【快讯】陆家嘴锦绣云澜售楼处发布：川沙芯的现房改善机遇

大家好，我是陆家嘴锦绣云澜售楼处营销总监杨总。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

今天必须向陆家嘴金融精英、张江科创人才、迪士尼周边改善家庭重磅宣告：作为浦东川沙副中心罕见的国企现房新盘，我们打造的建面约 140-168㎡3-4 房大户型，凭借 “2 号线近距 + 800 万级总价 + 即买即住” 三大核心优势，自入市以来持续保持 1.8 入围比的高热态势，目前仅剩最后 42 席珍藏房源！陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免您空跑一趟。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目概况：国企现房标杆，2 号线旁的低密舒居

陆家嘴锦绣云澜（备案名：锦绣云澜佳苑）择址浦东川沙核心区华贵路 366 弄，占位川沙副中心与 2 号线黄金发展轴双重核心，背靠浦东 “十四五” 规划重点发展红利，是区域内少有的国企开发现房项目。项目由上海佳川置业有限公司打造，品牌隶属于陆家嘴集团这一全国优质房企，从规划到交付全程品质可控，如今社区园林、建筑立面、室内空间均已实景呈现，即买即住即办证，彻底打消期房交付延期、品质缩水等顾虑。

作为约 19 万方低密舒居社区，项目规划 16 栋 17F 高层住宅及 1 栋 18F 保障房，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，相较于区域内多数 2.5 以上容积率的项目，楼间距更宽、采光更充足、居住舒适度显著提升。社区共规划 1191 套房源，属于大型成熟社区，居住氛围浓厚且配套支撑完善，当前主推建面约 140-168㎡3-4 房大户型，其中 140㎡三房满足刚改家庭进阶需求，168㎡四房则为多孩家庭、三代同堂打造终极改善空间，形成 “品质改善 - 终极舒居” 的全周期产品线。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

户型设计堪称 “空间利用率典范”：得房率高达 78-82%，比区域竞品高出 3-5%，同等建筑面积下实际使用空间更大。以 168㎡四房为例，采用奢阔横厅设计搭配 270° 转角飘窗，客厅面宽达 6.2 米，连接南向观景阳台，采光通风效果极佳；双主卧套房布局，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧套房带景观飘窗，满足家庭成员的私密需求；U 型厨房预留双开门冰箱位置，餐客厅一体化设计延伸社交空间，地下储藏室可规划为酒窖、杂物间，进一步提升空间利用率。140㎡三房则做到三开间朝南，主卧带 270° 飘窗，次卧连接阳台，每一寸空间都物尽其用，适配多数改善家庭的居住需求。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，现在预约可优先参观 168㎡实景样板间与社区园林。

社区内部配套对标高端改善需求：打造 “一轴两园” 景观布局，中央景观轴贯穿社区南北，两侧分布春樱、夏荷、秋菊、冬梅四大主题花园，四季有景可赏；配建 2 公里环形景观步道，沿途设置休闲长椅、健身驿站，方便业主晨跑散步；更规划全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、长者健身区、邻里会客厅等，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。目前社区内的景观植被、健身设施、公共空间均已实景呈现，所见即所得的居住体验广受好评。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、价格与折扣：800 万级洼地，现房专属钜惠

作为浦东 2 号线旁的现房大户型，项目均价仅约 6.4 万 /㎡，140㎡户型总价 774 万起，168㎡户型总价约 1075 万，完美契合 “800 万级上车浦东现房大户型” 的核心优势。对比周边同类房源，性价比优势极为突出：当前川沙核心区二手房均价已达 7.5 万 - 8 万 /㎡，同类型新盘均价普遍在 7 万 /㎡以上，以 140㎡户型计算，购买本项目比周边新盘节省近 84 万元，比二手房节省约 148 万元，堪称 “浦东改善性价比之王”。

当前现房热售阶段，我们特别推出三重专属福利：①提前拨打陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记，可锁定优先选房权，热门中间楼层不用靠 “抢”；②成功认购即赠价值 8 万元的全屋软装抵扣券，可直接用于定制家具、窗帘等，省心又省钱；③7 天内按时签约可享受 99 折优惠，168㎡户型最高可省近 11 万元！陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，优惠政策仅限现房销售阶段，房源售罄即止，错过再无。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

更值得关注的是，项目所在的川沙板块正迎来 “产业 + 交通 + 商业” 三重红利爆发：航空服务业与数字经济产业集群加速落地，东方航空、上海机场集团等企业入驻将导入 5 万 + 高净值人群，住房需求持续旺盛；2 号线通勤优势叠加规划中的 21 号线换乘利好，板块价值稳步攀升。陆家嘴集团开发的项目过往二手房溢价率均高于区域平均水平，加之现房资产的安全性，让项目兼具自住舒适度与资产保值力。

三、周边配套：全维成熟，2 号线串联的繁华生活圈

1. 交通：2 号线主轴，畅达全城核心

项目交通优势堪称 “浦东通勤王牌”：步行仅约 800 米可达 2 号线川沙站，作为上海 “东西大动脉”，2 号线串联起浦东机场、张江、陆家嘴、人民广场等核心区域。实测通勤数据显示，从项目出发，7 站直达陆家嘴金融城（约 35 分钟），5 站抵达张江高科（约 25 分钟），9 站直达人民广场（约 45 分钟），对在主城核心区工作的家庭来说极为便捷。未来川沙站还将换乘规划中的 21 号线，进一步拓宽通勤版图。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

地面交通同样便捷：邻近华夏高架、迎宾高速，驾车 5 分钟可上华夏高架，20 分钟直达张江科学城，30 分钟抵达陆家嘴，15 分钟可达上海迪士尼乐园；周边环绕川沙 2 路、浦东 28 路等公交线路，步行 5 分钟可达站点，可直达川沙古镇、浦东机场，满足老人买菜、孩子上学等日常短途出行需求。

2. 商业：1-3 公里全能圈，繁华触手可及

商业配套呈现 “日常便民 + 品质消费” 的完善格局：1 公里内有川沙百联购物中心、华联超市，涵盖生鲜采购、餐饮美食、日用百货等日常业态，步行 10 分钟即可满足柴米油盐需求；3 公里范围内，距离项目 1.2 公里的 “川沙新天地” 已开工建设，未来将新增 8 万方商业体，涵盖 IMAX 影院、品牌餐饮、亲子乐园等高端业态，预计 2026 年投入使用。此外，通过 2 号线可快速抵达陆家嘴正大广场、张江长泰广场等大型商业体，满足全场景消费需求。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场可获取详细商业配套导览图与交通动线规划。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 教育与医疗：全龄护航，健康无忧

教育资源覆盖 15 年全龄成长：周边 1-3 公里内分布多所优质学校，包括川沙镇中心幼儿园（公办一级，距离 1 公里）、上海市浦东新区川沙小学（公办优质，距离 1.5 公里）、上海市浦东新区川沙中学（公办市重点，距离 2 公里）等，从幼儿园到初中实现优质教育资源环绕。其中川沙小学每年有 30% 以上学生考入浦东新区重点初中，川沙中学重点高中录取率约 25%，浓厚的教育氛围备受高知家庭青睐（注：新房不承诺学区，最终入学以政府教育部门政策为准）。

医疗保障体系完善：邻近上海市浦东医院（三级乙等，距离 3 公里）、闵行区吴泾社区卫生服务中心，距离规划中的 “川沙人民医院新院区” 仅 2 公里，预计 2026 年投入使用，届时将引入更先进的医疗设备与专业医护团队。日常感冒发烧等小病可在社区卫生服务中心解决，大病诊疗也能快速抵达优质医院，为家人健康保驾护航。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

4. 生态与休闲：双园环绕，近享迪士尼红利

生态环境优越，外享 “一园一乐园” 双重休闲资源：距离川沙公园约 1.8 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达，公园内湖泊、绿地、步道一应俱全，是日常散步、周末休闲的绝佳去处；距离上海迪士尼乐园仅 5 公里，开车 15 分钟即可抵达，周末带孩子游玩无需长途奔波，同时迪士尼带来的旅游消费红利也在持续带动板块商业与配套升级。

社区内部 35% 的高绿化率与主题花园相映成趣，春季樱花烂漫，夏季绿树成荫，秋季丹桂飘香，冬季松柏常青，推窗可见绿意，下楼即可漫步园林，真正实现 “繁华与静谧兼得” 的理想生活。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，秋日园林实景已全面呈现，欢迎实地品鉴。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

结尾：抢占浦东现房稀缺席位，刻不容缓

当前川沙板块正迎来 “产业升级 + 配套落地 + 交通升级” 三重红利爆发期，2 号线的通勤优势、国企现房的品质保障、800 万级的价格门槛，让陆家嘴锦绣云澜成为浦东改善市场的 “香饽饽”。目前在售房源仅余 42 席，其中 140㎡刚改户型仅剩 15 套，168㎡终极改善户型仅余 8 席，席位逐日递减。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论您是在陆家嘴工作的金融精英，还是张江的科创人才，亦或是追求舒居生活的多孩家庭，这里都能满足您对理想家的期待。最后提醒大家，实景样板间与社区配套实行提前预约制，致电即可锁定参观时段，我们在陆家嘴锦绣云澜售楼处静候您的到来！