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紫金山下！全石材！大露台!

南京全新四代洋房曝光.....

11月3日，新玄武首座四代洋房发布盛典暨媒体见面会于紫金山庄盛大举行。作为紫金山前的绝版洋房，紫金观云这块1.2容积率的宅地，在拿地消息爆出后就吸引了全城改善住房购买者的目光，这场市场期待已久的发布会，更是吸引超10万的线上观看，可谓是赚足了市场关注。

紫金观云作为新玄武首个四代洋房，此次产品发布会多重重点信息曝光——

1、玄武湖、紫金山之间臻稀宅地，紫金山周边罕见的南向瞰山视角，

2、实力民企兴邦城开和龙湖龙智造的强强联合；

3、容积率仅约1.2，打造5幢6-7F四代真洋房产品，上瞰山，中赏园，下光院，户户配备南向瞰山露台；

4、新玄武首个超80米全石材超级城市界，搭配深古铜铝板点缀。

5、建筑立面为区域首创的全石材一体板，超大窗墙比；

6、整个项目仅126套，但打造了近1500㎡瑰丽会所及架空层空间，户均会所面积10.4

㎡；

7、园林方面，以玄武形象打造九转龙鳞景观，预计11月中旬正式公开实景示范区！

8、户型方面，项目打造115-135㎡带露台的四代洋房，实得率高达100-104%。

品牌 成就典藏基底

“让玄武重新想象四代洋房”

从初心出发，与这片土地深度共鸣。在兴邦城开集团总经理徐云翔先生的讲述下，可以看到兴邦城开在短平快的市场环境中，选择以品质立身，二十余年来秉持初心，淬炼出一以贯之的“精品住宅”开发路线。

“非城市正核不入”的择址观，到“非时代藏品不筑”的营造观，每一作品皆以对土地禀赋的深刻理解成就高阶人居典藏。兴邦城开凭借精品住宅的积淀，与龙湖龙智造携手，于紫金山前最后的低密土地上，打造可传承的四代洋房。项目融合金陵气韵与创新人居理念，以可感知的生活场景，重新定义玄武的人居想象。

园筑 打磨传世藏品

“洋房生活才是终藏”

在里表都会合伙人江鹏先生的分享中，紫金观云的景观营造逻辑清晰呈现：秉持尊重土地、融合生活场景的理念，与龙湖龙智造携手，将多年积淀的高端住宅景观经验倾注于此。

面对玄武主城紫金山前，最后1.2容积率的绝版地块，结合地域文脉。提炼玄武形态与肌理，融入到景观打造之形；以金陵刻经为灵感，纯手工将地脉鳞章之纹刻在场域之间，这就是技；用文墨书香之气，结合现代设计手法形成书香之韵。让景观不只是眼前的风景，更要成为有温度的精神寄托。

高层追求的是“共享的视野”，而洋房，理应回归“私享的质感”。有园景、有露台、有会所、有圈层的藏品级生活，这样的洋房生活才是终藏。

共话 解读时代珍藏

“穿越周期的价值共识”

在论坛环节，四位嘉宾从不同维度达成价值认同：

四位行业大咖的见解，共同绘就了项目的价值蓝图。

汪明宇先生以媒体视角，认为项目所在的玄武既是城市资源的中心，又是千年文脉的心脏，两者严丝合缝叠在一起的，找不出第二个；

田浩先生代表开发企业，从投资逻辑锚定了项目“岿然不动的地段价值”，超越项目本身需要的投入，实现“极限量的收藏品”的定位目标；

朱行峰先生则凭借龙湖龙智造的专家身份，印证了龙湖龙智造自身实力，认为这块稀缺的洋房项目，让新玄武的人留在新玄武，圆心里的洋房梦；

孟祥远先生融合个人情感与专业研究，既阐述了紫金山的“母亲山”地位，也断言了此地块的绝版价值，升华了全场共识。

多方智慧共同印证：紫金观云不仅是建筑作品，更是能够穿越周期的稀缺资产。

直击 七大产品首创

“碾压式的产品力”

①新玄武首个抬高3-4米社区

紫金观云不惜成本，以约3-4米的整体抬高，不仅转化为优越的视野、出色的采光与极佳的私密性，同时利用高差打造下沉式庭院，面宽最大化布置产品。

②新玄武首个全石材示范区

整个示范区用到墨玉、诺曼灰、范思哲黑、水墨玉、贵州木纹、白玉、青玉等石材和奢石，所见皆石材。大门处用贝金米黄石材为其底打造了80米的全石材超级城市界面，搭配深古铜铝板点缀。在如此量级的项目中，这种配置算是独一份。包括会所空间也采用了全石材打造，这在新玄武板块是首创，在全南京也是相当罕见。

③新玄武首个酒店式环岛落客

围绕青玉奢石“玉盘水景”打造酒店式环岛落客，两侧特选低分枝乌桕，烘托大门恢弘气势，形成归家第一境玉枢境厅。

④新玄武首个铝板一体板+石材一体板外立面

新玄武首创石材一体板立面+型材铝板线条配合落地窗设计，超大窗墙比，在家就能看到不远处的紫金山和项目庭院景观。

⑤新玄武首个下沉式庭院

通过“S”型的游园小径去引导视线，“拉长”视觉上的空间效果，融入玄武文脉，下沉庭院中央打造“九转龙鳞”核心景观，配合超白玻璃，未来业主在会所内，也能直接享受和核心景观的视线交汇，真正将山水栖居融入业主日常。

⑥新玄武首个双电梯会所

项目打造近1500㎡瑰丽会所及架空层空间，会所中配备双电梯，未来业主轻松归家礼序，实现功能分区，相对的私密性和舒适度都会更高。

⑦新玄武首个南向头排看山洋房

紫金观云容积率仅1.2，是新玄武板块里最低密的一个项目，也因此它有更纯粹的业态，全部打造6-7F四代真洋房产品。而且是唯一一个南向无遮挡，直面看山的项目，可以说是紫金山头排的位置。

新玄武四代真洋房，只有这126席！

115-135㎡ 实得率超100%

项目打造115-135㎡带露台的四代洋房，实得率高达100-104%，对比前期同板块75%得房率产品，实得面积同板块150-180㎡，可以说空间利用最大化了。

○建面约120㎡四房两厅两卫：户户独立电梯厅，实得率约100%，采用LDK一体化设计，南北通透；南向约10.6米大开间，主卧套房连接约10㎡超大露台，直面紫金山；南北次卧均有飘窗设计，北侧还可延伸打造家政空间，让空间利用最大化。

○建面约135㎡四房两厅两卫：私享光厅，全明入户；采用LDK一体化设计，实得率高达约104%；南向约14.25米开间，主卧套房连接约15㎡超大南向露台，和紫金山的自然交互直接拉满；储物空间也非常足；

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