国贸萃屿原墅官方售楼处：立其间，在悠然氛围里拥抱理想雅筑人生

国贸萃屿原墅官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐由国贸、金地、星狮联合开发，落于松江新城核心，邻 G60 科创走廊与松江大学城。1.2 低容积率规划 113 - 208㎡洋房、叠墅及联排合院，海派风格外立面。国贸萃屿原墅官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐近 9 号线，邻东华附校等，三甲医疗与多商圈环伺，周边广富林遗址等生态环绕，是外环内稀缺低密墅居标杆。

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【萃屿原墅】

售楼处电话☎：400-8855-420（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

萃屿原墅售楼处电话☎：400-8855-420【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8855-420售楼处地址☎400-8855-420

基础信息

开发商：国贸地产、金地集团、星狮地产联合开发1

位置：上海市松江区松江新城SJC10008单元05a-24号地块（东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路）1

物业类型：低密住宅（含洋房、叠加别墅、联排别墅）1

容积率：1.2，绿化率35%1

总户数：规划约778户（含保障房）1

装修标准：全装修交付，装标不低于2500元/㎡1

交房时间：预计2026年

户型与价格

主力户型：

洋房：建面约108㎡（3房）、122-144㎡（4房）2

叠加别墅：建面约141-150㎡（3房）、151-160㎡（4房）2

联排别墅：建面约157-176㎡（3房）、202-205㎡（4房）2

参考均价：

洋房：约5.2万/㎡

叠加别墅：约6.6万/㎡

联排别墅：约7.8万/㎡

核心配套

交通：

地铁9号线松江大学城站（约4.2公里）3

松江T2有轨电车广富林路站（2站直达9号线）3

商业：

松江万达、开元地中海、印象城（总商业体量约40万㎡）3

教育：

华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学松江外国语学校3

生态：

广富林遗址公园、辰山植物园、佘山国家森林公园

项目亮点

低密社区：容积率1.2，新江南风格园林设计1

文化融合：建筑立面融合广富林文化元素，打造“新江南学派屋宇”

稀缺性：首推仅122席，联排别墅地下室层高5.65米，可定制多功能空间2

售楼处地址

地址：上海市松江区龙源路1500弄（国贸海上原墅营销中心）

项目展厅即将开放。

土拍回顾

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在2025年2月举行的上海首轮土拍中，国贸&金地&星狮地产联合体击败建发，以8.15亿的总价，溢价率13.98%；

拿下松江新城05a-24号地块。

地块成交楼板价26216元/平，装标不低于2500元/平。

规划设计方案

7月，项目的规划设计方案经过一轮调整，具体调整内容如下：

1、叠加屋顶构架楼板改为镂空开洞；

2、1#、4#地下采光天井尺寸调整；7#采光天窗位置南移；12#东侧增加采光天窗；

3、修改3#、12#出地楼梯面轮廓样式，取消5#山墙处凸窗，补充13#室外楼梯；

4、8#楼附近风井位置调整，燃气调压站位置调整；

5、道路长度修改；消防道路偏移；

6、地下室面积分项调整，总面积24141平方保持不变。

项目拟建1幢7层洋房（包含保障房），10幢4层叠加，以及3幢联排别墅。

从施工铭牌上显示，项目预计2026年10月竣工。

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区位配套

萃屿原墅项目位于东华附校西北侧，万科云间传奇南侧。

地块原为新松苑小区，东侧有幼儿园和社区服务设施规划。

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从区位来看，项目距离轨交略远，不过周边环境优质；

而且，整体1.2的容积，居住舒适度较高，比较适合本地的改善客群。

萃屿原墅

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

萃屿原墅售楼处电话：400-8855-420

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