⚡楼市聚焦@建发海宸售楼处官方发布:建发海宸打造舒适生活！

上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086

豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086此前建发上海海宸以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086

作为房地产一线“观察员”，小编能明显感觉到二手成交在收紧，客户的观望态势在加重。

不过万事总有例外，在大盘成交势头减弱的背景下，却有一个板块在9月疯狂成交，它就是深受陆家嘴金融人士，张江金桥企业高管喜爱的联洋-碧云国际住区。

据网签数据显示，联洋的标志性楼盘仁恒河滨城9月网签成交量环比8月大涨45%，来到全年成交最高峰！

与其他二手小区以价换量截然不同，国际住区下半年的成交价格不降反升，逆势上涨！

下面是仁恒河滨城三期上下半年链家的成交价格对比，6月份还是10万出头，9月份成交单价基本都超过了11万/㎡。

同步我又看了下低密洋房碧云尊邸，挂牌单价仍然稳居18万/㎡，200多平的洋房总价要近4千万，国际住区的稀缺低密产品，抗压能力恐怖如斯！

你一定好奇为什么联洋-碧云国际住区能在楼市较为低迷的背景下，逆势热销甚至上涨呢？

我认为理由有三：

其一、自住时代，成熟的配套和优质的城市界面比任何规划都有说服力！

其二、选择成熟的国际住区，不仅仅是购买一套房子，更是购买一个顶级的生态系统、一个稳定的价值联盟、一个高端的社交平台和一份有保障的生活方式。它通过集体力量和规划，为资产和生活品质上了一道“多重保险”。

其三、成熟国际住区的二手房抗压能力强，始终是能穿越周期的硬通货！

国际住区虽好，但联洋-碧云也有个致命的缺陷——房子太老了！

即使是河滨城的三期房龄也超过15年，与当下甚至新规后的产品相比早已过时。

不过，品质终究还是要购房者买单，你看现在几个新规标准的项目，东安项目预计20万/㎡，绿城北外滩预计19万/㎡，后滩项目预计15-18万/㎡，几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡。

如果联洋-碧云这样的国际住区有新一代产品，价格或许将飙升至15-16万/㎡。

那么问题来了：

如果有一个项目，同样位于久负盛名的国际住区，给出的却是“用比二手房还实惠的价格买新一代高品质住宅的机会”，你抢不抢？

机会就在新江湾城国际住区的建发海宸！它的到来，让陆家嘴，张江工作的城市菁英高品质的改善需求也得到了完美匹配！

首先，比起联洋-碧云，新江湾国际住区的知名度有过之而无不及，在生态、高能级商业和公办教育资源等方面都具备独特优势。

而且因为开发序列靠后，整体界面更崭新，环境更优美，甚至未来还有进化空间！

其次，同样是国际住区，新江湾城住宅的保值性也是有目共睹的。

今年杨浦成交单价最高的10套二手房，6成来自新江湾城，且成交单价基本都在13万/㎡朝上，妥妥的杨浦扛把子！

最后也是最关键的：雄踞新江湾核心C位，产品品质断代领先周边二手房的建发海宸，首开价格甚至比周边二手房成交价还低！

正是凭借这无与伦比的性价比，项目首开奉上了一场全市级别的热销盛宴，为上海新房市场注入了一剂强心剂！

35号楼位于项目海派园林核心，东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。再来看户型：

没买到的朋友也别急，项目二批次房源火热认筹中！虽然房源数量有所减少，但二批次在楼栋和户型方面都有升级！先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：

此次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。

此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，观景视野可想而知！加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。

而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。

而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。

二批次除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品！

我们重点来看建面约210㎡户型。

附赠方面，该户型有足足3个阳台，合计估算面积约15.38㎡。

还有4个飘窗，其中包含一个270°超大尺度转角飘窗，合计估算面积约11.15㎡。

这就已经扩容了超26㎡。

别忘了，项目建面约210㎡户型还是类一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，仪式感私密性爆表。

该户型整体的实得率接近95%，远超同板块其他二手小区，在整个上海也是罕见对手！

格局方面做到了四开间朝南+大宽厅，进门就能看见南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！

再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，简直将窗外水景变为室内的巨幅油画。

玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成建面约100㎡社交巨厅，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。

建面约30㎡行政级主卧套房，重新定义“主卧小家化”概念，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水风光尽数收藏。

从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【建发上海海宸】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086

当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【建发上海海宸】营销中心预约热线：4001185086