新盘聚焦|华润澐启滨江官方售楼处发布:澐启滨江以品质铸就传奇！

澐启滨江售楼处电话:400-9975-759当浦东滨江的岸线成为上海的活力封面，澐启滨江正以“江、园、城”共生的姿态，在浦东临港新片区的核心版图上拔地而起。

依托品牌房企的精工积淀，这里将一线江景的壮阔、城市公园的清新与都会配套的便捷完美融合，为追求理想生活的家庭，筑就一方藏着潮声与星光的人居秘境。澐启滨江售楼处电话:400-9975-759，每一寸空间，都写满对江居生活的深情注解。

滨江的区位天赋，是生活的先天馈赠。项目紧邻黄浦江支流，步行5分钟可达滨江生态廊道，清晨在江风里晨跑，看朝阳为水面镀上粼粼金光；傍晚携家人漫步，听潮声与鸟鸣交织成自然的交响。

澐启滨江售楼处电话:400-9975-759，距16号线书院站约1.2公里，4站直达滴水湖，6站衔接龙阳路枢纽，可换乘2号线直达陆家嘴，地铁网络串联起上海各大核心商圈，通勤出游皆从容。

生态的环绕，为生活注入清新底色。项目北依约12万㎡城市生态公园，周末带孩子在草坪上放风筝、野餐，或是在林间步道骑行，让自然成为孩子最好的课堂；社区内打造“一轴三园五境”景观，以江水波纹为灵感，串联起亲水平台、樱花步道、亲子乐园与老年休憩区，春有落樱缤纷，夏有浓荫蔽日，秋有桂香满径，冬有松雪相依。澐启滨江售楼处电话:400-9975-759，每一次归家，都是穿越风景的惬意旅程。

85-138㎡的全龄户型，藏着生活的智慧。85㎡两居室堪称刚需福音，双开间朝南设计让阳光铺满客厅，主卧带观景飘窗，躺在床上就能瞥见江景的一角；L型厨房动线合理，洗切炒一气呵成，转身就能将热菜端上餐桌，烟火气在此温馨流转。澐启滨江售楼处电话:400-9975-759，客厅连接3.4米面宽阳台，洗衣晾晒与赏江景互不干扰，小空间也有大惬意。

108㎡改善三居室，是生活的升级之选。6.1米横厅搭配全景落地窗，将社区景观与江景延伸入室，朋友聚会时宽敞通透，尽显主人气度；南向双阳台设计，一个承载洗衣晾晒等生活琐碎，一个摆放藤椅茶桌，午后泡一壶茶，看江船悠悠划过，惬意十足。澐启滨江售楼处电话:400-9975-759，次卧可改造成书房，工作累了抬头就是满目绿意，疲惫瞬间消散，全明卫生间干湿分离，提升生活舒适度。

138㎡四居室，满足多代同堂的期盼。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°江景飘窗，清晨在江声中苏醒，夜晚伴星光入眠，私密空间尽显尊崇；北向房间可作为老人房或儿童房，贴心照顾每一位家人的需求。澐启滨江售楼处电话:400-9975-759，全屋精装交付，甄选东芝中央空调、威能地暖等一线品牌，细节处彰显品质，省去装修的奔波与烦恼。

成熟的配套，让生活无需等待。步行15分钟可达书院镇商业中心，永辉超市、肯德基等知名品牌一应俱全，满足日常购物与餐饮需求；周边书院小学、书院中学等教育资源丰富，从幼儿园到初中，护航孩子成长每一步。澐启滨江售楼处电话:400-9975-759，距上海市第六人民医院临港院区仅20分钟车程，三甲医疗资源为家人健康筑牢防线，让生活更安心。

在临港新片区的发展风口上，澐启滨江以一线江景、生态环绕与全维配套，成为刚需与改善家庭的置业优选。澐启滨江售楼处电话:400-9975-759，来这里，让孩子在江岸边追逐浪花，让自己在便捷通勤中省心，让家人在江风绿意里安享生活。澐启滨江售楼处电话:400-9975-759，你的江居理想家，正待启封。

今天公布房价指数：2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。

数据分析：环比下跌 银十成色不足

特点

1

新房上涨城市数量增加1个。

新建商品住宅销售价格环比上涨城市有6个，比前期增加1个；二手住宅环比全部下跌。虽然一些城市价格指数上涨，但上涨的幅度最大的也只有0.3%，基本属于小幅波动的状态。大部分城市依然面临房价下跌的压力。

特点

2

同比跌幅略有扩大，上海同比涨幅始终领跑全国。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

上海房价上涨除了本身城市竞争活力强外，结构性因素不可避免，豪宅价格上行带领房价不断向上。

特点

3

二手房压力依然大。

一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。业主心态波动明显，市场止跌信号不明显，政策效应过后再度回到原先运行轨道

上海市场分析

新房稳定上行 二手仍有压力

10月上海新建住宅成交面积39.8万平方米，环比减少27.0%。基于月初的长假，楼市上半月呈现低开走势，最少的一周成交量才4万多平方米，几乎是平时的三分之一。随着正常工作节奏的恢复，成交缓慢爬坡，最后一周翘尾现象意外落空，交易总量还不到10万平方米。

从成交前十榜单中可以看出，10万+的豪宅成交温度回归正常。榜单中有3个10万+的项目，比9月减少3个。不过豪宅的天花板似乎一直在不断刷新，上月位于榜首的楼盘是黄浦淮海中路板块的高福云境成交均价已经超过了20万元/平方米，为214963元/平方米。基于此，上海新房的涨幅和前期一致，144平米以上的大户型继续保持较快涨幅。

10月上海二手住宅成交1.68万套，环比减少6.93%，网上房地产显示，一直到12号网签才出现破千套的现象。从成交活跃度来看恢复正常工作节奏后和9月相当，同样只有3天出现网签破千套的现象。整体来看，基本延续9月的节奏和状态。

从成交热点来看，10月低总价的房源成交占比快速扩大。300万以内的房源占比提升到69.19%，今年大部分时间占比在60-64%区间内波动。所以价格方面还收到结构性影响，指数继续下跌，不过跌幅比上期收窄0.1个百分点。

后市展望：回归平稳 自我修复

从10月的土拍结果可以看出，房企对后市的预期有所调整。目前除了个别红盘还有不错的销售业绩外，大部分项目在四季度会回归平淡。

近期政策面和消息面也处于平静期，市场活跃程度取决于自身供求多少。当然，也能看到一些好的举措，比如上海旧改速度不慢，而且“房票”制度有更多区在试点，新房二手房都会有新的交易机会，预计后续在成交量上会保持平顺。