◈静安里 | 上海静安里官方售楼处发布：静安里风貌大宅等你来！

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LUXURY HOUSE

新房首推

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静安里

LUXURY HOUSE

在售详情

静安区苏河湾板块

开发商:华发&招商

【静安里】

纯风貌别墅

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住宅面积180-200-260-300-370㎡

首开28套260-300㎡

均价21万/㎡

样板间已对外开放

纯风貌地块共 222 套住宅

项目南侧独立商业地块约9000平米

打造石库门风格商业街区

另有7套商墅展厅位于武进路588号

唐绍仪故居

—— 恭迎品鉴 ——

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上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

户型图介绍

最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

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上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生。

而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生。

上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育。

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南侧——弘安里

由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行。

东侧——崇邦综合体

18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）。

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西侧——安康苑、龙盛湾上

规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体。

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以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。

上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。

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【静安里】纯风貌别墅项目

静安区苏河湾板块

开发商:华发&招商

纯风貌地块共 222 套住宅

项目南侧独立商业地块约

9000 平米，打造石库门风格商业街区，另有 7 套商墅;

展厅位于武进路588号，唐绍仪故居

住宅面积段:

180-200-260-300-370 ㎡左右，首开预计 260-300㎡

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160年地标上海风貌织新作品

『百年上海陆上门户，一座城市的精神沿革源点』

上海老北站，上海历史上主要铁路门户，1909年正式落成，民族工商业的兴起、唐绍仪等粤系政商名流的集会于此发生，见证了华洋文化的碰撞，酝酿出放眼世界的人文精神。静安北站地块——源起老北站东侧，一脉“来此者安”的土地记忆，浓缩上海城市精神沿革，凝聚城市发展意志的，叙新上海。

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◎海纳百川的城市策源地

◎粤系政商名流的活动据点

◎上海时代风气的潮领地

◎海派建筑艺术的源起地

『约250 处“风貌保护街坊”之一，上海二级新旧融合范围』

2010-2017年，上海市人民政府共确定了44片历史文化风貌区、250处历史文化风貌保护街坊。静安北站地块旧址北站新城作为约250处风貌保护街坊之一，位属二级新旧融合范围。

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•【体量庞大】规划范围内历史建筑总建筑面积高达6.35万方；

•【海派样本】汇聚中西方多样文明的海派建筑，展示海派更新演变史；

•【名人窗口】坐拥以唐绍仪故居为主体的两大优秀历史建筑，和一栋文保建筑。

『一江一河』世界级规划战略焦点

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从历史的老北站到当下的苏河湾，秉持一脉相承的土地创新精神，静安北站地块占位苏河湾，交织“一江一河”世界级规划，合璧时代瞩望。

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『苏河湾』，苏州河滨水核心段、“沪上清明上河图”

苏河湾坐落于苏州河畔，总面积约为3.19平方公里。作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段，素有“黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。

•民族工商业的“黄金走廊”：上海百年发展史上最繁荣的工商业中心之一，是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。

•上海陆上“北大门”：坐享铁路、高架、道路、轨道交通构成的密集立体交通网络，拥有历史上海最大最多内河码头。

•“五大文化”发祥地和展示地：先后孕育承载红色文化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化，底蕴丰厚。

•近代名人居住地：先后居住过谢晋元、吴昌硕、唐绍仪、虞洽卿等名仕大儒。

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『总部经济』，上海高新产业、财富管理新高地

着力加快总部经济集聚，着力推进商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务、文化创意等重点产业的发展。

•总部经济集聚地：集聚约23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼。截至2023年底，苏河湾功能区重点楼宇企业数量近千家，高新技术企业约70余家，专精特新企业约40余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家；

•全球财富管理中心：汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，汇聚私募基金领域全球顶级资管机构。

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『世界滨水中央活动区』：“一江一河”☑️☑️静☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️交汇点，世界级“城市会客厅”

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苏河湾既是“十四五”期间上海重点建设板块，也是《静安区十四五规划》发展战略地块，致力打造世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

•全球城市中央活动区：将新增约31万方商业设施、约61.5万方办公设施、约5.5万方文化设施，约40万方公共绿地等；

•苏州河第一天际线：规划2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼，包括约320米地标级超甲级办公、瑰丽酒店；

•全球奢尚生活聚场：构建“全球服务商重要集聚区”、“国际消费城市示范区”、“国际知名的时尚消费地标”和“新品首发高地”。

（数据来源：《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划（局部调整）》）

『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

•开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

•规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

•已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

（信息来源于：网易新闻房产公众号）

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『苏河湾北部高阶住区』崭新城市更新单元

周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

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『全维配套』，永不落幕的海上风华

无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。

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摩登生活的璀璨演绎：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

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漫步格调的都会谧屿：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

呵护健康的便捷医疗：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

举步书香的优质教育：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

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*学校仅为地块周边配套展示 （教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）

『岁月里市，烟火新生』，苏河湾商业新名片

以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言「上海历史文化生活新地标」。

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『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式

围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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低密新院：建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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『双匠联袂』，2024上海人文风貌作品新序

百年招商旗下地产旗舰品牌招商蛇口联袂珠海综合型国有企业集团、“中国企业500强”华发集团旗下华发股份，以上海人文风貌作品新序，还原上海老北站盛景时代的文化生活，在区域标志性的历史氛围中，营造襟怀风云的高端休闲生活方式。

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静安区苏河湾板块

开发商:华发&招商

【静安里】

纯风貌别墅

住宅面积180-200-260-300-370㎡

首开28套260-300㎡

均价21万/㎡

样板间已对外开放

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纯风貌地块共 222 套住宅

项目南侧独立商业地块约9000平米

打造石库门风格商业街区

另有7套商墅展厅位于武进路588号

唐绍仪故居

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—— 恭迎品鉴 ——

东新民路，作为几代上海人情感与记忆的承载地，于11月8日迎来焕新启幕。它以“可漫步、可阅读、可品味”的高端生活场域为理念，将历史的温度与当代的精致相融，让文化传承与城市美学同频共振。

重磅嘉宾共同见证

东新民路的历史焕新时刻

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从旧时记忆到今日新生，艺术与生活相融，文化与城市共振。

招商蛇口上海公司第一事业部副总经理李刚先生，在东新民路焕新仪式的致辞环节中说道：

“ 静安里始终遵循南市北里的历史格局，以敬畏之心守护百年文脉，以创新之姿拥抱当代生活，将历史底蕴与时代活力有机编织，实现了历史与现代的和谐共生。我们坚信，风貌街区不仅是上海独特的文化地标，更应成为一座可漫步、可触摸、可沉浸的艺术空间，让每一位到访者都能在行走间感受城市记忆，在体验中触碰时代脉搏。”

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◉ 活动现场实拍

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各位嘉宾、媒体朋友携着对东新民路过往岁月的敬意，和对未来的期许，共同见证剪彩的重要时刻。这一刻，是东新民路新故事的起点，它不仅仅是空间的焕新，更是生活在静安里，记忆与理想的延续。

◉ 活动现场实拍

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浓于海派屋檐下

以历史建筑为底蕴的街区新生

东新民路的焕新蜕变，是一次对城市文脉的深度致敬与创新演绎。焕新后的静安里风貌历史街区，始终以历史保护建筑群为底色，将时光的印记与现代的活力交织在一起。这里，每一砖一瓦都诉说着海派风情的底蕴，每一处空间都彰显着文化传承与现代生活的和谐共生。

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◉ 静安里·唐宅东楼实景图

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静安里·唐宅，作为这片风貌区首个向公众启幕的文化锚点，悄然掀开历史的帷幕。它不只是修缮了一栋老宅，更是唤醒了一段被时光封存的海派生活哲学。如今以“唐宅海派会客厅”之名重生，成为苏州河畔一座有温度的文化容器。唐宅东楼现已开放，标志着静安里风貌商街历史文化属性的进一步彰显。

未来，这里将以极具匠心的空间营造和内容运营，作为商街重要的文化商业配套，成为静安里风貌商街独特的精神坐标。

◉ 静安里·唐宅西楼&东楼实景图

原新民路115号泰山大戏院，焕新为泰山剧场，宛如一座连接百年岁月的文化纽带。其设计匠心独运，在延续原有建筑风貌的基础上，巧妙融入现代主义建筑精髓——灵感撷取自美国肯尼迪中心的“玻璃盒子”艺术装置，以通透玻璃与历史砖石交织对话。新旧元素碰撞之间，塑造出极具张力的城市艺术地标。

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◉ 静安里·泰山剧场实景图

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《花影浮绘》意境花墙，以优雅弧形转角轻巧勾勒城市天际，万千花卉层层叠染，仿若油画笔触在画布上恣意挥洒，将自然的灵动与建筑的线条巧妙融合。圆润流畅的曲线，宛如一枚精致的艺术符号，镌刻于时空的交汇点，标注着永不落幕的海派美学传奇。在这片花墙之下，历史风貌悄然苏醒，诠释最具海派风情的十字路口。

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◉ 静安里·《花影浮绘》意境花墙艺术效果示意

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即将揭开神秘面纱的德隆烟厂商业空间，是静安里南市商业版图的关键一笔。这座铭刻工业记忆的老厂房，将以创新姿态拥抱当代商业功能。未来，这里将汇聚精致零售、艺术空间与休闲餐饮，让历史肌理与现代繁华共生共荣。

◉ 效果示意图

新风貌文化艺术节

街区之间 全城目光驻足的风貌盛典

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街区新生，不止于建筑焕新，更在于文化与艺术的持续注入。亦如持续进行的静安里新风貌文化艺术节，如时光之笔，将经典传奇与当代艺术巧妙融合。

其中复古老爷车展，吸引全城目光驻足，一辆辆经典车型静静列阵，与静安里历史风貌建筑相映成趣。车辆线条勾勒出年代的审美，光影流转间，重回百年鎏金岁月。这是关于城市记忆与美学的温柔对话，让每一位驻足的市民，在熟悉的街角邂逅不一样的时光印记。

◉ 活动现场实拍

与此同时，著名建筑师、艺术家吴文博艺术绘画展持续在唐宅东楼展出，勾勒城市与自然的和谐共生，展览《风马行吟—从梧桐树下到雪域苍穹》为主题，汇集了艺术家深入四川、云南、西藏、青海、甘肃等地创作的系列水彩作品。

它们不再是遥望的风景，而是以身“行”之、以心“吟”之后的情感凝结。以建筑师独有的空间洞察力,解构山峦的秩序与河流的脉络：又以水彩特有的通透与灵动,捕捉高原的光晕与风的速度。

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◉ 活动现场实拍

海派韵律摩登盛宴

静安文脉深处 共赴一场艺术盛宴

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值此静安里新风貌文化艺术节的雅韵之际，上海静安里携手TSC保时捷911 Targa上海车友会，在百年唐宅圆满举办圈层私宴。一群志同道合的车友与艺术雅士，在时光交错的空间中，共度一段难忘的艺术午后。

◉ 活动现场实拍

西班牙顶级黑标火腿开腿仪式拉开味觉盛宴的序幕，刀锋流转间，醇香四溢，宾客们品味着来自伊比利亚半岛的珍馐之美。

紧随其后，世界冠军引领的西班牙顶级葡萄酒品鉴之旅，将名庄佳酿的阳光风土与杯中诗意尽数呈现。

当法兰西国宝级女高音与乐团奏响浪漫爵士旋律，阳光与音符在唐宅空间流转，艺术与生活于此浑然相融，将私宴氛围推向高潮。

◉ 活动现场实拍

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上海静安里，以百年风貌历史建筑为舞台，以艺术人文为纽带，为城市塔尖圈层精心呈现一场关于摩登、艺术与生活的高定时刻。未来，我们将继续高端圈层，于静安文脉深处，续写更多海派艺境的传奇篇章。

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◉ 静安里·唐宅西楼实景图

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海派文脉的焕新

南市北里格局 风貌街区节点作品

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静安里遵循南市北里的历史格局，将百年文脉与当代生活有机编织。风貌街区不仅是上海的文化地标，更是一座可漫步、可触摸、可沉浸的艺术空间。

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静安里南市，规划约9000㎡石库门风貌商业，汲取新天地、张园等上海城市节点级风貌商业精髓，沿武进路打造历史风貌商业街区，清水红砖、复古檐角，一砖一瓦皆诉说时光故事；高端零售、艺术展览、文化沙龙、精致餐饮等多元业态于此汇聚，赋予历史街区活力，让每一步皆是城市美学与精致生活的邂逅。

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◉ 静安里·风貌商业街区效果示意图

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静安里北里，规划共计222户「原真」风貌纯墅，首推建面约259-369㎡户型面积。以三重匠造手法，再造一座海派石库门博物馆，创新“大开间+高窗墙比”设计，将自然光影与城市景观无界引入室内，空间通透灵动，附赠多元可塑空间，拓展风云人物的社交版图与生活场域，为塔尖圈层营造专属的私享天地。

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◉ 静安里·约260㎡「风格回响」样板间实景图

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东新民路的焕新，不仅镌刻着岁月的流转与生活的印记，更在海派文化的深厚土壤中孕育新生。静安里于此植根，以独有风貌商业街区、「原真」历史纯墅，将历史底蕴与当代摩登巧妙融合，在苏河风貌区真正诠释城市节点作品。

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◉ 静安里·唐宅东楼实景图

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上海静安里

里市交织下 222席风貌大宅

「原真」上海风貌商业

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静安里「成市」风貌示范区全景开放呈现

约260㎡「风格回响」样板间

静安里·唐宅&泰山剧场焕新上海艺文地标

诚邀品鉴

免责声明：

1、本资料仅为项目概况介绍，所载全部内容仅供参考，不作为要约，所有内容及资料信息来源截至2025年11月，开发商有权定期/不定期对宣传材料进行修改。本资料所有细节（包括但不限于效果图展示的周边建筑道路环境、景观、绿化区域和空间组合形式、公共空间布局陈设、外观造型、型材及其铺设形式、房屋外立面及相关设施设备等）均仅供参考，不作为要约，最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其附件、补充协议约定为准。涉及到物业服务内容的仅供参考，最终以物业服务合同为准。

2、本资料中涉及的项目效果图、示意图、鸟瞰图等仅供参考，区位图概略地标识了项目与其他区域的位置关系，各区域比例尺可能并不完全一致，由于幅面限制，部分建筑、设施等信息并未完全表示，仅为示意，不作为开发商的实际承诺。本资料中所述面积为预测建筑面积，展示的尺寸、图片、文字描述、建筑配套、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准，请留意最新资料。

3、本资料宣传内容不排除因政府相关规划、规定修改及开发商分期建设等原因发生变化，关于周边交通、商业配套、商业合作商家品牌等内容的介绍仅供参考。☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

4、本资料仅为介绍本项目概况，所载的关于红线外的所有道路、建筑、教育设施、医疗设施等全部内容，均以政府规划以及实际建成为准，我公司不对此作任何承诺。

5、本资料制作日期为2025年11月，有效期为1个月。本资料所涉及的部分图文资料仅供参考，图片来自网络，如若侵犯肖像权或著作权等知识产权，请联系我方删除。☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

6、本项目推广名为“静安里”，政府主管部门备案名为“莱安里”，开发公司为：上海北铖房地产开发有限公司。