10月房地产市场延续调整态势

11月14日，国家统计局发布《2025年1-10月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，全国房地产市场继续延续调整态势，1-10月，全国新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额同比下降9.6%。

不过，商品房库存压力持续减小。10月末，商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。其中，住宅待售面积减少292万平方米。

全国商品房待售面积今年以来连续8个月下降。

图源：国家统计局

受市场成交缩量影响，全国房地产开发投资及新开工继续低位运行。1—10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%，其中住宅投资56595亿元，下降13.8%。同期房屋新开工面积49061万平方米，下降19.8%，其中住宅新开工面积35952万平方米，下降19.3%。

另据国家统计局发布的《2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，10月份，新房市场，四大一线城市中，只有上海保持同比增长，涨幅0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。其中，沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐四个城市环比微涨。

二手房市场方面，10月份，全国70个大中城市中，仍无一城环比、同比出现价格上涨。10月同比跌幅最大的是唐山，降幅8.3%；其次为郑州，降幅8.2%。

58安居客研究院院长张波分析认为，从一线、二线及三四线城市的分化表现来看，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超 20 个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。同时从58 安居客研究院监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达 37%，为各能级最高，意味着每 3 个新房找房客户中就有 1 人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。

张波表示，总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。11-12 月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。11-12 月房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心 24 城增量将表现明显，更多三四线城市则维持基本成交。