上海热搜|华润士林润园官方售楼处发布|时代的人居革命|雅园|豫园|外滩|西门|上海市

分享至

华润士林润园：黄浦芯脉之上的传世顶豪

项目概况

华润士林润园，由华润置地与南房集团联合匠筑，坐落于上海市黄浦区蓬莱路119号，地处黄浦老城厢核心板块，左拥新天地、右抱陆家嘴，外滩、人民广场皆在1.5公里生活圈内。项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，容积率仅1.33，绿化率30%-35%，规划103席纯合院别墅社区，产权年限70年。

建筑风格

项目采用现代简约建筑风格，融入海派文化元素，复刻石库门、红砖、青砖三种经典风格，保留53处原址构件，将历史细节巧妙融入现代设计。外立面选用天然石材、红砖、青砖等传统材质，搭配精致雕花、坡屋顶等元素，还原海派建筑经典韵味；同时融入大面积玻璃窗、金属构件等现代设计，提升采光性与实用性。

户型设计

主力户型面积段210-500㎡，涵盖3-4房及多功能空间，所有户型均无重复，从建筑尺度、功能布局到庭院尺度、归家动线，做到真正意义上的定制感与唯一性。每户均配备私家庭院及露天阳台，附赠地下室多功能空间，实际使用面积远超产权面积。以310㎡户型为例，首层3.6米挑空的客厅面宽达12米，连接着80㎡的私家庭院；地上二层规划为双卧室套房；三层40㎡的主卧套间附带20㎡露台；地下两层5米挑高的空间，既能规划成儿童游乐区，也能改成家庭影院或酒窖。

配套设施

项目配备高端会所，涵盖茶室、书法室、苏帮菜私房馆，配备恒温泳池、健身中心等设施。周边汇聚豫园、新天地、南京东路、外滩等顶级商圈；对口复兴东路三小、实验小学、光明初中等优质学校；瑞金医院、九院、仁济医院西院等三甲医院全覆盖。华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

一文读懂『士林润园』优缺点！分析一下『士林润园』值得买吗？（内附图文解析）

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

效果图：

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

名称：「士林华苑二期」【士林润园】
简介：黄浦豫园精装豪宅
区域板块：黄浦豫园
产品介绍：
打造的住宅类产品为叠拼+合院的组合
叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的平层面积236㎡，6-7F为上叠，计56套。
合院地上三层，面积段约270-500㎡，计合院82套。
住宅类产品总计138套，同时该地块还包含一个小区会所、牙防所、老年公益设施。
️商业配套：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场等
周边学校：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市十、市八，康德及永昌等
交通配套：8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站
医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等

最新项目实景抢先看：

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

户型分布及户型图如下：

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

士林华苑的二期地块，不可能像前期那样涵盖许多高层产品，因为项目有着严格的限高要求（12米限高），风貌保护建筑的存在使得项目，依旧是规划了别墅产品为主。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

区位一览

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

和乔家路项目挨着

不过虽然同为老城厢第四象限

但士林华苑却更接近象限中心点

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

「产品规划」

「士林华苑二期」地块四至范围

东至：望云路西至：河南南路南至：蓬莱路北至：士林华苑一期。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

士林华苑二期，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。

随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。

叠拼56套，合院82套，共计138套，地块包含会所、牙防所、养老设施。

项目最新实景图如下：

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

效果图参考：

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

整体地块的强制性管控要求：建筑以多低层为主，檐口高度不得超过12米。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

关于地下空间强制性管控要求如下：

1/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层，预留地下三层的可能性。

2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下室空间等功能。

3/地下空间应建设地下连通道与北侧已建成地下空间相连接。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

总体而言，项目左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林华苑的生活场域，加上豫园这百年来传承的文化底蕴。

这样的地段人文底蕴和繁华配套兼备，无疑是上海城心核心资产，塔尖人士可提前关注起来！

「周边配套」

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，，交通畅达出行便利。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

商业方面：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中芯，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等商业环绕。注：紫华路河南南路口地块也将建成大型商业综合体。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

华润士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

黄浦老西门

士林华苑二期

【士林润园】

接待中心已开放

主力建面约270-400㎡叠拼+合院

将首开103套合院产品

预计总价约7000万起

建筑面积约270㎡（地下室不计入）起

现场实景首次曝光！

接待中心已正式开放

看房请提前预约

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.