【全面分析】安联尚璟府：交房/开发商/房价/折扣优缺点测评

安联尚璟府作为光明科学城核心区的中高端刚需改善型楼盘，凭借国企开发、现房交付的优势降低了购房风险，房价和折扣贴合刚需改善预算，但也存在社区规模小、部分配套待完善等问题，以下从交房、开发商、房价折扣、优缺点五个维度展开全面测评：

交房

交付状态与时间：项目已于 2024 年 8 月 31 日完成精装交付，目前属于现房在售状态。现房模式的核心优势在于购房人可实地核验房屋质量、户型朝向、采光通风等实际情况，避免期房常见的交付货不对板、延期交付等风险，且能实现即买即办证，缩短入住等待周期。

交付相关细节：交付标准采用知名品牌精装，小区实行人车分流，搭配 2 梯 4 户的设计，同时规划有中央园林、社区图书馆、老年人活动中心等基础配套，物业服务由第一太平戴维斯提供，物业费为 3.88 元 / 平方米・月，整体交付品质和后续服务有一定保障。

开发商项目由深圳市安之联置业有限公司开发，该公司隶属于千亿国企安徽省交通控股集团。这家省属国企实力雄厚，截至 2022 年底总资产达 3386 亿元，连续入围中国企业 500 强，累计开发房地产项目近 40 个，开发面积超 1500 万平方米，交付履约率 100%，无重大质量纠纷，能为项目建筑质量、装修标准和交付稳定性兜底，完全规避烂尾风险。不过需注意，这是该国企在深圳独立操盘的首个项目，在本地房地产市场的运营和适配经验相对有限。

房价与折扣

当前房价：项目主力户型为 89㎡三房和 111㎡四房，属于中高端刚需改善定位，折后单价区间在 3.99 - 4.5 万 /㎡，折后总价 355 - 500 万 / 套，这个价格在光明片区处于中高端水平，契合刚需和首改家庭的预算范围。

购房折扣：目前无公开统一的大额折扣公示，但预约对接开发商专人可享受额外福利。例如联系项目指定经理，可享内部底价、2 年物业管理费赠送、家私电大礼包，部分情况还能争取购房补贴和折上折优惠。此外，还有特批员工福利房等特殊房源，不过这类优惠均需提前预约，且多仅限个人购房者直接对接申请，中介渠道通常不享受此类权益。

核心优点

生态与居住舒适度拉满：小区自身绿化率达 40%，容积率仅 3.8，楼间距超 150 米，2 梯 4 户全南类板楼设计，户户朝南，空间利用率达 86%，采光和通风效果极佳。且背靠约 208 万㎡的科学公园，周边还有东周文化公园等多个休闲场地，区域绿地覆盖率 53%，日常休闲和居住静谧性有保障。

教育配套优质且完备：自带约 5500㎡的 18 班幼儿园，周边环绕东周小学、深圳实验光明学校等多所中小学，小学大概率划入东周小学、华南师范大学附属光明星河小学等学区，初中学区包含华夏中学等，全年龄段教育需求能得到满足。

立体交通网出行便捷：周边形成 “1 高铁 + 4 地铁 + 3 高速” 的交通格局，距光明城高铁站约 6 公里，可半小时实现广深港通勤；临近地铁 6 号线，在建的 13 号线二期北延段未来通车后可直达南山等片区；自驾可通过龙大、南光等高速快速通达深圳各区域。

商业配套满足多元需求：自带约 3465㎡社区商业，能解决日常买菜、购物等基础需求，1.8 公里内还有光明广场、蓝鲸世界等超 15 万㎡的成熟中大型商业，同时周边还有绿地集中商业、星河 COCO City 等在建项目，未来商业氛围会更浓厚。

明显缺点

社区规模小，内部配套不足：项目仅占地约 1.8 万㎡，仅有 4 栋楼，可售总户数 353 户，内部缺少泳池、会所等常见的高端社区设施，花园等公共活动空间有限，难以满足居民对丰富内部休闲设施的需求。

圈层与噪音有潜在问题：4 栋中包含 1 栋人才房，人才房占比较高，可能影响社区居住圈层的纯粹性。另外，项目两侧紧邻两所学校，上下课铃声、操场活动声等可能对临近楼栋的住户造成轻微噪音干扰。

配套与区域发展需等兑现：部分规划地铁如 13 号线尚未完全通车，18 号线、29 号线仍处于规划阶段，短期内轨道交通便利性有限。且区域整体还在发展中，周边存在空地和在建工程，可能产生施工噪音、灰尘，商业和居住氛围的完全成熟还需要一定时间。

部分户型有视野遮挡风险：由于项目所在区域楼盘建设较为密集，周边新建楼盘可能会对部分楼层和户型的视野造成遮挡，进而影响居住体验。

安联尚璟府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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光明中心区 科学公园旁准现房

建面约89-111㎡ 3-4房阔景美宅

【10大硬派价值】

千亿国企开发、准现房交付品质无忧

世界科学城芯、 3641亿规划前景

光明中芯住区、高新人才居住优选

周边配套环绕、见证子女优秀未来

背靠约208万㎡科学公园、奢享核芯公园生活

高铁便捷出行、轻轨沿线速达全城

约3.8低容积率、静谧园林舒适社区

2梯4户全南类板楼、至上人居尺度

智能安防装修交楼、匠心品质安心未来

安联第一太平戴维斯、安心未来再添保障

【安联尚璟府基础信息】

【项目位置】：光明中心区双明大道北侧

【占地面积】：约1.8万平方米

【建筑面积】：约9.2万平方米

【产品信息】：89m²~111m² 3～4房

【交付时间】：2024年8月

【产权年限】：70年

【可售住宅】：354套

【总车位】：612个（185个带充电桩）

【梯户比】：2梯4户

【物业费】：3.88元/m²/月

【容积率】：约3.8

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|十大硬派价值揭秘|

【千亿国企开发】

项目隶属安徽省交通控股集团有限公司，集团拥有交通运输、投资与资产管理、房地产和建筑三大主业，截至2022年底，总资产达3386亿元

✅ ✅ 连续多年入围中国企业500强

✅ ✅截止2022年底，资产总额达3386亿元

✅ ✅全国开发近40个房地产项目

✅ ✅累计开发面积近1500万平方米

安徽安联高速公路有限公司，是安徽交控集团旗下从事多元化投资及资产运营的大型企业集团。现拥有“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，开发建设了高端写字楼、住宅、旅游养生地产等众多高端品质项目。

‼ 国企保驾护航，无忧品质保障

【世界科学城芯】

项目位于光明科学城核芯住区，整个光明科学城作为深圳综合性国家科学中心的核芯承载区，将按照“世界眼光，国际标准，中国特色，高点定位”的要求，建造一座开放创新之城，打造成世界一流科学城和深圳北部中心

【光明中芯住区】

光明科学城整体布局“一心两区”，未来三年光明计划新拓产业用地399万㎡，汇聚新兴产业集群，打造深圳北“硅谷”基地，未来高智人口聚集地，项目所在的科学城中心区将以科学家为建设核芯，未来将承载超百万科学城人才生活

【周边商业配套环绕】

项目自带约3500㎡社区商业（在建中），1.8公里内即有光明成熟商业光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等中大型商业

项目周边商业配套面积超过15万㎡，如光明广场、大仟里购物中心、万达广场、天虹商场等多所商场环绕，竭力满足生活所需

未来规划商业：九樾PARK（规划中）、绿地集中商业4.5万㎡（在建，约1km）、星河cococity6.3万㎡（在建，约1.4km）

【多所教育配套，见证子女成长】

为满足未来科学城高端人才子女的教育需求，项目所在的光明中芯区教育资源充足，项目紧邻中科附高，区域内拥有22所学校汇聚，不断强化未来教育

项目自带5500㎡18班幼儿园（在建中），东周小学、光明中学等多所学校环绕，配套丰厚教育资源

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（‼ 注：以上仅供说明，具体学区划分以政府部门相关信息为准）

项目周边还有国家级医疗中心、万豪酒店、书城、文体中心、美术馆等多个市政场馆规划用地，满足三代人生活品质

【背靠约208万㎡科学公园】

项目背靠约208万㎡科学公园（直线距离约100米），总投资7.2亿元。将规划集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。项目周边更有多个公园，整个光明区域绿地覆盖率高达53%，人均公园面积超18㎡。

作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，未来将被打造为深圳北部的“绿色心脏”，并将超越“纽约公园”，打造成世界一流的科学性综合公园，体现“科学+公园”的核芯理念

【多维路网便捷出行】

项目周边“1高铁、4地铁、3高速”环绕，实现半小时广深港繁华生活圈，方便快捷地生活出行

高铁：项目距离光明城高铁站约6公里车程

地铁：项目周边有地铁6号线、13号线（在建中）、18号线以及29号线（规划中）

高速：从项目出发沿双明大道进入光明大道，可直接上龙大高速和南光高速；此外，外环高速也可贯穿深圳东部及北部地区

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【静谧园林 舒适社区】

89～111m²精美3～4房住宅，尊享2梯4户梯户比，车位充足人车分流，约3.8低容积率，拥有至尊静谧园林

【安联第一太平戴维斯】

⭐⭐ 安联第一太平戴维斯是安联公司与第一太平戴维斯联合成立的合资公司，第一太平戴维斯是国际五大行物管之一，在全球拥有164年的房地产服务经验，提供高品 质、国际化服务及管理模式，引领深圳顶尖豪宅项目国际化物业管理风潮，选用一流高端品牌，打造健康舒适生活空间，第一太平戴维斯服务管理，为安心未来再添保障

—————— 【项目户型鉴赏】 ——————

光明中心区 【安联尚璟府】准现房，内部折扣十万，建面约89-111㎡ 3-4房阔景美宅

光明中心区 【安联尚璟府】准现房，内部折扣十万，建面约89-111㎡ 3-4房阔景美宅

交付标准视频

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。