深圳中建观玥名邸开盘价格多少，最新特价房多少钱，有什么户型

深圳光明中建观玥名邸分批次推售房源，不同楼栋开盘价格有差异，当前处于收官阶段折扣力度大，户型以 80 - 107㎡的 3 - 4 房为主，适配刚需和刚改群体，以下是开盘价、最新特价房及户型的详细信息：

开盘价格项目多次加推楼栋，开盘价格随批次略有调整，具体如下：

2024 年 10 月首推 3 栋，折后均价约 3.4 万 /㎡，总价 252 万起；

2024 年 12 月加推 5 栋，折后均价约 3.76 万 /㎡，总价 292 万起；

2025 年 9 月 20 日 1 栋开盘，备案均价 4.35 万 /㎡，备案单价 4.0 - 4.8 万 /㎡，开盘折后均价 3.87 万 /㎡；

2025 年 10 月 24 日加推 2 栋（收官楼栋），备案均价 4.51 万 /㎡，备案单价 4.17 - 4.93 万 /㎡，3 房备案总价 334 - 422 万，4 房备案总价 482 - 522 万。

最新特价房及折扣价格项目当前推出收官特惠，折扣政策统一为按揭享 89 折、首付 5 成享 88 折、一次性付款享 87 折，折后均价 3.87 - 4.01 万 /㎡，部分房源价格极具吸引力：

80㎡三房折后约 294 - 315 万，部分特价房源单价可低至 3.6 万 /㎡，总价 291 万左右；

89㎡三房因户型（横厅 / 竖厅）和朝向不同，折后价约 334 - 376 万，其中竖厅户型单价低至 3.26 万 /㎡，横厅户型单价稍高，在 4.17 万 /㎡左右；

107㎡四房折后约 429 - 465 万，部分房源总价低至 429 万即可入手。此外，还有部分特价房直降 30 万，同时老业主推荐可额外减 2 万，进一步降低购房成本。

在售户型在售户型均为精装交付，涵盖 80 - 107㎡的 3 房 2 厅 2 卫和 4 房 2 厅 2 卫，作为新规后建设的楼盘，含赠送面积后得房率达 94%-102.95%，各户型设计亮点鲜明：

80㎡竖厅三房两厅两卫：采用 LDKB 一体化设计，客厅开间 3.3 米，S 型墙体预留冰箱卡槽位。三个卧室宽度分别达 3.65 米、2.55 米、2.45 米，主卧配双飘窗，阳台面积约 4.9㎡，朝向为东北向或正东向，含赠送得房率超 95%，适配刚需首置家庭。

89㎡竖厅三房两厅两卫：客厅开间 3.4 米，连接 6.3 米长大阳台，次卧带双飘窗。厨房为半开放式设计，主卧套房宽度达 3.9 米，独立卫浴配备双洗手台，全屋飘窗进深 80cm，含赠送得房率约 96.1%，朝向有西北、西南或东南向。

89㎡横厅三房两厅两卫：南北通透，客餐厅开间达 5.4 米，搭配 6.2 米长阳台，采光通风俱佳。主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，次卧与客厅共享阳台，全屋 LDKB 一体化设计，含赠送得房率达 100%，适合追求空间开阔感的家庭。

107㎡竖厅四房两厅两卫：进门有入户玄关，客餐厅开间 6 米，连接 6.7 米长大阳台。主卧套房宽度 4.1 米，配双飘窗和独立卫浴，四个卧室均带飘窗，最小次卧宽度 2.4 米，U 型厨房预留双开门冰箱位，含赠送得房率超 95%，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

中建观玥名邸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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作为去年的日光盘——中建观玥名邸，创造了2047人抢192套房(3栋)的开盘纪录。今年9月至10月，将加推剩下两栋（1栋和2栋），将会是这个楼盘的最后两栋，共有380套房屋。

最新消息：光明城地铁/高铁站旁，中建观玥名邸计即将取证入市，目前已开放实体样板间和实体园林。目前已启动诚意登记，验资50万参观实体！登记可享开盘98折优惠。

本次将推售1-2栋，1栋先推，共计380套房源，总层高32层，2梯6户设计，精装修交付。面积有80-89㎡的3房2厅2卫，107㎡的4房2厅2卫户型，多了一个89㎡横厅3房2卫。户型图尚未公布，大概率延续此前设计。项目分栋交付，3/5栋2026年底交付，1/2栋2027年年中交付。价格方面:82㎡3房2卫预计价格320万左右，89㎡3房2卫预计价格360万左右，107㎡4房2卫预计420万左右。

中建观玥作为去年新政后光明区第一个新规楼盘此前卖的十分火爆。

第一次首推：2024年10月19日首推3栋，192套面积80-110㎡3-4房，折后均价约3.4万/㎡，2047人冻资登记，入围比例高达1：10.66，创深圳入围之最，开盘不到2小时售罄。
第二次加推：2024年12月6日加推5栋，147套面积80-110㎡3-4房，折后均价约3.8万/㎡，对比首批涨价了约40万，开盘去化42％，目前卖的差不多了。

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一、项目介绍

中建观玥总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），大概率都是2梯6户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

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二、项目基础数据

【开发商】深圳新宸房地产开发有限公司

【总占地面积】总约1.43万㎡

【总建筑面积】总约11.5万㎡
【总户数】共820户，其中商品房719套
【户型面积】约80-89-107㎡3-4房

【停车位】900个（车位比1:1.25）

【物业及物业费】上海中建东孚物业管理有限公司，--元/㎡

【容积率】5.4

【绿化率】35.1%
【梯户比】2梯6户/3梯8户

【总楼栋及楼层】4栋，32-33层

【交楼时间】1-2栋预计2027年年中，精装交付
【产权年限】70年（2023.10.12-2093.10.11）

【项目位置】深圳光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处
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三、项目户型图

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项目平面图

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项目户型图

参考3/5栋户型（设计预计无大改动）

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，有西北、西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

四、交通出行

★观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

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光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

五、商业配套

★项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2.5公里左右；项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业。

六、周边学校

★观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

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七、休闲配套

文体：项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

医疗：周边三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院。

八、片区规划

观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

九、小区品质

央企中建匠心打造，片区珍稀之作。建筑面积约80-110㎡精妆美宅，低调奢华公建化立面，现代雅致人文社区，引领光明人居新风尚。
【精工立面，历久弥新】
引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。
【景观大门，归家礼序】
现代精奢风格打造项目景观大门；从景观大门→风雨连廊→园林→架空层→大堂多重细节营造5重归家礼序，尊贵入户体验。
【立体园林，融情自然】
自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。
【全龄社区，全配生活】
小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。

美好幸福约见, 预鉴品质生活

以丰盛园景承载美好

都汇动感，五进归家礼序

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2025.9.5深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。