✿和樾长宁售楼处发布:立足中环芯境,尊享长宁优居生活社区典范

和樾长宁：长宁西郊低密墅区标杆之作，国宾板块的现代东方雅居

作为长宁西郊2025年最受瞩目的低密住区，和樾长宁（备案名：长宁和樾府）自面市以来便以惊人的去化速度创造了"西郊现象"，
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首开当日去化率达95%，至今仍有超200组高端客户等待后续加推。本文将以项目经理的专业视角，从产品规划、价格体系、配套资源等多维度，全面解析这个位于长宁西郊的低密奢居项目。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与产品规划

和樾长宁坐落于长宁区新泾镇板块，东至剑河路，南至天山西路，北至北翟路，西至外环线，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约9.2万平方米，是长宁区罕见的容积率仅1.35的低密墅区。项目绿化率高达40%，采用全人车分流设计，车位比达到1:2，充分保障业主居住品质。

项目规划融合现代东方风格与江南园林元素，由18栋4-6层洋房、12栋叠墅及8栋联排组成，总户数386户，形成错落有致的天际线。当前在售产品包括：
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1. 精装洋房：建面约145㎡四房两厅三卫，主力总价1800-2200万元，均价约124000元/㎡，得房率83%，配备270°转角阳台；
2. 叠加别墅：建面约210-260㎡，总价2500-3200万元，私享地下空间及屋顶花园；
3. 联排别墅：建面约300-350㎡，稀缺12席，带私家泳池及庭院。

特别提醒：和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用严格预约看房制度，未预约客户无法进入销售现场。

二、区位价值与交通网络

从城市规划角度看，和樾长宁占据长宁西郊核心区位，紧邻外环生态绿带，属于上海2035规划中的国际社区发展区。这一区位具有三重战略价值：
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1. 交通优势：距2号线淞虹路站约1.5公里（骑行8分钟），在建13号线西延伸段直线距离1.2公里，2027年通车后将实现双轨交覆盖。驾车5分钟可达外环线入口，25分钟直达静安寺；
2. 国际氛围：周边聚集了6所国际学校及多个外交官邸，形成高端国际社区氛围；
3. 生态资源：项目东侧紧邻新泾公园，北靠外环生态绿带，形成双公园环绕格局。

作为项目经理，我必须强调：和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边道路系统完善，建议客户预约后根据销售提供的专属导航路线前往。

三、价格分析与价值对标
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当前和樾长宁在售的洋房产品，建面约145㎡，均价124000元/㎡，实行一房一价，部分特惠房源单价下探至118000元/㎡。这一价格体系具有三重市场竞争力：

1. 横向对比：相比同属长宁区的天山板块（均价136000元/㎡）、古北板块（均价150000元/㎡），项目溢价率低8-17%，但享受同等市级配套；
2. 纵向对比：与项目2025年首批次开盘价119800元/㎡相比，半年涨幅约3.5%，略低于长宁区新房平均涨幅；
3. 产品力对标：同等价位段，徐汇滨江板块多为高层产品，而项目以墅区品质提供差异化选择。
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特别值得关注的是，项目贷款政策宽松：二套房首付仅需3成，且合作银行提供LPR-25BP的利率优惠。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格有效期通常为14天，建议有意向的客户及时锁定房源。

四、全维度配套解析

（一）教育医疗资源

项目3公里范围内形成了国际化教育集群：

• 基础教育：包玉刚实验学校（1.5公里）、上海耀中国际学校（2公里）、长宁国际学校（3公里）等知名学府；
• 医疗配套：上海和睦家医院（2公里）、同仁医院（三甲，3公里）、华山医院虹桥院区（5公里）；
• 文化设施：虹桥艺术中心（3公里）、刘海粟美术馆（4公里）。

（二）商业休闲配套
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项目自身规划有约5000㎡社区商业，同时享受成熟商圈辐射：

1. 高端商圈：尚嘉中心（3公里）、虹桥南丰城（4公里）、高岛屋百货（5公里）满足奢侈品购物需求；
2. 特色商业：黄金城道步行街（3公里）提供精品咖啡、艺术画廊等生活配套；
3. 公园体系：新泾公园（步行可达）+外环生态绿带（驾车5分钟）。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目1200㎡双会所设计包含恒温泳池、红酒吧、雪茄房等高端配套，仅对业主开放。

（三）交通接驳系统

项目打造**"15分钟国际生活圈"交通体系**：

• 轨道交通：2号线淞虹路站（1.5公里）+在建13号线西延伸段（1.2公里）；
• 公交网络：8条公交线路覆盖，最近站点天山西路剑河路（300米）；
• 自驾出行：外环线、北翟路高架、延安高架形成三纵快速路网。
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五、产品细节与精装标准

项目洋房产品采用**"新东方美学"设计理念**，具有三大创新点：

1. 空间效能优化：
   • 145㎡户型实现约120㎡套内面积（得房率83%）；
   • 南向面宽达12.6米，主卧开间4.2米；
   • 全屋预留智能家居管线。
2. 精装配置亮点：
   • 厨电：嘉格纳嵌入式全套（含红酒柜）；
   • 卫浴：劳芬智能马桶+汉斯格雅境雨花洒；
   • 空调：大金VRV中央空调系统；
   • 细节：玄关一键断电、飘窗石材一体成型。
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1. 收纳系统：
   全屋设计约25m³收纳空间，包含：
   • 玄关：2米通高鞋柜+旋转衣架；
   • 厨房：下拉式吊柜+转角拉篮；
   • 卧室：步入式衣帽间（主卧）。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目样板间已开放，但需提前预约方可参观。

六、开发商实力与交付保障

项目由国企与头部房企联合开发，具有三重开发优势：

1. 资金实力：开发商连续5年位列中国房企TOP20，项目资金链稳健；
2. 交付记录：开发商的和樾系产品在深圳、广州等地均实现提前交付；
3. 物业服务：第一太平戴维斯提供英式管家服务，包含：
   • 24小时礼宾接待
   • 定期家政保洁（可选）
   • 私家园林养护
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特别承诺：项目已取得预售许可证（长宁房管（2025）预字006号），所有在售房源均可正常网签备案。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、市场反馈与购买建议

截至2025年11月，项目创下多项市场记录：

• 首开去化率95%（当日超200组认筹）；
• 客户蓄水比1:5（平均5组客户抢1套房源）；
• 外籍客户占比35%（国际化社区属性显著）。

作为项目经理，我给不同客群的建议如下：

1. 高端改善家庭：优先选择145㎡边套户型，享受三面采光且远离地库出入口；
2. 企业主阶层：关注260㎡叠墅产品，附带约80㎡下沉式庭院；
3. 长期投资者：项目所在板块被纳入"虹桥国际开放枢纽"核心区，未来5年将新增约3.2万高端就业岗位。
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和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别提示：项目预计2028年6月精装交付，目前工程进度较节点提前约60天。

结语：西郊国宾板块的传世资产

在土地资源极度稀缺的长宁西郊，和樾长宁以1.35容积率打造的低密住区，实际上已经超越了普通住宅的范畴，成为兼具居住属性、艺术价值和国际气质的稀缺资产。项目既享受虹桥国际枢纽的发展红利，又独享西郊的静谧环境，这种"出则繁华、入则宁静"的双重特质，正是当代国际精英追求的理想居所范本。

和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目即将加推的公园景观楼王，仅有18席珍藏房源，建议意向客户尽快锁定购房资格。最后再次提醒：和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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