内环豪宅私挖6米深300平地下室，邻居开裂已立案，谁来管？

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这两天，我盯着一段视频反复看，心里直发紧。画面里，工人密密麻麻，钢筋一根根往里抬，水泥一车车往里倒，黑布把整栋房子罩得严严实实。有人拍着门口说了一句：“屡次投诉无效，谁来管管……再挖房子要塌了。”那是一位邻居的原声。

地点在浦东花木路四季雅苑，内环核心区的高价小区，别墅与高层混合，开发商是和记黄埔。基坑约6米深、约300平，这不是我下的结论，是邻居张女士（化姓）的实地目测和现场描述——她说从1月起，122号别墅业主打招呼“做点小装修”，大家都熟，没人多想。等到6到8月，事情变味了：她家和另外两户的墙体出现断裂、沉降，裂缝一条条伸到角落里。她回忆，有一天对方门“只开了一条缝”，他们挤进去，眼前就是那个巨大的坑，“我们当时非常震惊”。

现场有多夸张？她的原话是：“他们有30多个人在现场，又是挖水泥，又是绑钢筋。”这已经不是粉刷墙面的小活了。水土流失、墙体开裂，邻里心里哪还有底。对方还摆出一副“我们规范合法”的架势，甚至口头放话“上面有人，想怎么告就怎么告”。这句我写出来都觉得刺耳。

我翻看了物业出具的多张《违规行为整改通知单》，时间从6月往后连着发，要求停止“下挖花园”行为，并依《上海市住宅物业管理规定》第五十三条整改。还有一张装修许可，白纸黑字写着装修内容是“外墙防水、拆除吊顶、拆除地面、室内改装”，施工许可证明确禁止破坏承重和防水，也不允许改变外貌及花园用途。摆在一处看，现场那个深坑，跟许可范围，完全不搭。

更让人心里打鼓的，是张女士提到对方“要铺甲板遮盖地下室”的说法，用来躲避监管——这属于当事人的转述，真伪等待核查，但一旦成真，性质就更恶劣了。

管没管？有回应。花木街道综合行政执法队在11月13日给到《都市现场》的回复，确认122号房屋南侧确有涉嫌违规下挖的情况，立案已经启动。工作人员还说，会调取图纸、联系当事人，后续按规处理。

这两句话，值得划线。群众不是不讲道理，讲的是规矩要落地。物业不是没出手，问题是你来我停、你走我干，施工方玩“游击战”。视频里的人头攒动，和纸面上的停工要求，像两台对着开的机器，谁也压不住谁。到这一步，已经不是谁家装修吵不吵的问题，已经是邻里群体风险：水土流失会扩散，结构应力会传导，今天是墙体裂，明天可能就是地面不平、窗框错位，普通住户最怕这种“慢性伤害”。

我也再把数捋一遍，免得混淆：一边是许可写得清清楚楚，“不得损坏承重结构及防水结构”“不得改变外貌及花园使用功能”；另一边是实景里6米深坑、300平规模、钢筋成排。两者之间，像摆着一条粗大的红线。跨过去，就不是“装修”了，是“造一处新的地下空间”。这不是措辞问题，这是法律边界、城市安全底线。

还有那句“上面有人”。讲真，这类口气，最伤公序良俗。规则在前，程序在前，谁也不该拿“关系”当盾牌。拿来吓邻居，像在逼着大家对立。

这类“地下室私挖”的新闻，不是第一次进公众视野。每次看到，我都要问一句：房子贵，不等于权力大；钱多，不等于能改游戏规则。有人爱把圈层和面子挂在嘴边，真到了公共安全，哪有圈层的事，楼和楼是连着的，地基和地基也是互相作用的，邻里这根绳，一头松了，整条街都跟着抖。

回到这起事件，当事邻居的诉求很朴素，只有两点：停工查实、在监管下科学回填。这两点我支持。停工，才能止住风险继续扩大；科学回填，才能不留后患。回填不是把土倒进去就完了，得有专业方案、有监督、有过程记录，别玩“表面回填、暗地继续”的把戏。张女士还提到“虚假回填”的担心，这个得有人在场盯着，最好有第三方专业机构介入，过程透明，视频留痕，邻里能看得见。

话说回来，执法层面也需要硬一点、密一点。对这种“你来我停、你走我干”的套路，办法不是没有。比如，多部门同频，节奏跟上；比如，白天夜间轮转抽查；比如，固定摄录点位留证；比如，对涉及承重、深基坑的行为，启动更高等级的风险管控。只要链条扣紧，“游击战”就打不起来。这些是治理建议，落不落地，要看属地部门的安排。

我也想提醒每一位准备装修的业主：许可范围是底线，不懂就问，不能碰就别碰。承重结构、防水结构，属于房屋生命线，动一点点，代价都可能很大。再就是，拿邻居当邻居，不要当对手，一句“上面有人”甩出去，矛盾只会更深。

公开信息显示，四季雅苑的成交价位不低，18到24万元一平，总价常常要上千万。越是这样的社区，越需要一个共识：秩序，是最高的“豪装”。把秩序守住，比什么装饰都值钱。

这事已经有了起步动作，执法队表态已立案，后续会调图、对接当事人、依法处理。媒体也在盯着，《都市现场》会跟进。我也会持续跟。接下来，三件事值得大家关注：一是122号是否全面停工、现场是否封存；二是周边三户房屋的损害是否开展专业鉴定、损失如何认定；三是回填是否真正按规范实施、有没有过程监督。进展每推进一步，邻里的心就踏实一点。

说到这里，我也把话题交给大家：

评论区聊聊你的见闻和主意。别让“野蛮施工”把公共安全当儿戏，别让“上面有人”淹没了规矩的声音。只要规则挺立，谁家门口都能睡个安稳觉。