官方聚焦弘安里官方售楼处发布：内环内不可复制的海派风貌顶豪。

上海弘安里：北外滩畔，海派传世大宅

一、项目概况

开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产（三大国匠联袂打造）
位置：上海市虹口区武进路536弄（北外滩核心区，外滩、陆家嘴、苏州河湾黄金交汇点）
产权年限：70年
总占地面积：约3.7万平方米
总建筑面积：约9.6万平方米
容积率：仅1.1（内环内罕见低密社区）
建筑限高：10米
总户数：121席2-3层石库门风貌别墅
主力户型：建面约230-500㎡（实际使用面积约455-1000㎡）
总价区间：约6200万-2.5亿
交付标准：简装交付（可定制精装）
车位配比：约1:3

二、核心价值亮点

1. 地段价值：北外滩+外滩双核心，上海的“心脏”位置

弘安里位于北外滩、外滩、苏州河湾交汇处，形成“黄金三角”格局：

• 往南1.5公里：外滩万国建筑群
• 往东2公里：北外滩480米新地标（在建）
• 往西3公里：苏州河湾艺术区

交通配套：

• 地铁：3/4/10/12号线四轨交汇，步行8分钟至3号线东宝兴路站，2站直达人民广场，4站抵达陆家嘴。
• 自驾：临近内环高架、南北高架，20分钟直达虹桥，5分钟接驳陆家嘴，通勤时间比陆家嘴节省20分钟/年。

2. 形态价值：容积率1.1的纯石库门里弄，上海百年未见的“低密奇迹”

• 稀缺性：内环内容积率低于1.5的住宅用地近10年仅成交3块，弘安里1.1容积率堪称“绝唱”。
• 建筑风格：2-3层石库门形制，青瓦坡屋顶、老虎窗、石库门门头，复刻1930年代海派美学。保留原有“三条主弄+多条支弄”里弄肌理，收集3万块老砖、2千片老瓦、500个老石箍，每一块建材都带着上海的岁月包浆。
• 景观设计：打造“雅集六境、风华四艺、画境八园”多维主题，围合一座弘安大花园。主弄地面用青石板铺就，下雨天踩上去“哒哒”作响，还原老上海弄堂记忆。

3. 产品价值：1000㎡“千平级”石库门大宅，卖一套少一套的“孤品”

• 户型设计
  • 地上2层+地下2层，单层面积达250-500㎡，实际使用面积约1000㎡。
  • 一层：6米挑高会客厅，200㎡私家庭院，保留百年香樟树；长辈套房带独立卫浴，朝南庭院可莳花弄草。
  • 二层：主卧套房面宽近8米，带星空书房、露台、双步入式衣帽间；南北通透，阳光与穿堂风自由流动。
  • 地下1层：挑空社交客厅、藏酒窖、雪茄吧、影音室，满足高端社交需求。
  • 地下2层：独立车库（可停3辆车）、保姆房、设备间，主仆动线完全分离。
• 建筑品质
  • 门窗：铝包木复合结构，外层老松木保留质感，内层断桥铝保温隔音，冬天室内外温差达15℃。
  • 地下防潮：3层防潮处理，连地下室都能保持干燥，解决传统石库门“梅雨季发霉”痛点。
  • 抗震设计：GOA大象设计保留石库门外立面，内部采用钢结构框架，抗震等级提升至8度。

4. 配套价值：全维度高端资源覆盖，定义顶豪生活

• 商业配套
  • 3公里内：苏河湾万象天地、北外滩来福士、星荟中心等顶级商业，毗邻白玉兰广场、宝格丽酒店。
  • 社区商业：自带约1600㎡多功能会所，含恒温泳池、私宴厅、健身空间等设施。
• 教育配套
  • 对口静安区闸北第一中心小学、市北中学，3公里内覆盖上海市民办新华初级中学等名校。
• 医疗配套
  • 3公里内覆盖瑞金医院（全国综合排名第二）、第一人民医院（百年三甲）等6所顶级医院，急诊效率高，瑞金医院急诊通过北横通道10分钟即可抵达。
• 文化配套
  • 1公里内：鲁迅故居、郭沫若故居，周末带孩子逛名人故居，比上历史课更生动。
  • 2公里内：1933老场坊，老屠宰场改造的艺术区，经常举办时装秀。
  • 3公里内：外滩美术馆，每年的当代艺术展吸引全球游客。

三、总结

上海弘安里，以“地段、形态、产品、设计、圈层”五大稀缺价值，成为上海内环内罕见的顶级豪宅项目。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是看重资产稀缺性的高净值人群，都能在这里找到理想之选。仅余少量房源，1000㎡“千平级”石库门大宅，卖一套少一套，错过再无！

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