返场！青岛沿海低密地块再降价！1.41亿起开拍，能否打破流拍魔咒？

11月14日，西海岸薛家岛两宗低密地块再度上架法拍台。这是这两宗地块第四次法拍。

第一次是去年7月9日，起拍总价1.89亿元；

第二次是去年8月9日，虽起拍总价下调20%，降至1.51亿，但仍无人报名；

第三次是去年9月6日，两宗地块交易价格未变，起拍总价1.51亿。

流拍三次后，两宗地块重新评估再次上架法拍台。此次，两宗地块起拍价再度下调，价由1.51亿下调0.1亿，降至1.41亿元，评估价也由之前的2.22亿元调整为2.01亿，土地使用权人青岛元亨利置业有限公司。开拍时间为2025年12月5日10时。

两宗地块位于西海岸甘水湾环岛路两侧，总占地面积约44661㎡，合计约67亩，总建筑面积约41359㎡，起拍总价1.41亿。

文件指出，估价对象的土地所有权属于国家所有，土地使用权人为青岛元亨利置业有限公司。 城镇住宅用地土地使用终止日期至2081年1月14日；餐饮、旅馆用地土地使用终止日期至2051年1月14日。

地块一，产权证号为青房地权市字第201112603号。四至为北至国有用地、东至国有用地、南至环岛路、西至支路。土地用途是城镇住宅、商服（住宿餐饮），占地面积24322㎡（其中住宅12647.44㎡，商服（住宿餐饮）11674.56㎡），容积率为1.2，总建筑面积约29186㎡（居住占总建筑面积的52%，商业占比48%），住宅剩余年限55.35年，商业用地25.35年，土地总价1.41亿元。此次起拍价为0.99亿元。

地块二，产权证号为青房地权市字第201112686号。四至为北至环岛路、东至国有用地、南至环岛路、西至国有用地。土地用途是其他商业服务业用地，占地面积约20289㎡，总建筑面积12173㎡，规划建筑容积率0.6。土地使用年限至2051年01月14日止，至估价期日剩余使用年限25.35年。评估价5968万元，起拍价4178万元。

经估价人员现场勘查，待估宗地现状为待建空地。

两宗地块虽靠山瞰海，自然景观资源丰富，但地形形状为较不规则多边形，对土地利用较不合理，地势不太平坦，开发需考虑坡度影响及使用年限短、周边配套短缺等现状。面对如此地块现状，能否有企业愿意出手，下月自见分晓。

（地块一实景）

（地块二实景）

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