广东
深圳南山前海片区-远洋观山海家园 售楼处电话☎:400 006 8087【售楼处已认证】✅
深圳南山前海片区-远洋观山海家园售楼中心电话☎:400 006 8087【售楼中心已认证】✅
深圳南山前海片区-远洋观山海家园营销中心电话☎:400 006 8087【营销中心已认证】✅
深圳南山前海片区-远洋观山海家园销售中心电话☎:400 006 8087【销售中心已认证】✅
开发商认证电话为400-006-8087，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
观山海家园，户型和价格具体如下【折后单价均价8万】：
（1）95㎡3房2卫，折后总价808万-838万；
（2）110㎡-113㎡-115㎡4房2卫，折后总价830万-1000万；
（3）138㎡4房2卫，折后总价1153万-1432万（专梯入户）；
学区：荔湾小学（南山实验旗下）；
初中：深大附中（前海第一梯队）；
交楼：2026.12.31（简装交付）；
✅目前仅接受诚意登记（验资200万）！！！
观山海家园，备案价8.6万/平，开盘约94折，113㎡折后总价830万起。
—— 观山海家园 ——
万众期待楼王138平大四房，他来了！！！
✅2梯2户！板楼！总层高只有17层！看山景！
️✅138平为4房2卫，可以做5房，也可做3房，可塑性很强！
❗可约看样板间了❗
✅先推4栋，总套数仅 64套；
✅预计备案价在10万左右；
✅目前仅接受诚意登记（验资200万），预计总价1300万左右；
【远洋·观山海家园】，属于深圳南山区前海片区，具体位于兴海大道与沿山交汇处东南侧，大南山脚下，距离5号线“荔湾站”约650米。
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开发商认证电话为400-006-8087，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
项目基本信息
开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
物业公司：待定
物业管理费：7.8元/㎡
总占地面积：约3.62万㎡
总建筑面积：约19.5万㎡
容积率：2.65
绿化率：30.85%
产权年限：2023.5-2093.5年（70年）
总户数：870户
总栋数及楼高：10栋，17-25F
梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户
层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米
停车位：987个
车位占比：1:1.34
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【前海里】三湾两城一山，约650米两个红绿灯的距离，转瞬约2.9km²妈湾理想城市
【超低密】深圳罕见约2.66容积率超低密山居，将建筑让位于自然，至阔约46米楼距赏山园双境
【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，三面环山，享大南山一线山景，前海高端改善的舒居偏爱
内部还打造了近9米的水庭院瀑布、约700米沿山跑道、观山泳池、阳光草坪等等。
让你在家里就能欣赏自然山水、安全畅快地运动，养成健康的家庭爱好。
复古的中式庭院，配以波光水景、八块石板组成的归家轴线，上聚四方雨水、下集四水归堂，寓意四平八稳、八方来财
阳光洒落，浮光跃金；微风轻拂，水波粼粼。
兼具视觉与寓意上的美，设计巧妙至极。
项目周边配套
【轨道出行】——
距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）
前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海
蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界
福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田
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【商业】约3公里国际优质生活圈
自带约6000㎡商业统一运营，足不出户满足日常所需
家门口约2.6万㎡泛海城市广场商业MALL，步行约750m即达兴海湾农贸批发市场
约3公里附近前海印里、世贸前海中心、万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、蛇口邮轮中心、卓悦Intown
【教育】学校就在家门口，国际学校群环伺
周边教育：项目对面36班小学（规划中，学校品牌暂未确定，以教育局公示为准），项目周边约1km范围内覆盖多所幼儿园、小学及初高中，荔湾小学、月亮湾小学、深大附中初中部、深大附中高中部等。
国际教育：周边约3km范围前海荟同学校、前海国王学校、前海哈罗公学、深圳贝赛思国际学校、维思顿国际蒙特梭利学院等。
关于深圳大学附属中学（深大附中）初中部的招生条件，综合权威信息如下：
- 1、招生范围与方式：
- 初中部主要面向深圳市南山区地段生（按学区划分）及部分自主招生名额，具体政策需参考当年教育局发布的义务教育阶段招生文件。自主招生仅限高中部（一类拔尖创新招生），初中部未提及自主招生计划。
- 2、基本条件：
- 需为深圳市户籍或符合政策的非户籍应届小学毕业生。
- 地段生需满足学区房居住证明（如房产证、租赁合同等）要求，非地段生可能通过积分入学或特殊渠道（如特长生）申请。
- 3、交通与地址信息：
- 初中部位于南山区前海路0353号，地铁5号线荔湾站B出口可达，周边多路公交覆盖（如42、81、204路等）。
4、注意事项：
- 初中部招生细则每年可能调整，建议直接咨询学校或查阅深圳市教育局官网最新政策。
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一湾两山八园
⛩一湾为院：远眺前海湾，大前海一览无余
⛰两山为庭：背靠大南山，与小南山两山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸
八园为邻：约2公里范围内，大、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园、青青世界等公园环伺
户型鉴赏
该项目总计提供870套住宅，涵盖了建面约95㎡的3房、约110-115㎡的4房以及约138㎡的4房，主要以小高层和高层为主。此外，根据最新消息，经过户型设计的新规调整，该项目的使用率将提升至80%以上，为购房者带来更加舒适和实用的居住体验。
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
建面约138㎡4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
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