华润外滩瑞府售楼处：外滩畔的江境奢宅，开启全球滨水生活新范式

润外滩瑞府售楼处电话：400-1010-064

在黄浦江畔的璀璨明珠之上，华润外滩瑞府以“瑞启外滩，奢享江境”为核心理念，成为华润置地深耕上海顶豪市场的里程碑之作。作为外滩核心区少有的“中小户型与大平层兼备”的精装项目，华润外滩瑞府将黄浦江的壮阔景致、外滩的百年文脉与华润“瑞系”高端产品基因深度融合，为全球高净值人群构筑起“推窗揽江、出门拥繁华”的终极居住理想。

一、天赋地脉：世界级滨水资源的占有者

华润外滩瑞府坐落于黄浦区外滩南延伸段核心，北临黄浦江，南接豫园文化圈，处于“外滩金融带”与“世博滨江商务区”的黄金交汇点。项目距外滩万国建筑博览群仅800米，步行10分钟可达和平饭店、海关大楼等百年地标；3公里内覆盖南京东路、人民广场、新天地三大顶级商圈，汇聚LV、Gucci等国际一线品牌旗舰店，以及米其林三星餐厅“紫外线”、黑珍珠餐厅“甬府”等顶级餐饮资源，满足塔尖人群的品质消费与社交需求。

作为上海中心城区最后一块大规模一线临江住宅用地，项目占据黄浦江S型弯道的黄金视角——低区房源可俯瞰苏州河与黄浦江“双江交汇”的独特景致，高区房源则能270度包揽陆家嘴天际线、外滩万国建筑群及南浦大桥全景。这种“不可复制的江景+不可再生的城央土地”，使华润外滩瑞府成为上海顶奢市场的“传世资产”标杆。

二、大师手笔：建筑与自然的艺术对话

项目建筑规划由国际知名建筑事务所SCDA操刀，以“融入江天、对话城市”为设计理念，在寸土寸金的城央打造“低密度、高私密”的居住环境。建筑外立面采用“超白玻璃幕墙+香槟金铝板+葡萄牙米黄石材”的高端组合，其中玻璃幕墙选用超白双银Low-E玻璃，透光率达93%，可最大程度将江景引入室内；香槟金铝板经过12道防腐工艺处理，在阳光下呈现出“流动的金属光泽”，与黄浦江的波光粼粼形成呼应；底部裙楼采用葡萄牙米黄石材，搭配精雕细琢的浮雕纹饰，彰显古典与现代的融合之美。

社区景观以“江潮艺术”为主题，邀请国际景观大师户田芳树团队打造约4.5万平方米中央园林，将黄浦江的“水元素”贯穿始终。中央景观轴串联入口水景广场、江景观景台、中央草坪三大核心节点：入口处设置20米宽的“水幕瀑布”，搭配镜面水池倒映建筑与江景，夜晚通过灯光系统呈现“江潮起伏”的动态效果；江景观景台采用悬挑式设计，延伸至社区边界，配备定制化的艺术座椅，业主可在此凭栏远眺江景，感受江风拂面的惬意；中央草坪面积约2500平方米，选用进口果岭草，四季常绿，周边环绕樱花树阵与水生植物带，可举办私人草坪婚礼、艺术展览等活动，成为业主的“私享社交场”。

三、产品革新：空间与功能的极致演绎

项目涵盖建面约124-550㎡的三至六房大平层产品，全部采用“一户一定制”的精装修方案，得房率约85%-90%，适配多代同住、商务接待、艺术收藏等多元需求。

124㎡三房两厅两卫：入门级外滩资产

作为“入门级外滩资产”的最优选择，该户型做到“三开间朝南+全明通透”，主卧为独立套房设计，带步入式衣帽间与双台盆明卫，满足三口之家的私密性需求；客厅连接6.8米宽的景观阳台，特意将阳台栏杆高度降低至1.1米，最大化拓宽江景视野，傍晚坐在阳台就能欣赏黄浦江两岸的灯光秀。很多年轻高净值客群选择这个户型，正是看中“以相对可控的总价，实现‘住外滩、看江景’的需求”。

185㎡四房两厅三卫：改善型客群的主力户型

采用“LDK一体化+双阳台”设计，客餐厅面积达45㎡，搭配中西厨分离布局，中厨满足日常烹饪，西厨配备岛台，朋友聚会时可作为“社交核心区”；南向两个卧室均为套房，其中主卧带270度观景飘窗，躺在床上就能看到陆家嘴天际线，这种“卧室观江”的设计，在同类户型中极为稀缺。

240㎡五房两厅四卫：终极改善的标杆

14.2米南向面宽，客厅为9米横厅设计，搭配全景落地玻璃，江景与城市景观几乎无遮挡映入室内；主卧套房面积达60㎡，包含独立书房、步入式衣帽间、双台盆明卫与观景浴缸，晚上在浴缸泡澡时就能俯瞰黄浦江夜景；更贴心的是设置了“老人房套房”，靠近入户门且带独立卫生间，方便老人起夜，同时避免与年轻人生活动线交叉，完美适配多代同住需求。

550㎡六房两厅六卫：楼王产品的顶奢体验

位于社区前排瞰江位置，拥有最佳江景视野与私密性。户型采用“独立入户+双玄关”设计，入户玄关面积约28平方米，配备定制化的艺术雕塑与储物柜，增强归家仪式感；客餐厅面积超180平方米，客厅采用7.5米大开间，连接14米长的环幕阳台，可全方位欣赏黄浦江景致；主卧套房面积超100平方米，包含私人书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景露台，卫浴间配备智能镜柜、恒温按摩浴缸与蒸汽房，尽显顶奢品质；四个次卧均带独立卫浴，其中两个南向次卧可作为儿童房或客房，北向房间可改造为家庭影院、私人酒窖或艺术展厅，满足业主个性化需求。

四、全维配套：繁华与静谧兼得

交通配套：三维立体网络

项目周边轨道交通发达，1公里内覆盖地铁9号线、10号线、14号线三条线路：距9号线小南门站300米，步行5分钟可达，乘地铁10分钟直达陆家嘴金融城；10号线豫园站500米，可快速换乘2号线前往虹桥枢纽；14号线大世界站600米，串联起静安寺、陆家嘴等核心商圈，实现“15分钟内环生活圈”。地面交通同样便捷，项目周边中山南路、河南南路、复兴东路等城市主干道环绕，自驾5分钟内可接入延安东路隧道、复兴东路隧道，7分钟抵达浦东陆家嘴，10分钟驶入南北高架、内环高架，25分钟通达浦东机场与虹桥国际机场。社区还配备奔驰迈巴赫、特斯拉Model X等高端车型的礼宾车队，可预约接送机、商务会谈、子女接送等服务；地下车库规划1080个停车位，车位比1:4.2，全部预留特斯拉超充桩与保时捷充电桩接口，同时配备智能泊车引导系统与代客泊车服务，满足多车家庭与新能源汽车需求。

商业配套：顶级资源汇聚

项目自带4万平方米高端商业综合体，涵盖精品超市、艺术展厅等业态，满足业主日常消费与社交需求。3公里内汇聚南京东路、人民广场、新天地三大顶级商圈，LV、Gucci等国际一线品牌旗舰店林立，更有米其林三星餐厅“紫外线”、黑珍珠餐厅“甬府”等高端餐饮资源。无论是日常购物还是商务宴请，都能在这里找到最合适的选择。

文化配套：艺术氛围浓厚

项目周边人文底蕴深厚，3公里内分布着上海博物馆、上海大剧院、中华艺术宫等文化场馆，定期举办国际艺术展与交响乐演出；同时临近豫园老街、田子坊等特色街区，传统与现代的文化碰撞，为业主营造出“在历史中栖居，在国际氛围中生活”的独特体验。

教育与医疗配套：优质资源环绕

教育方面，项目临近格致中学等优质学府，浓厚的学术氛围助力孩子成长。医疗方面，周边3公里内拥有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

五、限时优惠：抢占外滩核心资产

目前，华润外滩瑞府二批次推售房源过会均价148300元/㎡，总价1545万起。对比外滩核心区动辄18-20万/㎡的均价，以及相邻板块16-17万/㎡的价格，华润外滩瑞府在价格上具备明显优势。以124㎡三房为例，总价1545万起，在同地段可轻松实现“三房两卫+近地铁+江景视野”的组合，而同等预算在其他外滩项目，可能仅能购买到100㎡左右的两房。

为回馈市场热捧，项目推出二批次专属优惠：符合条件的购房者可享首付比例优惠，有效缓解资金压力；与合作银行联手打造专属利率折扣，降低月供负担；购买指定房源即赠高端精装升级包，涵盖智能家电与定制柜体。更重磅的是，前30名成功认购客户可获赠地下停车位使用权，解决高端住宅停车难题。名额有限，即刻致电售楼处电话400-1010-064，锁定优惠资格。

华润外滩瑞府，以“国企开发+地铁直达+配套落地”的硬核优势，成为购房者咨询的焦点。无论是深耕上海的职场精英，还是计划改善的三口之家，亦或是追求“外滩地段+央企品质+高性价比”的改善客群，都能在这里找到匹配生活需求的理想居所。无需再为“规划画饼”“通勤奔波”等问题困扰，即刻致电售楼处电话400-1010-064，了解详情，开启您的外滩奢居生活！