官方热搜#滨江咏舟府售楼处官方发布:滨江咏舟府打造未来品质生活

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

滨江咏舟府是滨江集团在杭州云城核心区打造的“云城壹号作品”，定位高端改善住宅，以立体花园社区和丰富的公共空间设计为亮点‌。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅滨江咏舟府售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

滨江·咏舟府是杭州余杭区云城核心区的高端住宅项目，由滨江集团开发，定位为“云城壹号作品”，主打改善型需求。以下是综合信息整理：

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项目概况

• 位置‌：东至景腾北路，南至后村桥港河道绿地，西至通义港河道绿地，北至云门大街，毗邻杭州西站枢纽和云门公园‌。
• ‌：8幢15-26层高层住宅，容积率2.4，总户数532户，主力户型123-173㎡，层高3-3.15米（部分户型3.15米）‌。
• 价格‌：首开均价39996元/㎡，总价约426-586万元‌。

配套资源

• 交通‌：地铁3号线龙舟北路站步行约400米，杭州西站（含3/19/12号线）直线800米‌。
• 商业‌：在建龙湖天街（600米）、云门公园（500米）‌。
• 教育‌：天元公学西站校区（300米，九年一贯制）‌
• 医疗‌：浙大一院总部（2公里）。✅滨江咏舟府售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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产品亮点

• 设计‌：外立面采用铝板+玻璃幕墙，弧形转角窗，封闭式阳台；架空层高4.3-5.5米，风雨连廊串联楼栋‌。
• 景观‌：“云舟十二景”主题，含下沉庭院、中央水景、9米高镂空廊架。
• 首开情况‌：2025年9月29日推出4#、6#共138套房源，354户登记，廊外中签率30.32%‌。

其他信息

• 交付时间‌：预计2027年11月28日‌
• 开发商‌：滨江集团，项目设计由gad合伙人张微团队操刀

正是项目首开给的底气，预计11月内，项目将加推二开房源，且是释放大户型：7#，56套纯173方大户型房源，均价可能破4万/平。

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

项目示范区实景介绍

一场“像素级”的品质呈现

其一，高规格归家礼序，定调卓越品质。

一进，殿堂级主入口。

走近项目，约85米超级画幅门厅的第一笔，飞扬在高约9.5米的领域感门头之上，搭配鎏金天幕铺陈，营造出精致、轩昂、高级的华宅氛围，归家的第一眼就有惊喜的体验。

咏舟府示范区实景图

沿着步道进入园区，都是风景，满眼绿意，恰到好处的地势高差，尊贵感、仪式感直接拉满。

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二进，下沉庭院。

单看这实景图，相信你也会生出一种藏风纳气、好运绵长的既视感。

咏舟府示范区实景图

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通过曲苑连廊，水庭纳气形成了业主归家途中绝美的一道风景线。驻足于此，业主可欣赏到360°全景俯瞰级观景视野。

沿着石阶下行，便可抵达极致艺术下沉庭院。

咏舟府示范区实景图

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整个庭院设计层次感丰富，立体景观叠层交错，形成场地高低差，加上叠水飞瀑，随手一拍都是满满的松弛感‌。

还有温润石材与金属的美妙碰撞，这一处隐于都市的静谧绿洲，散发出让人安定的能量。

三进，漂浮式花园。

项目以“漂浮”为核心理念，融合「一轴、四境、十景」，勾勒出轻松、恬静的生活栖地。

咏舟府示范区实景图

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你看，已实景呈现的景观水系，来一场家门口的微度假，在躺椅上躺平放空，看着云卷云舒，心情变得轻松愉悦。

其二，下沉式浮梦CLUB，重塑人居标杆。

除了景观设计在线，咏舟府还为业主配置有下沉式浮梦CLUB和架空层多功能空间，堪称将改善客群的生活追求落到了实处！

咏舟府示范区实景图

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这些品质空间的设计，是咏舟府献给购房者的诚意，毕竟它的出现，在当前的板块内，还是寥寥无几的。

身处其间，宛如置身星级酒店！环绕水院皆为环幕通顶落地玻璃，人景相融，晴空朗照，美好生活画面徐徐展开！

咏舟府示范区实景图

整个空间规划有恒温泳池、健身区、瑜伽室、网球馆、派对房等功能空间，形成集休闲、运动、会客为一体的包裹内聚又相互渗透的魅力多元生活场。

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试想一下，后期居住于此，下楼来一场酣畅淋漓的健身运动，或与友邻汇聚一堂，几位科创精英闲谈间，敲定了人工智能的合作框架。

咏舟府示范区实景图

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此外，社区内还为业主打造全首层架空多功能空间，涵盖阅读室、儿童乐园、轰趴馆等，甚至示范区还有labubu的主题空间，情绪价值拉满。

咏舟府示范区实景图

项目户型&装修介绍

云城首个「拎包入住」楼盘

爆款建面约123㎡四室两厅两卫

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约13.3米的南向采光面，四开间朝南、三卧朝南，让生活沐浴在阳光里，在同面积段产品中实属难得；LDKB布局，卧室自带飘窗，主卧臻配独立卫浴，可以说是初改置业的福音；北向还拥享一方书房空间，可改造成茶室、电竞房等，轻松实现“悦己人生”。

不得不说，行走在咏舟府，会不自觉生出置身6万+华宅标榜的空间内！这场产品力的降维打击，让改善客群用高质价比享受到顶豪生活方式的期权。

再看这款边套建面约128㎡的四室两厅两卫户型

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入户独立玄关空间，LDK一体设计，还做到了南向三卧设计，实用性更高；三房朝南，主卧套房、次卧带270度瞰景飘窗，约9.75米的南向超大采光面，将这个户型的阳光指数拉到了“峰值”；自带多功能储物间，让家更整洁有序。

还有建面约139㎡的四室两厅两卫户型

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一款是四开间朝南的横厅户型，南向约13.85米的极致采光面，阳台也有约9.8米；动静分区，私密感超强；主卧套房带L型弧形转角飘窗，居住体感堪比全景舱。

另一款是边厅户型，LDK+全景飘窗，居家待客体面从容；约9.95米大面宽南向三卧室，270度弧形阳台自带广角视野，尽揽窗前地标群落耀眼的身影。

至于装修：

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①国际大牌加持，升级空间舒适度！

比如，日本东芝的中央空调，新风系统，德国博世的厨房六件套（含两台嵌入式冰箱），以及主次卫松下双智能坐便器，汉斯格雅五金，唯宝台盆等，而且厨房单独配置了东芝空调。

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项目在4万级的价格段中实现了堪比6万级楼盘的配置水准。

②品质化家装，提升家居精致度！

咏舟府不仅要满足基本的居住功能，也更注重空间颜值、环境的舒适度以及材料的高级感。

你看，餐客厅墙面选用天然尼斯木饰面。全屋共运用5种不同石材，如奥特曼米黄、塞浦路斯灰、意大利进口鱼肚金等。主卫台面为皇家白玉，公卫则选用白月光。

既保证了实用性，也坚持了美感。

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③人性化细节，还原空间的质感，越住越舒服！

客厅有墙布硬包、三玻两腔玻璃、金属踢脚线、圆弧边顶、隐藏式射灯等；厨房安装夹丝艺术玻璃门、一体式石膏吊顶，使得空间更简洁美观。

卫浴间采用灯光一体镜柜、肌理皮革饰面抽屉，主卫镜柜还内置美妆冰箱……

这些小细节，无一不体现出“滨江造”对产品力的极致追求。

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④智能化家居系统，好用程度Max！

咏舟府采用有着“智能家居中的特斯拉”称号的欧瑞博智能家居系统，集成AI、新能源等高科技，实现全屋场景智能联动，让科技人居走进业主生活，妥妥的科创精英挚爱。

咏舟府样板房实景图

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总之，别人做到的，咏舟府做得更好；别人做不到的，咏舟府也做到了满分。未来业主入住只需在软装稍花心思，就能收获一个梦中情家。

一房一价表请参考：

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在首开阶段，项目还释放车位价格有惊喜：

折后负一层车位15万/个，负二层车位10万/个，同一户家庭购买第二个额外再优惠2万，仅限首开！

可能是项目本身品质在4万/平左右这个价格段里一骑绝尘，又或许是滨江品牌的号召力，车位价格的足够惊喜，项目首开登记获得大成功。

138套房源吸引了组家庭登记，其中人才4组，廊外有房家庭中签率最低，仅28.48%。

值得注意的是，本批次房源有独特优势：

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⭐️6号楼:123-128-139㎡C。

全封闭主题架空层，层高约5.5米，南向奢享下沉式庭院景观，东向128方客厅直面杭州“金手指”、“金钥匙”“杭州第一高楼”等地标。

⭐️4号楼: 123-128-139㎡D。

架空层高约5.5米，小区中央楼幢，步行出行最为方便，三面观景，超大南向间距，139D客厅与楼王同享小区中央水系景观。

周边配套介绍

站在时代风口

咏舟府区位示意图

交通方面，项目直线距离地铁3号线“龙舟北路”站约400米，轻松满足日常通勤所需。更重要的是，仅一站距离的杭州西站枢纽，不仅是高铁门户，更是地铁3号线、19号线（机场快线）以及在建12号线的交汇点。

云城核心区地铁线路规划图，源自：余杭发布

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商业方面，直线距离约300米处有云城天街（在建），汇集了潮流零售、特色餐饮、娱乐休闲的现代化购物中心。

同时周边3公里半径内还有EFC、万达广场、宝龙广场以及在建万象城、银泰中心、杭州大厦等，繁华触手可及。

天元公学西站校区、重力实验室实景图

教育配套上，直线距离约300米是备受瞩目的天元公学西站校区，为下一代铺就菁英之路。此外，仓前中心小学、杭师大附属仓前实验中学等均在便捷的距离范围内。（期房不承诺学区，交付后统一划分）

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其他方面如直线距离约800米的云门公园（在建），占地面积约100公顷的世界级城市公园，面积约为钱江世纪城公园与运河亚运公园之和，置身于年轻活力的生活氛围中。

云门公园效果图过程稿，源自：余杭发布

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杭州第三中心崛起，云城潜力可期

咏舟府除了帷幄繁华之外，还坐拥杭州第三中心的发展潜力。

云城作为第三中心重要组成部分，是最先确立以西站新城为中心，最先启动西站、云门、金钥匙和金手指的开发，率先落地浙大校友总部经济园、超重力实验室等核心配套和产业的新城。

云城规划示意图，源自：余杭发布

西站已经运营近3年，“金钥匙”、“金手指”高度均破200米，超百米摩天大楼已超过15座……云城核心区建设速度惊人，正式开启由“站”到“城”的蝶变，未来发展潜力扶摇直上。

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滨江咏舟府售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】滨江咏舟府营销中心热线4008558224滨江咏舟府售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打滨江咏舟府售楼处电话400-855-8224

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房地产政策方面

限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化

限购政策精准松绑
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持
首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期

房地产税试点深化
试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

交易税费优化
增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级
新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧
2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现
嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价
“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向
“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严
首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构
塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心
开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。

结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。