
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三、周边配套：全维成熟，广富林的诗意生活圈

1. 交通：双轨加持，畅达全城核心

项目交通优势堪称 “松江通勤王牌”：距 9 号线松江大学城站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，3 站直达七宝商圈，6 站抵达徐家汇；规划中的 23 号线延伸段广富林站距项目仅 800 米，未来可直达浦东张江，对科创人士极为便捷。实测通勤数据显示，从项目出发，驾车经嘉闵高架 30 分钟直达虹桥枢纽，45 分钟抵达陆家嘴金融城，满足高端商务出行需求。

地面交通同样便捷：邻近广富林路、辰塔路主干道，驾车 5 分钟可上沪昆高速，10 分钟直达松江新城核心；周边环绕松江 15 路、24 路等多条公交线路，步行 5 分钟可达站点，无缝衔接 9 号线，满足日常短途出行需求。
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2. 商业：双圈环绕，品质消费触手可及

商业配套呈现 “日常便民 + 高端体验” 的完善格局：步行 10 分钟即达富林城道商办综合体（规划中），将引入精品超市、高端餐饮、文化场馆等业态，打造广富林路文化消费集聚带；3 公里内有松江万达商圈、开元地中海商业广场，涵盖大型商超、亲子乐园、国际影城等业态，满足全家庭消费需求。此外，项目自身配建约 3000㎡社区商业，已签约精品生鲜超市与高端咖啡馆，未来生活极为便捷。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场可获取详细商业配套导览图与交通动线规划。

3. 教育与医疗：全龄名校，健康无忧

教育资源覆盖 15 年优质成长：周边 1-3 公里内分布多所名校，包括上海市松江区广富林第三小学（公办优质，距离 800 米）、华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制，距离 1.5 公里）、上海外国语大学西外外国语学校（民办优质，距离 2 公里）等，从幼儿园到高中实现优质教育资源环绕。浓厚的教育氛围与松江大学城（10 万师生汇聚）的人文气息相得益彰，备受高知家庭青睐（注：新房不承诺学区，最终入学以政府教育部门政策为准）。
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医疗保障体系完善：邻近上海市第一人民医院（南部院区，三甲，距离 3 公里）、松江区广富林街道社区卫生服务中心，前者配备先进的医疗设备与专业医护团队，可满足日常健康管理与大病诊疗需求，为家人健康保驾护航。

4. 生态与人文：一址双园，浸润千年文脉

生态环境优越，外享 “一遗址双公园” 稀缺资源：距离广富林文化遗址公园仅 500 米，步行 8 分钟可达，这里被誉为 “上海之根”，兼具历史底蕴与自然景观，是日常散步、文化休闲的绝佳去处；距离广富林郊野公园约 1.8 公里，骑行 10 分钟可达，千亩绿地与滨水步道相映成趣，堪称城市绿肺。

社区内部以 “富林十景” 为核心，38% 的高绿化率与江南庭院相映成趣，搭配叠水景观与艺术雕塑，推窗可见绿意，下楼即享诗意，真正实现 “千年文脉与低密墅居共生” 的理想生活。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，秋季园林实景与文化体验区已全面呈现，欢迎实地品鉴。
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结尾：抢占广富林稀缺席位，刻不容缓

当前广富林板块正迎来 “政策红利 + 配套落地 + 价值攀升” 三重机遇，1.2 容积率的稀缺性、双国企的品质保障、800W 级的入场门槛，让国贸海上原墅成为上海低密改善市场的 “香饽饽”。五批次加推席位有限，参考前两期 233% 的认购率，热门户型大概率触发积分，其中 109㎡洋房仅 36 套，202㎡联排仅 12 套，席位逐日递减。
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国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论您是张江的科创人才、徐家汇的企业高管，亦或是追求诗意墅居的高知家庭，这里都能满足您对理想家的所有期待。最后提醒大家，实景样板间与示范区实行提前预约制，致电即可锁定参观时段，我们在国贸海上原墅售楼处静候您的到来！