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燕郊御东君曜：位置解析及楼盘核心价值

一、项目位置：近京门户+轨道通勤核心区

地理坐标：位于河北省三河市燕郊经济技术开发区通燕高速出口东侧约800米（神威北大街与燕灵路交汇处），地处燕郊西部核心居住区，紧邻北京通州界（直线距离6公里），是燕郊距离北京最近的板块之一。

区位优势：

• 近京属性：距北京城市副中心（潞城）约12公里，自驾20分钟直达通州运河商务区，35分钟通达北京东三环（国贸），是燕郊“桥头堡”位置。
• 轨道覆盖：距离在建北京地铁22号线（平谷线）神威大街站约1.5公里（步行18分钟或骑行5分钟），预计2026年通车后，2站直达通州副中心（15分钟）4站进入北京东四环（慈云寺桥站，30分钟），实现“地铁跨城通勤”。

楼盘基本信息

❐地上总建面：11.7万㎡

❐容积率：约1.5

❐绿化率：35%

❐总户数：926户（住宅：904户，商墅22套）

❐总层高：10层（洋房）

❐建筑层高：3.15米

❐户型类别：洋房、四层高叠拼、三层高商墅

❐住宅面积：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面积：235㎡（天然气入户）

官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

2026年6月30日（部分楼座已封顶，准现房在售）

开发商/物业

三河御东房地产开发有限公司（本地房企，开发经验10年+），自持物业（物业费2.2元/㎡/月）

三、楼盘核心优势

1. 通勤效率：近京+双轨道，北京东部通勤优选

• 双高速+地铁：通燕高速（入口2公里）、京平高速（3公里）实现自驾快速进京；地铁22号线（平谷线）通车后，对比燕郊其他板块（如北部科学城），通勤时间缩短约10-15分钟，对北京朝阳、通州工作人群吸引力显著。
• 公交接驳：社区门口设“御东君曜站”，818路、930路公交直达北京国贸、四惠，早高峰发车间隔5-8分钟，满足多样化出行需求。
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2. 产品设计：刚需友好+空间优化

• 小户型低总价：89㎡两居为主力户型，南向三面宽（约9.5米），客厅连接阳台，主卧带飘窗，空间利用率达85%，首付35万起即可上车，适配北京外溢刚需人群。
• 改善型大三居：128㎡边户为“眼镜户型”，客厅与双卧朝南，独立玄关+U型厨房，主卧带独立卫浴，适合二胎家庭或三代同堂。

配套成熟度：即买即享的生活便利

• 教育资源：划片入学燕郊第六小学（区重点，步行8分钟），周边3公里内有燕郊中学（省示范）、北京实验学校三河校区，教育资源密度高于燕郊其他新兴板块。
• 商业医疗：1公里内永旺梦乐城（已开业）、沃尔玛超市，满足日常购物；2公里内燕达国际医院（三甲，北京医保直接结算），解决跨城就医痛点。
• 社区内部：规划约5000㎡中央园林（含儿童游乐区、健身步道）、1.2万㎡社区底商（已签约超市、药店、餐饮等），生活便利性无需依赖远期规划。

4. 性价比突出：价格洼地+增值潜力

• 价格优势：对比通州副中心（6-8万/㎡）、燕郊西部其他次新盘（1.6-1.8万/㎡），项目单价低约15%-20%，且为毛坯交付，可自主控制装修成本。
• 区域红利：燕郊西部作为“近京第一站”，土地出让热度高，2024年周边新拍地块楼面价已达6000元/㎡，未来房价存在一定增值空间。
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开发商实力：本土龙头+交付保障

开发商三河御东房地产为燕郊老牌房企，累计开发10余个项目（如御东瑞璟、御东晟璟），均已顺利交付，无烂尾历史。目前项目8栋楼已封顶，2026年6月交房，准现房属性降低购房风险。

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总结：适配人群与核心价值

御东君曜凭借“近京+地铁+成熟配套”三大核心优势，成为燕郊**“刚需通勤盘”**的典型代表，尤其适合：

• 北京东部刚需族：预算有限但追求通勤效率，30分钟直达北京核心区；
• 本地改善家庭：重视教育、医疗配套，希望兼顾生活便利与居住品质。
  其“低总价+强通勤+无规划依赖”的特点，在燕郊楼市中具备差异化竞争力。