现房销售时代来临！广州人的买房逻辑，该变了！

现房销售时代，或许真的要来了！

10月31日，住建部部长倪虹在《“十五五”规划建议》辅导读本中明确提出：推进现房销售制，实现所见即所得。

这或意味着，“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，逐步取代期房销售，成为市场主流。

我们为什么需要现房销售？

事实上，高层在2025年多次重点提及“现房销售”，不仅是政策导向，更精准回应了购房者在不确定性市场中对“当下安心”的渴望。

据克而瑞2023年数据，全国烂尾楼达500万套，面积达2.3亿㎡。据公开信息，2024年烂尾楼已达800万套。停工、延期交付甚至烂尾的现象，让不少家庭掏空“六个钱包”的安居梦悬在半空。

看回广州，且不说已烂尾十几二十年的房子，光是近几年那些红极一时的停工新盘，都足以让成千上万购房者陷入水深火热。

多次上法拍的广州最大烂尾房澳洲山庄

图源：阿里法拍

近年来，“现房销售”越来越受重视。据克而瑞数据显示，全国已有30多个省（市）开展了现房销售试点或出台了配套政策。而当代购房者愈发青睐现房，因为新房现房的优势，远不止“看得见”这么简单。

优势一：所见即所得，告别交房风险

买“期房”就像“押宝”，而现房是看得见摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，不必担心不能按时交付的问题，房屋品质、物业配套等直观可见，房子优劣一目了然。

优势二：配套实景呈现，避免规划落空

期房主要是以沙盘和规划图上的配套展示，未必能够全貌实现。而实景现房的社区，周边大部分配套基本都已成型，交通、教育、商业等相关配套基本都已建设完成，投入运营，避免了规划配套不落地的风险。

优势三：即时入住，省去等待成本

从购买期房到交付使用，往往要等待两年甚至更多的时间，对于有实际居住需求的购房者，现房允许您快速办理产权，即刻装修入住，可以省去从购买期房到入住期间的租金支出。

现房时代的到来，是楼市回归居住本质的必然，如果说“现房”是当前市场下的安全基座，那么“国企现房”则赋予它更稳固的保障。

2025城心交付季

买现房，看它就购了！

当然，一旦进入现房销售时代，对开发商的资金实力和运营能力也会提出更高要求。

只有实力雄厚、资金稳健且责任心强的国企或央企，才能大规模推进现房销售，真正让利于民。

而最近我们发现，在广州有一家房企，率先将现房销售从理想变为现实。

它就是广州城投地产！

作为广州本土国企，一直以来，广州城投地产怀揣对土地的敬畏与对生活的洞察，始终致力于为广州人带来更好的生活。

最近，广州城投地产更推出“2025年城心交付季”，6盘联动，覆盖广州多个区、各类家庭的居住需求，更带来6大政策优惠，每一个项目都以“现房”为核心，把“所见即所得”落到了实处。

参与活动的现房房源，在全款（按揭放贷后）15天可交楼，无需等待建设周期，省去租房成本与时间浪费。

这份国企担当，不仅给购房者吃了一颗“定心丸”，更让我们看到了广州楼市“稳” 的底色！

面对广州城投地产送出的这份“大礼包”，不同需求的购房者又该如何选择？别急，我们早已为大家准备好“选房攻略”！

对于刚毕业、初入职场的年轻人，或是想寻找低风险投资标的的购房者来说，“低门槛、轻负担、高灵活” 是核心诉求。

广州城投地产此次推出的低总价轻置业项目，恰好精准踩中了这些需求点，更难得的是，它们全都是现房——

买了就能住能收租，没有一丝一毫的 “空窗期”。

对于在天河、黄埔上班的白领来说，低总价+通勤自由无疑是上车的最佳搭配。

广州城投·禧悦府作为与新塘TOD直线距离仅250米的真·TOD上盖，地铁13号线新塘站已开通，从新塘出发，3站黄埔，9站天河。

项目在售头排无遮挡望高铁站楼栋，更近TOD，主推建面约88-138㎡产品，每个户型都做到双阳台，而且预留灵活空间，满足家庭不同阶段的空间需求。

项目实景图

现在项目更多出多重成交好礼及优选一口价房源，对于预算有限的年轻人来说，这无疑是 “及时雨”。

如果你的需求是 “低投入高灵活”，不管是自住还是投资，白云的广州城投・保利・金沙大都汇都得重点关注。

项目实景图

图片来源：广州城投地产官微

项目位于广州西部科技走廊核心区域，华为广州研发中心就在附近，不管是租给华为的员工，还是自己在周边上班，都很方便。

项目自带4.3万㎡商业综合体，周边还有金铂天地、永旺梦乐城、花城金沙汇、红星美凯龙，下楼就能逛超市、吃火锅，生活氛围特别浓。

项目目前在售30-47平双钥匙产品以及30-52平LOFT复式，双钥匙户型可以 “一套房收两份租”，房贷基本能覆盖；LOFT 的挑高让空间不压抑，改成工作室、民宿都很合适。

项目实景图

图片来源：广州城投地产官微

国际级的地标就在家门口，是一种怎样的体验？

没有谁比广州足球公园更有话语权，项目背靠全国第一、亚洲第二大型的广州足球公园球场（在建），加上约1.4万㎡风情街的建设、以及周边大型商业体的落成，周末约朋友看球，散场后步行回家，这种便利与热闹，在广州找不出第二家。

广州足球公园效果图

交通上也不用愁，300 米外就是地铁 7 号线，2 站到广州南站，3 站到万博 CBD，30 分钟直达天河，不管是去市区上班，还是去外地出差，都方便得很。

项目在售建面约43-92㎡轻奢平层公寓和约45-95㎡百变LOFT产品，总价很轻盈，不到百万便可拥有一套公寓。

广州足球公园实景图

而且带高标准交付：标配洗烘一体机、智能门锁、艺术漆墙面、品牌空调、AI智能管家24小时守护。

重点是：广州足球公园目前是现房销售，即买即用即出租！

对于追求“上车”效率的年轻人来说，第一套房的抉择，不仅是安家，更是一次与城市未来的对赌。

而将筹码押注于蓬勃发展的空港经济区，无疑是抢占先机的精明之举。

广州城投·空港1号的价值，正根植于此。它精准卡位临空经济区核心与广州北站辐射，毗邻地铁9号线清塘站，未来18号线凤凰南路站（建设中）也将便捷通达。1站到白云，6站直达天河，不管是去机场出差，还是通勤市区，都很方便。

更难得的是，项目毗邻约7万方宝泰来商业中心，家门口就是省级小学。社区内部还精心规划了儿童主题乐园、活力跑道等全龄活动空间。年轻人向往的活力、社交与归属感，在此处不再是蓝图上的承诺，而是日常的“所见即所得”。

项目实景图

图片来源：广州城投地产官微

目前，项目在售建面约80-100㎡准现房东南向三房产品，不同家庭均能匹配需求。

对于广州的改善家庭而言，置换升级意味着要不在市中心咬牙承受高房价，要不在远郊为面积牺牲生活效率。

但广州城投・领南府却以万博CBD约1/3的价格，在南站核芯商务区，实现了一场“面积、地段、品质、效率”不妥协的升级。

这里的“性价比”，是用“枢纽地位”重新定义改善生活的半径。项目坐拥2号线、7号线石壁站（步行约300米），7号线4站直达万博，2号线快速对接广州南站，广佛东环城际也已经开通，3站到琶洲，10站直达白云机场。

更值得期待的是其“当下现房+未来商圈”的双重确定性。作为南站核心区稀缺的纯住宅现房，项目已实景呈现，真正实现“即买即住即办证”。

而周边，南站花城汇、新鸿基TOD综合体高端商业正在加速兑现，K11 Select也已开业。业主不必苦等配套成熟，在交付入住时，便能同步享受能级堪比天河的高端商业服务。

项目在品质上，也经得起细究。比如采用双层中空Low-E玻璃，有效隔音隔热；超110米楼间距保障了采光和隐私。

项目实景图

图片来源：广州城投地产官微

特别值得一提的是此次加推的滨水1栋，北向临河约20米，南向俯瞰约1.7万方中央园林，在繁华枢纽中难得地兼顾了自然静谧。

约98-143㎡全南向纯南向现房即买即住，品质眼见为实，户型采用LDK一体化设计，增强了家庭的互动性。这种由内而外的品质考量，让改善真正回归到对生活本身的尊重。

若论越秀区改善住宅的“天花板”，广州城投·东园公馆的178㎡传世大平层，注定是一个无法绕开的名字。

在越秀这片“千年中轴、广府烫金地脉”上，十年楼龄内的次新房占比不足5%。

在这里拥有一套大平层，早已超越单纯的居住升级，成为家族根植广州的身份象征。

东园公馆的价值不仅源于地段的不可复制——毗邻东园文化广场，步行可达珠江，更在于一种“浸润式”的生活氛围：百年学府环绕，省府要枢与文化名企集聚，孩子从小在书香与文脉中成长，这种资源厚度，其他区域难以企及。

178㎡传世大平层的户型设计，更处处彰显“传世”匠心：独立电梯入户赋予生活十足的仪式感。

项目创意样板间实景图

四开间朝南配合南北双阳台，约6.18米宽幕阳台，既收藏东园文化广场的文脉气象，亦可远眺珠江夜景。

LDKG一体化宽厅完美承载家族聚会或商务宴请的丰盈场景；三套房设计则确保三代同堂各有天地，互不干扰。

项目创意样板间实景图

精工细节更经得起推敲：从天然大理石通铺、VRV空调新风系统、华为全屋智能，到全屋国际一线品牌交标阵容，无一不在诠释“藏品级”品质。社区内还匠心打造三重立体园林与天际会所，恒温泳池、私宴厅等配置，让高阶生活方式触手可及。

东园公馆目前在售建面约92-178㎡产品，首批房源已于10月31日交付。这意味着改善家庭无需漫长等待，即可兑现核心区优质生活。

对于追求城市核心资源、注重代际传承的家庭而言，它不只提供一所房子，更是在广州千年中轴上，为家族锚定一处可传承的资产与精神坐标。

在楼市 “回归居住本质” 的今天，广州城投地产“2025 城心交付季”，用6个现房项目，覆盖了从不同家庭的全生命周期需求，也为广州楼市树立了 “现房标杆”。

所见即所得的现房、国企背书的品质、实实在在的优惠，告诉每一个想在广州安家的人：买房不用靠想象，不用担风险，你想要的家，就在这里。

如果你正在广州看房，不妨去这6个项目走走。相信我，当你步入其中，你会明白：原来 “安家广州”，可以这么安心、这么轻松。

如果你对项目感兴趣，不妨添加我们客服，了解更多项目的最新讯息。

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