重磅♐静安玺樾售楼处官方发布:静安玺樾以品质铸就传奇!

静安玺樾

「静安玺樾」营销中心热线：400-8783-873☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

建面约94-106㎡2-3房，价格参考一期12.5万/㎡过会价格，上车门槛仅900多万。还有少量约94-98-103-122-134-165㎡2-4房在售！

项目鸟瞰示意图，仅供参考

纵观整个内环内，这将是今年最值得入手的千万级新盘！

• 性价比突出！参考一期均价约12.5w/㎡，总价千万级入住静安内环几乎绝版！
• 区位优秀！地理位置相当优越！紧贴百万中兴城、1公里苏河湾、2公里黄浦、3公里南京西路，上海顶层商圈环伺！纵享内环成熟配套、更有百万中兴城不断升级更新！苏河湾惬意慢生活艺文生活方式更具魅力！
• 社区高品质打造！10w方规模完整社区、超低耗能住宅、美学示范区品质可鉴！打造入则宁静、出则繁华的高雅生活体验！
• 建面约94-106㎡2-3房稀缺小户型更适合年轻都市菁英居住！
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美学示范区及样板房开放，项目显露的高奢气质甚至已经超越了许多3，4千万的豪宅盘，很值得去现场看看。

内环内【静安玺樾】最新样板房开放

面积约94-166平3-5房

均价12.5万 总价955万起

占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交

1000万预算买进静安内环的最后机会

美学示范区及样板房开放

79%得房率高+装修好

精装地库+海派园林+万科物业

01静安内环+CAZ+百万方城市更新

不可复制的顶流地段

占位静安内环，城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地

都知道上海买房看环线，而内环向来都是上海少数人才能置业的地位象征，这里仅占全市总面积的约，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源，拥有的城市资源约10倍于全市平均，是上海没有争议的“硬核区”！

示意图，仅供参考

而静安作为上海的传统中心区，更是汇聚了这座城市最为精华的资源，并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴，其环线内新房始终都是高净值人群的首选。

一句“我的房子买在静安区内环”，本身就是人生成功的最大标签。

中央活动区CAZ规划内，上海真正的市中心

如果说静安内环的价值来自是上海这座城市百年历史的沉淀，那上海未来的核心地段则写在了中央活动区（CAZ）的规划里。

上海CAZ以只占城市1.18%的面积，却贡献超25%GDP。未来，将进一步提升至45%。可以说，中央活动区（CAZ）就是上海真正的市中心。

示意图，仅供参考

在静安CAZ中央活动区“一轴三带”的战略规划中，「静安玺樾」正处在静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

示意图，仅供参考

自带中兴城百万方城市更新，未来可期

除了自带静安内环+CAZ的天生贵气，「静安玺樾」所处的中兴城本身就是内环内鲜有的百万方级城市更新大城，整个板块正处于“新旧更替”的黄金发展期，城市界面改善很快。

整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）商业+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

示意图，仅供参考

同时，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等多个城市更新项目正在建设中，在3-5年内，整个板块的形象会有很大的提升。

航拍图，仅供参考

地段价值对于住宅来说，有着不可替代的地位。「静安玺樾」所在的位置是真正意义的上海顶流地段所在，这也正是它的价值底盘。

02本地国企出品 奢豪品质超一线产品力

这几年，很多房企在资金承压的情况下，给项目降标导致交房质量太差引发的新闻屡屡发生，甚至在豪宅项目中也并不是个案。所以，买房，选择一个靠谱的开发商很重要

「静安玺樾」作为在静安内环核心地带的项目，其背景非常强大。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。

上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。有这样靠谱的背景背书，项目开发品质的保障还是让人相当放心的。

美学示范区，非交付标准

中兴城板块，近两年入市的项目不少，但或是袖珍地块，或是商住混合地块。「静安玺樾」这种住宅体量近10万方的住宅大盘很少见。作为本土国企，开发商强大的实力让「静安玺樾」从整体设计、到产品细节，都充分做出来超一线的质感。

在外立面上，采用了新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

效果图，仅供参考

在景观设计上，由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，拥有“翡色五境”五大空间氛围：

翡廊境：尊享连廊的归家体验；

翡林境：绿荫包裹的林下漫步；

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；

翡湾境：放空归静的心灵港湾；

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。

效果图，仅供参考

在功能性方面，打造有四大功能空间：

四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；

三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；

五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；

泛会所：位于5#架空层，给业主和孩子提供阅读空间和社交空间。

效果图，仅供参考

从户型上看，能看到开发商对业主真实生活需求的深刻认知！

目前市场上更多的是百平左右的小三房，这种小三房每个功能空间都是紧凑型的，实际居住的舒适感是要打折扣的。

二期即将推出的3号楼A户型是建面约94㎡的2房，充分考虑了空间的尺度与舒适性。客餐厨一体的通透设计，空间更大更宽广。两个卧室，主卧套房设计，带独立卫生间；次卧紧靠主卧。主卧含大飘窗，保证卧室内的采光和通风。大面积卧室的存在，保证了主人家起居生活的舒适性！这个户型，很好地满足了年轻夫妇或单身人士的高端改善需求

尤其是，随着今年上海首轮土地拍卖中“7090”政策的废止，高层中小套型的标准已从100平方米放宽至120平方米。这类近百平的奢阔二房未来可能要绝版了，现在是卖一套少一套。

这个建面约103㎡的2+1房仅有6号楼的西边套，注定是二期热销的珍稀户型。这个户型全明设计，南北通透，2.5开间朝南，且自带奢阔南向超大阳台。方正大气的大客厅既可以满足对于生活品质的追求，也可以灵活地隔出一个单独的功能房间，为生活延展出更多的可能。

另外，项目还有少量122-165㎡的3-4房的剩余房源可选，来满足多人口业主家庭的需求。

<图片可左右滑动>

从装标上看，「静安玺樾」在装修标准堪称豪华，中央空调、地暖、新风都是标配，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。

示意图，仅供参考

尤其让人惊艳的还有不惜工本为业主打造的五星级地库

项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶！地下管道和局部区域也贴心地进行了二次包裹。而地库中最亮眼的就是豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边，高级感满满！

效果图，仅供参考

物业方面，选择了行业龙头万科物业。万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！

此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，还额外提供增值服务，包括：12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗。此外，还有每年一次的外墙清洗。

03四轨交环绕，一城繁华尽揽

「静安玺樾」所在的静安内环内的中兴路板块，距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华地标，基本都在直线距离3公里内。这地理位置，简直就是含着金钥匙出生的“富二代”。

示意图，仅供参考

在这种城芯地段，「静安玺樾」享有的自然是最顶级的配套，宜居属性拉满。

交通方面，项目被四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站直线距离仅约步行500米，而且在1公里的范围内，拥有1号线、3号线、4号线以及8号线四条地铁线路，2站直达人民广场，4站陆家嘴

示意图，仅供参考

自驾也极为方便。项目周边有“双高架、四隧道”的立体式的交通网络，交通便利，通达全城。：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。

示意图，仅供参考

商业方面，2 公里内拥有众多购物休闲场所，包括静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、以及大宁久光、大宁国际等多个地区商业中心。周边规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇。商业的密度和能级之高，可见静安内环无可替代的魅力。

图源网络，仅供参考

生态资源方面，该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，是日常运动休闲的好去处。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

图源网络，仅供参考

教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部（一梯队）、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等。周边1公里，全龄段教育体系覆盖。

（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

图源网络，仅供参考

医疗方面，隔壁就是区中心医院，周边还有上海第十人民医院、上海第一人民医院、上海市中医医院等三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。

图源网络，仅供参考

除了顶级地段和高奢产品力，「静安玺樾」也有明显的倒挂红利

目前整个板块里，房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约13.3万/㎡，中兴路一号二手挂牌价约14.4万/㎡；静安04-05、05-01北站新城地块的房地联动价已经达到了21万/㎡。

数据来源链家网，仅供参考

相比之下，多轨交环绕的高品质新房静安玺樾约12.5万/㎡的价格真是很香。这样一个人生进阶的大好机会就在眼前~

「静安玺樾」二期小户型入市

占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交

1000万预算买进静安内环的最后机会

美学示范区及样板房开放预约

总价千万级静安内环稀缺超性价比新盘「静安玺樾」重磅加推小户型！已开启美学示范区及样板房！

静安玺樾

售楼处电话☎:400-8783-873☎

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。