辽宁
2025年房地产市场持续调整，卖房也需要选对时机和房源，否则只会越亏越多。业内专家建议，以下两类房建议抓紧出手：一是三四线城市的老破小，这类房源无学区加持、无电梯、户型老旧，随着人口外流和购房需求升级，未来接手人群会越来越少，现在不抛，以后可能真的“砸手里”；二是商业公寓，产权年限短（通常40年）、交易税费高（高达15%左右）、租金回报率逐年下降，投资价值极低，不如及时变现换成优质资产。
与之相反，核心城市的改善型住宅、学区房可以长期持有。核心城市人口流入稳定，购房需求旺盛，改善型住宅凭借户型好、小区环境优、物业完善等优势，抗跌性强；学区房则因教育资源稀缺，需求始终稳定，即便市场调整，价格也不会大幅波动。上海一位业主就果断出手了名下一套三四线城市的老破小，用变现的资金在上海核心区域购入一套学区房，不到一年，学区房价格上涨8%，而之前的老破小则降价10%仍无人问津。
结语：房地产市场进入“分化时代”，不同类型、不同区域的房源命运截然不同。三四线城市老破小和商业公寓的贬值趋势已十分明显，及时出手是避免更大损失的明智之举；而核心城市的优质房源仍具备保值增值潜力，可长期持有。对于业主来说，卖房前需认清市场趋势，精准定位房源价值，借助高效推广方式快速变现，将资金投向更优质的资产，才能实现资产的保值增值，在市场调整中站稳脚跟。
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