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北京中海·长安源境

北京中海·长安源境是中海地产在石景山区首钢东南区开发的高端住宅项目，以下是其核心信息：

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项目概况

位置：北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧，毗邻长安街，距地铁1号线古城站约1.3公里，交通便利。

规模：总用地面积约1.52万平方米，总建筑面积约6.68万平方米，规划7栋住宅楼，共334户，容积率约2.8，绿化率约30%。

产品类型：洋房+小高层，户型涵盖105-150㎡三至四居，主力户型为108㎡三居，得房率高达80%-90%。

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配套资源

教育：周边有京源学校（十二年一贯制）、景山学校远洋分校（九年一贯制），实现目送式入学。

医疗：约1.5公里达朝阳医院京西院区，3公里内覆盖石景山医院、妇幼保健医院，周边还有301医院、302医院等三甲名院。

商业：3公里范围内有石景山万达、京西大悦城、山姆会员店等商业配套，满足日常购物需求。

生态：对望永定河休闲森林公园，步行可达冬奥公园（约1142公顷），周边还有莲石湖公园、首钢滨水公园等，自然景观资源丰富。

产品亮点

户型设计：南北双阳台设计，部分户型配备环景飘窗、LDKB豪宅式动线，空间通透，采光充足，主卧套房设计提升居住私密性。

装修标准：精装修交付，选用科勒、方太、博洛尼等国际一线品牌，细节考究，营造高端居住氛围。

物业服务：中海物业提供“颂系”服务，涵盖生活管家、社区活动等一站式服务，提升居住品质。

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价格与销售

一期：2024年9月首开，成交均价约6.12万元/㎡，部分批次均价达6.35万元/㎡，去化率约56.64%。

二期：2025年8月取证，均价降至5.58万元/㎡，较一期直降约7700元/㎡，以价换量策略明显，主力户型为108㎡三居，主打河景资源。

该项目凭借优越的地理位置、完善的配套和高品质的产品，成为石景山区域的热门楼盘，尤其适合追求品质生活的改善型购房者。

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