陕西
保利翡丽甲第售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
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带着这些疑问，我们来对产品做个深入拆解。
（本篇说缺陷和选筹注意事项居多，楼盘优点各种营销物料已经满天飞了，不用我再重复）
丨价格
意料之外，情理之中
大家觉得拿地楼面价2.38万/㎡，开盘要卖多少钱合适？
对于一般项目而言，卖5万就有的赚了。
参考今年开盘的保利天曜，售价接近的情况下，保利发展（区分翡丽开发商是保利置业，非同一家开发商）的拿地楼面价可要到5.1万/㎡。
这也是翡丽甲第在开盘前吹风价被人吐槽的主要原因，大家觉得你不实在。
今年的惯用营销操作就是，高吹低开，主打一个反差营造。
起码在这个盘上，开盘“低价感”的效果是真不错。
相较于员村那边之前没几个等价值的楼盘，大家有可能会怀疑你是来割韭菜的。
但芳村这可不一样了，华润在这里深耕了这么多年，还引入了万象城，客群及区位认可度通过前几年通过市场的沉淀拔高了不少。
所以，前人栽树后人乘凉，大家有华润白鹅潭悦府这个价值锚点，相对更容易接受翡丽甲第的定价。
“让世界重回白鹅潭”，华润这句营销语的含金量还在提升，不止是对楼盘，辐射的更是整个片区。
这样的地块是不是真给开发商捡到漏了?
别急，地块素质细看，还是有差距。
丨地块价值
努力地望江
这块地其实在市面上已经很久了，一直没有开发商愿意买账。
知道24年调规，将住宅用地调整到了最北侧（使其望江视角可能性更大），并减少了商业的绑定量，才有后来保利置业接手。
从图则控制效果可以大概看到，这个地块身处立白中心（110m）后面，望江的视野不算太开阔。
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