楼市聚焦 | 大华梧桐樾售楼处最新发布:以匠心品质铸就人居传奇！

大华梧桐樾售楼处电话:400-9975-759当宝山的烟火气漫过蕰藻浜的水波，大华梧桐樾正藏在梧桐浓荫深处，以大华集团34载造城经验，在“南大智慧城”的发展热土上，雕琢出一座“推窗见绿，举步繁华”的人居范本。大华梧桐樾售楼处电话:400-9975-759，这里的生活，是老上海的温润与新都市的活力撞个满怀。

区位的红利，是生活的底气。占位南大智慧城核心板块，距7号线大场镇站约1.5公里，4站直达静安寺，6站衔接人民广场，地铁网络串联起陆家嘴、虹桥等核心商圈；规划中的15号线延伸段（规划中）近在咫尺，未来通勤更添便捷。大华梧桐樾售楼处电话:400-9975-759，南北高架、中环路双线环绕，自驾20分钟畅达市中心，让城市繁华触手可及。

被绿意包裹的日常，是自然的馈赠。项目紧邻约13万㎡南大公园，清晨在晨跑道上与朝阳同行，看梧桐叶上的露珠折射光芒；社区内打造“一轴两带三庭”景观，以梧桐为主题，搭配樱花、桂花等绿植，春有落樱缤纷，秋有桂香满径。大华梧桐樾售楼处电话:400-9975-759，全龄活动区里，孩子的笑声与长辈的棋局相映，邻里会客厅则成了茶话闲谈的好去处。

89-135㎡的通透户型，藏着生活的智慧。89㎡三居室做到三开间朝南，客厅连接3.5米面宽阳台，洗衣晾晒与观景休闲互不干扰；主卧带独立飘窗，睡前可静看星空与树影交织。大华梧桐樾售楼处电话:400-9975-759，U型厨房设计让操作动线更合理，洗切炒一气呵成，转身就能将热菜端上餐桌，烟火气在此流转。

105㎡改善三居室，是生活的升级之选。6米横厅设计气派非凡，朋友聚会时宽敞通透；南向双阳台，一个专属生活琐碎，一个留给诗和远方，摆放一张藤椅，就能在午后享受惬意时光。大华梧桐樾售楼处电话:400-9975-759，次卧可改造成书房，工作累了抬头就是窗外绿意，疲惫瞬间消散，全明卫生间干湿分离，提升生活舒适度。

135㎡四居室，定义品质生活。主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，清晨洗漱无需排队，私密空间尽显尊崇；北向房间可作为儿童房或老人房，满足多代同堂的需求。大华梧桐樾售楼处电话:400-9975-759，全屋品牌装修交付，配备中央空调、地暖等系统，细节处彰显品质，省去装修烦恼。

成熟的配套，让生活无需等待。步行10分钟可达大华虎城嘉年华、巴黎春天等商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足；周边大场镇中心小学、大场中学等教育资源丰富，从幼儿园到中学，护航孩子成长每一步。大华梧桐樾售楼处电话:400-9975-759，距上海市第三康复医院仅15分钟车程，为家人健康兜底。

在南大智慧城的发展风口上，大华梧桐樾以生态、交通、配套的三重优势，成为刚需与改善家庭的优选。大华梧桐樾售楼处电话:400-9975-759，来这里，让孩子在公园里长大，让自己在便捷通勤中省心，让生活在梧桐浓荫里焕发生机。大华梧桐樾售楼处电话:400-9975-759，你的理想人居，藏在这片梧桐深处。

今天公布房价指数：2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。

数据分析：环比下跌 银十成色不足

特点

1

新房上涨城市数量增加1个。

新建商品住宅销售价格环比上涨城市有6个，比前期增加1个；二手住宅环比全部下跌。虽然一些城市价格指数上涨，但上涨的幅度最大的也只有0.3%，基本属于小幅波动的状态。大部分城市依然面临房价下跌的压力。

特点

2

同比跌幅略有扩大，上海同比涨幅始终领跑全国。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

上海房价上涨除了本身城市竞争活力强外，结构性因素不可避免，豪宅价格上行带领房价不断向上。

特点

3

二手房压力依然大。

一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。业主心态波动明显，市场止跌信号不明显，政策效应过后再度回到原先运行轨道

上海市场分析

新房稳定上行 二手仍有压力

10月上海新建住宅成交面积39.8万平方米，环比减少27.0%。基于月初的长假，楼市上半月呈现低开走势，最少的一周成交量才4万多平方米，几乎是平时的三分之一。随着正常工作节奏的恢复，成交缓慢爬坡，最后一周翘尾现象意外落空，交易总量还不到10万平方米。

从成交前十榜单中可以看出，10万+的豪宅成交温度回归正常。榜单中有3个10万+的项目，比9月减少3个。不过豪宅的天花板似乎一直在不断刷新，上月位于榜首的楼盘是黄浦淮海中路板块的高福云境成交均价已经超过了20万元/平方米，为214963元/平方米。基于此，上海新房的涨幅和前期一致，144平米以上的大户型继续保持较快涨幅。

10月上海二手住宅成交1.68万套，环比减少6.93%，网上房地产显示，一直到12号网签才出现破千套的现象。从成交活跃度来看恢复正常工作节奏后和9月相当，同样只有3天出现网签破千套的现象。整体来看，基本延续9月的节奏和状态。

从成交热点来看，10月低总价的房源成交占比快速扩大。300万以内的房源占比提升到69.19%，今年大部分时间占比在60-64%区间内波动。所以价格方面还收到结构性影响，指数继续下跌，不过跌幅比上期收窄0.1个百分点。

后市展望：回归平稳 自我修复

从10月的土拍结果可以看出，房企对后市的预期有所调整。目前除了个别红盘还有不错的销售业绩外，大部分项目在四季度会回归平淡。

近期政策面和消息面也处于平静期，市场活跃程度取决于自身供求多少。当然，也能看到一些好的举措，比如上海旧改速度不慢，而且“房票”制度有更多区在试点，新房二手房都会有新的交易机会，预计后续在成交量上会保持平顺。