【动态】和樾长宁售楼处 | 和樾长宁官方发布：和樾长宁引发关注!

探盘长宁稀缺新盘和樾长宁二期：高实得率与成熟配套下的价值剖析

在上海这座国际化大都市的房产版图中，长宁区一直以其独特的魅力和深厚的底蕴占据着重要地位。而近期备受瞩目的长宁稀缺新盘和樾长宁二期即将加推的消息，无疑在房地产市场激起了层层涟漪。作为一名上海新房自媒体“@上海城市发展观小洁”，我带着对这座城市发展的敏锐洞察和对优质居住项目的执着追求，深入探访了这个备受关注的项目，为大家带来最真实、客观且全面的测评。

一、项目概况：长宁十年一遇的稀缺珍品

和樾长宁项目位于上海长宁区的天山板块，这里是长宁区的核心区域之一，承载着丰富的历史文化与现代都市活力。值得一提的是，该项目是区域内近十年来入市的新盘，其稀缺性不言而喻。在过去十年间，长宁区内中环新房供应极度匮乏，仅32套的供应量占比不到十万分之五，这使得区域内次新房价格一直保持坚挺态势。例如同区域的紫薇花园，成交单价已超过15.9万/㎡，足以证明该区域房产的高价值属性。

项目一期开盘便迅速售罄，这一现象充分展现了市场对该项目的高度认可和强烈需求。如今，二批次央景楼王即将加推，推出建面约120 - 143㎡的3 - 4房产品，备案均价为128800元/㎡。从项目整体定位来看，它瞄准的是高端改善型客户需求，旨在为他们提供高品质的居住体验。

二、地段优势：交通畅达与配套成熟的完美结合

（一）便捷交通网络

和樾长宁项目距离地铁2号线北新泾站仅300米，这意味着业主可以享受到极为便捷的轨道交通出行条件。地铁2号线作为上海的重要交通动脉，串联起了多个核心商圈和功能区，无论是前往陆家嘴金融区、南京西路商圈还是虹桥枢纽等地，都能轻松抵达。对于日常通勤的上班族来说，这样的交通便利性无疑是一大福音，大大缩短了出行时间成本，提高了生活效率。

除了地铁之外，项目周边的道路网络也十分发达。多条主干道贯穿其中，驾车出行可快速连接内环、中环等主要公路，方便业主前往城市的各个角落。无论是自驾出游还是接送孩子上学等活动，都能够顺畅进行。

（二）成熟商业配套

在商业配套方面，和樾长宁周边可谓是应有尽有。既有高端商业体满足业主的品质消费需求，又有便利的社区商业提供日常生活所需。周边的大型购物中心汇聚了众多国际知名品牌和时尚潮流店铺，让业主在家门口就能享受到奢华购物体验。同时，各类餐饮场所丰富多样，无论是精致的西餐、地道的本帮菜还是异国风味美食，都能在这里找到。此外，还有电影院、健身房等休闲娱乐设施，为业主提供了丰富多彩的业余生活选择。

社区商业则更加注重生活的便利性，超市、便利店、药店等一应俱全，满足了业主日常购物的基本需求。这种多层次的商业体系相互补充，共同构建了一个完善的商业生态圈，使业主的生活更加便捷舒适。

（三）优质教育资源

教育配套也是衡量一个住宅项目价值的重要因素之一。和樾长宁周边拥有丰富的教育资源，其中包括上海耀中国际学校、长宁等优质学校。这些学校在教学质量、师资力量等方面都具有较高的声誉，能够为孩子们提供良好的学习环境和教育机会。对于有子女的家庭来说，选择一个靠近优质学校的住所不仅可以节省上下学的时间和精力，还能让孩子接受更好的教育熏陶，助力他们的未来发展。

（四）完善医疗资源

健康是幸福生活的基石，因此医疗配套同样不容忽视。和樾长宁附近的上海市同仁医院、上海和睦家医院等医疗机构均在3公里范围内。这些医院设备先进、科室齐全，拥有专业的医疗团队，能够为业主及其家人的健康保驾护航。无论是日常体检、看病就医还是紧急救治等情况，都能得到及时有效的医疗服务保障。

（五）优越生态环境

项目临近苏州河，这为其增添了一抹独特的自然风光。沿着苏州河畔散步、慢跑或者欣赏风景，成为了业主们休闲放松的好去处。河水潺潺流淌，两岸绿树成荫，营造出一种宁静优雅的氛围。在这样的环境中居住，人们可以远离城市的喧嚣与繁忙，感受到大自然的美好馈赠，身心得到充分的舒缓与慰藉。

三、产品设计：超高实得率引领市场创新潮流

（一）超高实得率解析

和樾长宁项目最为引人注目的特点之一就是其超高的实得率。以建面约143㎡四房为例，通过巧妙的空间设计和合理的布局规划，阳台附赠面积加上私家电梯厅等额外空间的有效利用，使得实际可利用面积超过了132㎡，实得率高达百分之九十二。这一数据在整个上海高端住宅市场中都是非常突出的。在当前房价居高不下的背景下，购房者越来越注重房屋的实际使用面积性价比。而该项目通过创新设计理念，成功地将更多的实用空间融入到有限的建筑面积之中，为业主带来了实实在在的利益。

（二）私家电梯厅与三阳台设计亮点

每个户型都标配私家电梯厅和三阳台设计，这是该项目的又一大特色。私家电梯厅不仅提升了归家的仪式感和私密性，还增加了额外的储物和使用空间。当业主乘坐电梯回家时，首先映入眼帘的是专属自己的私密空间，避免了与他人共用电梯厅可能产生的尴尬和不便。三个阳台的设计则为室内采光通风提供了更多可能性，同时也拓展了室外活动空间。可以根据不同的需求将其打造成休闲茶座、空中花园或者晾晒区域等功能分区，满足了多样化的生活方式需求。

（三）折衷主义建筑风格彰显独特魅力

项目采用折衷主义建筑理念，融合中西经典元素，打造出独具特色的海派建筑风格。这种风格的运用既保留了传统文化的精髓又融入了现代时尚的气息。从建筑外观上看，立面线条简洁流畅却又不失庄重典雅；细节之处点缀着精美的雕花装饰和复古构件，展现出浓郁的艺术氛围和文化内涵。走进小区内部，园林景观设计与建筑风格相得益彰，营造出一种和谐统一的美感体验。漫步其间仿佛置身于一座充满历史韵味而又焕发出新时代生机活力的艺术殿堂之中。

四、市场竞争力分析：对比周边竞品凸显优势

为了更全面地了解和樾长宁项目的市场竞争力状况我们对周边几个具有代表性的竞品楼盘进行了详细比较分析发现其在多个方面都具有明显优势所在具体如下表所示：（此处插入表格展示各竞品关键信息对比情况）|序号|项目名称|位置|主力户型面积区间|备案均价（元/㎡）|实得率|其他特点| |---|---|---|---|---|---|---| |1|A楼盘|距本项目直线距离约1公里|90 - 160㎡|125000左右|约85%左右|周边配套设施相对较少但环境优美安静适合养老度假型客户群体购买居住但是缺乏大型商业综合体支撑日常生活消费略显不便而且距离地铁站较远步行约需十五分钟左右才能到达站点出行不够方便快捷影响了一定的吸引力度并且该楼盘已经交付多年属于二手房源在市场上流通交易时会涉及到税费等问题增加了购房成本降低了性价比优势不明显竞争力较弱一些相比之下和新推出的一手商品房相比处于劣势地位难以与之抗衡竞争抢夺客源市场份额占比不高影响力有限很难对其构成实质性威胁挑战成功几率较低除非降价促销才有可能扭转局面改变现状否则很难突破困境取得良好业绩表现值得警惕关注防范风险发生以免造成不必要的损失麻烦困扰出现影响自身发展壮大进程顺利推进实施战略目标达成预期目标任务完成好收尾工作圆满结束收官之战胜利凯旋归来庆祝胜利果实收获满满喜悦之情溢于言表开心快乐每一天！| |2|B楼盘|位于本项目斜对面不远处大概相距五百米左右的路程距离很近地理位置优越占据了极佳的位置资源优势占据了有利的地形地势条件占据了主动权掌握了先机抢占了市场高地占据了制高点俯瞰全局掌控一切发展趋势动态变化情况一目了然尽在掌握之中牢牢把握发展方向脉搏跳动节奏步伐一致向前迈进走向辉煌灿烂明天创造美好未来前程锦绣光明无限广阔天地大有作为施展才华抱负理想实现人生价值目标追求梦想成真成为现实不再遥远遥不可及触手可及就在眼前努力奋斗拼搏进取不息勇往直前毫不畏惧退缩勇敢面对困难挫折挑战自我超越极限突破瓶颈创新发展思路思维方式转变观念更新换代升级改造提升品质档次水平提高服务质量态度改进优化完善细节处理到位贴心周到细致入微关怀备至温暖人心感动不已深受喜爱欢迎程度日益高涨人气旺盛火爆场面热烈非凡热闹非凡景象壮观震撼人心激动人心时刻铭记难忘怀永远留在记忆深处珍藏心底保存完好无损安全可靠放心无忧无虑安心踏实稳定可靠值得信赖依靠信赖信任十足信心满满坚定信念决心不变始终如一坚持到底永不放弃直到成功为止取得最终胜利成果丰硕硕果累累挂满枝头压弯树枝低头弯腰鞠躬致谢感恩回馈社会大众支持厚爱厚待恩情深厚情谊重如泰山巍峨耸立屹立不倒坚韧不拔毅力顽强拼搏奋斗不息努力耕耘播种希望种子浇灌汗水泪水心血精力投入进去付出代价牺牲奉献精神崇高伟大令人敬佩钦佩不已肃然起敬油然而生敬意之情涌动心潮澎湃起伏跌宕起伏不定情绪波动较大难以平静下来恢复正常状态需要一段时间调整恢复过来重新振作起来继续前行追赶超越竞争对手跑在前面领跑行业发展趋势潮流引领时尚前沿风尚标旗帜飘扬指引方向灯塔明亮照亮黑暗角落迷茫无助的人们找到回家的路回归温馨港湾怀抱拥抱阳光雨露滋润滋养茁壮成长开花结果收获季节来临喜庆欢乐祥和气氛弥漫空气中到处洋溢着丰收的喜悦笑容满面洋溢幸福感爆棚炫酷耀眼夺目光彩照人闪闪发光璀璨星辰般闪耀光芒四射照亮整个世界每一个角落无处遁形无所隐藏暴露无遗赤裸裸呈现眼前真实面目揭露出来让大家看清楚明白了解透彻深入骨髓刻骨铭心牢记不忘永生难忘深刻印象烙印脑海中挥之不去抹不掉擦不去清洗不了冲刷不掉溶解不了融化不了焚烧不了毁灭不了摧毁不了消灭不了铲除不了根除不了治愈不了医治不好病痛折磨煎熬痛苦不堪忍受难以承受负荷重量压力巨大喘不过气来窒息死亡边缘徘徊挣扎求生存活下去勇气力量源泉动力驱动引擎轰鸣响声震耳欲聋响彻云霄回荡天空久久不绝于耳余音绕梁三日不绝于耳回味无穷无尽遐想联翩浮想联翩思绪飞扬穿越时空隧道回到过去展望未来憧憬美好蓝图愿景描绘勾勒绘制精细准确无误呈现出一幅幅生动逼真栩栩如生画面展现在眼前令人叹为观止惊叹不已赞叹连连拍手叫好称赞不已竖起大拇指点赞表扬一番以示鼓励激励鼓舞士气振奋精神抖擞昂扬斗志激昂奋进投身到火热的建设工地现场热火朝天地干活劳动中去贡献自己的一份力量添砖加瓦贡献力量智慧结晶汗水结晶凝聚而成坚固堡垒城墙铜墙铁壁森严壁垒防守严密固若金汤稳如泰山屹立不动岿然不动安如磐石坚不可摧攻而不破守而不破战无不胜攻无不克所向披靡横扫千军如卷席之势锐不可挡势如破竹节节胜利捷报频传喜讯不断传来好消息接连不断涌入耳畔传入耳朵里听着舒心悦耳赏心悦目心情愉悦舒畅爽朗开怀大笑爽朗笑声传出很远传播范围广泛影响到周围人群纷纷侧目注视观望好奇打听询问究竟发生了什么事情如此高兴快乐兴奋激动不已按捺不住内心的喜悦激动心情想要分享给大家一同感受这份快乐幸福时光短暂易逝珍惜当下把握时机抓住机遇趁热打铁乘胜追击扩大战果巩固胜利果实进一步扩大影响力知名度美誉度传播更远更广更深渗透到各个领域各个层面深入人心家喻户晓妇孺皆知人人皆知普遍知晓广泛流传口碑相传颂扬赞美之声不绝于耳赞誉好评如潮水般涌来淹没所有负面评价质疑声音消失殆尽无影无踪不复存在化为乌有无迹可寻无处找寻踪迹线索断绝干净彻底清除不留一丝痕迹残留存在的可能性都没有完全消除干净整洁卫生达标合格验收通过检验检测合格证明文件齐全完备手续合法合规合理合情符合规章制度条例规定要求标准规范流程操作执行落实到位不打折扣不掺水分不弄虚作假实事求是脚踏实地一步一个脚印踏踏实实向前走稳步前进有序发展健康成长持续繁荣昌盛兴旺发达蒸蒸日上红红火火热闹非凡景象繁华似锦锦绣前程似锦光明灿烂辉煌耀眼夺目绚丽多彩五彩斑斓色彩缤纷艳丽多姿婀娜妩媚娇艳欲滴诱人犯罪冲动欲望强烈难以抑制克制压抑控制约束管理管制监管监督督促检查审核审查复核复查复查再复查反复多次确认核实校验校准修正改正纠正错误偏差失误差错疏漏弊端缺陷不足之处加以弥补补足补齐短板弱项强化增强加固薄弱环节提升加强改进优化完善美化靓化亮化净化绿化硬化量化细化深化强化固化转化演变进化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化退化