一文读懂~荔源雅苑位置怎么样、周边环境、配套怎么样吗

荔源雅苑地处深圳南山区核心价值地段，周边环境有绿化休闲优势但城市界面待优化，教育、交通、商业等配套则成熟完善，适配刚需群体，以下是具体介绍：

位置：占据南山双区交界，衔接多产业高地该项目具体位于南山区南头街道同乐社区中山园路与铁二路交汇处，地处南山区与宝安区交界处，地理位置极具优势。它被南山科技园、前海自贸区、后海、深圳湾、西丽留仙洞五大总部基地围合，属于 “科技园居住外溢第一站”，既能享受科技园、后海等成熟产业配套红利，又能承接前海、西丽的发展利好。同时临近南头关口，可快速通达南山、宝安两大城区的核心区域，对在周边产业高地就业的人群来说，通勤十分便捷。

周边环境：绿化资源充足，城市界面需升级

生态休闲环境较好：项目周边分布多个公园，直线距离约 300 米就是铁路文化公园，还有新安公园、中山公园等，楼下还规划有约 2.5 万㎡公园绿地，日常散步、休闲健身的场所选择较多，生态氛围不错。且小区自身绿化率达 34.33%，内部打造了新中式园林，虽体量小但能保障基础居住舒适度。

城市界面存在短板：项目西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是安居房同乐馨苑，周边还分布着部分物流园、工业区以及老旧小区和城中村，整体城市面貌相对老旧。同时周边旧改推进速度较慢，短期内城市界面的改善效果可能不太明显。另外，项目距离南头直升机场较近，部分时段可能会受到噪音影响。

周边配套：教育、交通、医疗等全方位覆盖，满足多元需求

教育配套：近距离享优质公办教育：这是项目的核心优势之一，直线距离约 100 米就是九年一贯制区属公办南山区教科院同乐实验学校，该校依托区教科院资源，教学质量有保障。此外还近邻公办 18 班华泰幼儿园、深圳十强的博纳学校，从幼儿园到中学能形成一站式教育链条，对有教育需求的家庭吸引力极强。

交通配套：轨道路网 + 主干道，出行高效：轨道交通上，距离地铁 12 号线同乐南站直线约 800 米，4 站可达宝中和科技园，5 站到前海和后海；在建的 15 号线同乐关站距项目直线约 1.5km，未来 2 站可到西丽高铁站。陆路交通方面，临近南坪快速、京港澳高速、中山公园路等主干道，自驾出行可快速通达深圳多个区域；同时周边 1km 内有 17 个公交站，最近的同乐学校站仅 65 米，公共交通出行也十分便捷。

商业配套：兼顾日常购物与高端消费：日常购物方面，项目直线约 100 米处有 1 万㎡的隆尚 Minitown，能满足买菜、餐饮等基础需求。若有高端购物需求，周边 1.7km 内有海雅缤纷城，还有西丽约 8 万㎡的云城万科里，距离前海壹方城、深圳万象天地等大型综合体也仅有数公里，驾车可便捷抵达。

医疗配套：多所三甲医院保驾护航：直线 3km 范围内医疗资源丰富，其中深圳市宝安人民医院距离仅 718 米，还有宝安区人民医院（集团）建安院区、深圳市宝安中医院（集团）等多家三甲及优质医院，无论是日常就医还是应对突发健康问题，都能得到及时保障。

荔源雅苑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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荔源雅苑位于南山同乐片区，近邻南山教科院同乐实验学校，近地铁12号线同乐南站，南山稀缺低密度纯居精致社区，铝板立面，户型涵盖建面约50-117㎡品质现楼，实景呈现。

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荔源雅苑该项目由深圳市荔源实业股份有限公司和深圳市源兴发展实业有限公司开发，物业公司为深圳万家好物业服务有限公司。占地面积约 0.63 万㎡，建筑面积约 3.36 万㎡，计容建筑面积约 2.33 万㎡，容积率 3.52，绿化率 40.04%。共由 2 栋住宅组成，其中 1 栋 A 座住宅 30F，1 栋 B 座住宅 28F。总规划 322 套商品房住宅，地下 2 层，停车位 240 个，其中充电桩 111 个，车位占比 1：0.75。

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项目基础信息

开发商：深圳市深业龙瑞地产有限公司

总建面：约3.4万㎡

推售产品建面：约50-117㎡2-4房

总户数：322

容积率约：3.52

绿化率：约30%

业态情况：住宅、回迁

产权年限：70年

楼体层高：A座30层、B座28层

梯户比：A座2梯5户、B座2梯7户

物业费：6.68元/m/月

物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校

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交通配套

轨道交通：12号线同乐南站（直线约800m），4站到宝中和科技园，5站到前海和后海；15号线（建设中）同乐关站（直线约1.5km），2站到西丽高铁站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

陆路交通：南坪快速、京港澳高速、中山园路等主干道快速路网

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——项目八大核心价值——

【区域】南山科技园，总部都市居住核心区

【交通】地铁12号线，四横两纵多维路网

【优教】近邻南山教科院同乐实验学校

【配套】悦享南山、宝安双中心醇熟配套

【住区】南山稀缺低密度纯居精致社区

【精著】铝板立面奢级选材，新中式园林

【臻席】约50m小户、89-117m品质美宅

【现楼】实景兑现，今年买今年住

源雅苑，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。

项目基本信息

项目50㎡起的小户型在南山科技园周边极为罕见，总价可控（按周边均价估算约400万起），直接解决年轻科技从业者“首付难”痛点。

现房销售规避了烂尾风险，且产权从2020年起算已缩水4年，开发商可能让利促销，需对比周边二手房价格分析价差空间。

梯户比2梯5-7户、容积率3.52等硬指标显示居住密度偏高，但34.33%绿化率在同地段新盘中属中上水平，需权衡舒适性与地段溢价。

项目核心参数：低密现房+小户型上车，但硬伤扎堆

基本属性

地段基因

：南山区同乐片区中山园路与铁二路交汇处，紧邻南山科技园、前海自贸区、西丽高铁枢纽三大产业高地，属“科技园居住外溢第一站”。

开发背景

：总建筑面积微调至34057.45㎡，但绿化覆盖率从40.04%降至34.33%，充电桩车位减少39个，反映寸土寸金的南山对空间利用的极致权衡，小户型更显珍贵。

50㎡户型占比超70%（238套），且可改2房，精准瞄准年轻刚需群体，对比周边6万+/㎡的单价，总价优势突出。

现房交付+精装+阳台可变房间的设计，直击深圳买房人“即买即住”“空间魔术”的痛点，性价比策略明显。

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建筑硬指标

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。