⚡深圳顶奢新标杆！翰熙典居售楼处官网发布：启幕鼎级尊邸奢境！

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【购房须知】：

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翰熙典居位于南山粤海核心，是一个总体量逾50万㎡，集住宅、办公、约5.7万㎡未来潮流街区（以运营房最终业态及功能为准）、约1.9万㎡精奢酒店等多元业态为一体的TOD+综合体大城项目，地铁9/15号线（在建）深大南站上盖，紧邻深大，背靠腾讯滨海大厦，周边联想、创维、TCL等科技巨头大厦环伺。

基础资料

开发商：深圳市枫叶国际集团有限公司

地址：位于南山于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧

占地面积：总占地4.16万，1.4万㎡（02地块）

总建面：总建面：51.6万，5.16㎡万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：885套，可售约280套

面积：105-140㎡3-4房

梯户比：3梯5户

价格：8.2-12万

交楼标准：精装

物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司

物业管理费：6.5元/㎡

容积率：8.5

绿化：35%

交楼时间：预计27年12月

车位：747个1:0.85

建筑类型：住宅

置身城市进化浪潮，粤海正雄踞“总部经济轴”与“科技创新轴”的黄金交汇点，独揽“战略增长极+深湾CBD核心+稀缺生态资源”三重价值支点。这种多维赋能的超级复合优势，注定其为驱动深圳跨越式发展的核心引擎，将铸就不可复制的城市价值制高点。这些种种，既是区域价值韧性的体现，也是翰熙典居未来居住价值的支撑点。

核心板块往往拥有全维配套，这些也将直接提升翰熙典居的生活体验，赋予其「树立人居标杆」的底气。

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粤海街道聚集了华为、腾讯、大疆等1600余家国家级高新技术企业，上市公司超过130家，相当于每平方公里有「超76家国家级高新技术企业+5.5家上市企业」，科创密度极高，总市值超5万亿，已形成与硅谷相似的“创新生态雨林”。

深湾CBD还是南山三大战略工程之一，叠加与前海中心作为「双核」市级功能中心的城市发展“核心引擎”，肩负助力南山建成「世界级创新滨海中心城区、世界级典范区」、深圳建成「具有卓越竞争力的世界领先科技园区」的发展重任，是未来城市举足轻重的发展引擎。

【交通配套】：

值得惊喜的是，翰熙典居还是深圳罕有的核心区TOD项目，代言极致效率的中心。双地铁上盖物业，执掌9号线、15号线（在建中）。

作为深圳目前唯一的“黄金内环线”，15号线不仅带来四通八达的便捷交通，更链接了企鹅岛&四大总部基地产业价值，可谓经济、科创、人居价值至高的轨道线。可以说，它就是中国南海边新的一个圈，潜力无穷。

【商业配套】：

举步即达30万㎡海岸城商圈：深圳的滨海特色商业；15min车行达顶奢商业8万㎡深圳湾万象城；潮流先锋23万㎡万象天地：深圳潮流人文特色商业。除三大尖端商圈，周边更有8.5万㎡后海汇（Z世代硬核生活Mall）、24万㎡鹏润达商业广场、39万㎡来福士广场、7万㎡茂业百货（日常居家商业）等超大型商业。

【教育配套】：

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来 幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校大学：深圳大学，全国十大最美校园（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

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【文体配套】：

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

【户型分析】：

建面约105平A1的户型：

（建面约105平A1的户型图）

建面约105平A1的户型是双龙抱珠户型，减少走道空间浪费，极大的利用了使用空间，格局更加开阔，而且有个次卧的，面积很大，这也绝对是需要高使用率才可以达到的。

这个值得称赞的还有阳台，阳台长度约6.5米，面积约10个平方，呆呆那天去看的时候，有在看房的中年女性看到阳台上还能装置猫咪空间时候，非常开心，说以后自家宠物可以在这个区域玩耍了。

（每个户型都带建面约10平的大阳台）

2、建面约120平B的户型：

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（建面约120平的户型图）

这个户型是经典的竖厅设计，客餐厅约24个平方，主卧有约30个平方，都是非常开阔和舒适的空间，另外，阳台的开间有约6.15米，客厅的开间也很舒适，电视墙那面墙完全可以做一排柜子，增加收纳功能，且不会影响客厅舒适度。

有需要的时候，这个户型还可以变成四房户型，灵活度很高。

（样板展示空间实景图）

3、建面约140平的户型：

（建面约140平的户型图）

这个户型最大的优势就是南北通透，横厅使用率高，三房、四房也可以根据需求灵活变动，家庭人口不多的时候，可以拿一个房间做一个奢侈的衣帽间，也可以做成书房加衣帽间，总之，喜欢就可以随意改换功能。

优势：核心优势：地段、配套与稀缺性

1、 顶级地段，产业支撑强劲：位于南山区粤海街道（“深圳最牛街道”），毗邻南山科技园（腾讯、大疆等总部）和深圳大学，聚集大量高薪人才，产业GDP超4000亿，房价抗跌性强。片区新房稀缺，二手房价普遍10万+/㎡，翰熙典居作为近5年唯一新盘，稀缺性显著。

2、交通便捷，双地铁+主干道：步行约300米达9号线（已开通）与15号线（在建，2026年通车）深大南站，15号线串联前海、宝中，通勤前海自贸区仅需20分钟。毗邻南海大道、滨海大道，自驾15分钟可达福田CBD，适合科技园、前海上班族。

3、全维配套，教育+商业+医疗无忧

教育：对口南二外集团学府一小+学府中学，双名校学区，学府中学中考成绩稳居南山前列。

商业：自带5000㎡商业，2公里内海岸城、茂业百货、海雅百货，步行10分钟享桂庙新村美食街（深大情怀商圈）。

医疗：800米内深圳大学医院（二甲）、1.2公里南山区人民医院（三甲），就医便利。

4、户型实用率高，新规设计：主力105-155㎡3-4房，新规设计，使用率约90%以上，105㎡实得面积堪比120㎡，改善型需求友好。

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