官方聚焦◇华润澐启滨江官方售楼处发布：项目地址@最新房价!

【华润澐启滨江】

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华润澐启滨江营销中心

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澐启滨江

地段核心价值

一线临江CAZ滨江豪宅集群，唯一江景资源，独立稀缺性。

下一个20年，比肩陆家嘴最强板块；占据下一个“一江一河”规划；

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新黄金三角核心C位，800米到前滩、世博和徐汇滨江

举步可达的世界级配套；

西南看江，背山面水。江山如此多娇风水宝地；

看徐汇滨江西岸梦中心顶级艺术江景

媲美陆家嘴看外滩，最优秀的江景景观；

全新的城市界面，南侧KPF前滩城市界面，北侧世博艺术、生态界面；

300米临江 打造全新的城市界面

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澐启滨江

产品核心价值

澐启滨江是新规落地后浦东唯一的滨江新规产品，其设计理念超前，为居住者带来全新生活体验。

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同时，它是全上海唯一实现系统定制的楼盘，X 空间定制与批复定制相结合，搭配高性能中枢设计，打造出 2.0 版本理想居所，满足业主多元化、个性化需求。

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澐启滨江以领帆旗舰沿江群像为设计灵感，采用上大下小的独特楼型，落成后将成为新黄金三角中心位置的标杆地标，展现滨江的繁华活力。

这里也是上海真正收藏 S 湾江景的地方。「环幕全景舱」带来 270 度无死角视野，将黄浦江壮丽景色尽收眼底；「景观全景舱」搭配 270 度花园观景，实现自然与城市的融合。

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澐启滨江拥有约 3 万㎡景观设计面积和 4000 ㎡全域架空空间，采用全息生境景观底盘，将庄园级景观引入滨江。

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中心：打造13米高差系统、3500㎡全上海最大下沉式澐雾山谷，借鉴日本濑户内NOT A HOTEL，将建筑伸入到景观之中。

西侧退让28米，打造沿江延绵200米长廊艺术花园，围绕三栋沿江建筑，低区被景观环绕。

东侧打造110米纵贯式巨幅庄园绿茵，涵盖6座花园，庄园级别的景观

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游艇甲板元素，打造奢华公区

澐启滨江将游艇、甲板概念融入景观公区。8 米挑高的「巨舰门厅」、12 座 8 米高的「十二帆影」归家序列以及阿斯顿马丁游艇式观景平台，营造出独特的居住体验。

极致公区体系，渗透绿色景观

澐启滨江拥有极致公区体系，包括双首层系统、4000 平米全域架空（6 - 8 米架空）、2500 平米的群岛式会所以及生机地库中央车站系统，将绿色景观融入公共空间。

烟火街区，提升城市形象

澐启滨江注重周边环境提升，打造德州路高浓烟火街区，串联滨江公园与商业，形成形态高级的花园街区，兼具社区烟火气与滨江精致感。同时，提升红线外景观，美化城市环境。

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澐启滨江以其核心价值和特点，成为滨江人居的优质之选，为居住者带来高品质生活体验。

户型价值点

全景仓瞰江4房产品

（建面约226~286㎡，顶复建面约510㎡）

• 全景舱288平方米：全上海唯一三面看江全景舱，无窗墙比框筒结构，最大化看江。
• 低区花园全景舱230平方米：4房4卫3套房越级产品，一线滨江沿江首排；
• 江湾客厅245㎡（样板间）：全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，仅用5根外置立柱支撑270°超级无界平层结构，X空间可选，3房4房自由切换。

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建面约125㎡

（2000万级别三房 离黄浦江最近的120级户型）

新规之下上海首个125㎡级6米客厅，边户可拓展至将近9米客厅（最大可50m²+客厅），配置独立岛台。

超级定制：定制入户门把手及艺术门厅

超级边厅：近6米宽厅

超变空间：X可变空间，柔性定制系统

超配收纳：16-20立方交付收纳空间

超级厨房: 独立大金空调，6件套嘉格纳

超级社交：独立岛台 可容纳10人的社交餐厅

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三栖体系革新

重构豪宅核心标准

栖境是技术之栖：打造超越标准的健康、静谧、智慧物理环境。

项目通过六大技术系统（近零能耗、全维隔音、全屋净水、健康空气、安全厨房、全屋智能），构建一个会呼吸、恒守护、懂生活的“生命建筑体”，专注于硬核的物理居住品质。

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栖艺是艺术之栖：兑现超配、灵活且富有美感的生活空间。

项目通过灵动可变的空间布局、可定制的家居肤感、海量收纳系统和国际一线品牌的匠心细节，将房子升华为一件可随主人心意成长的艺术品，专注于空间的品质与美感。

栖心是服务之栖：营造持续滋养、安心愉悦的社区精神家园。

“栖境”筑其体（健康科技宅），“栖艺”饰其形（品质艺术宅），“栖心”赋其魂（温情服务社区），三者共同构成了从“房子”到“家”再到“生活”的完整闭环，开创了滨江居住的新时代！

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【华润澐启滨江】

——诚邀品鉴——

买房五大配套

买房时通常关注的五大配套包括交通、商业、教育、医疗和休闲等方面，这些配套直接影响居住便利性和生活品质。以下是具体介绍及注意事项：

1. 交通配套
   • 公共交通：周边需有公交站点，步行10分钟内为佳，且公交线路覆盖市内主要区域；若临近地铁站，步行15分钟内可达更优。
   • 道路条件：小区外道路宽阔、平整，避免单行道或拥堵路段，高架桥、主干道附近需注意噪音和交通干扰。
   • 打车便利性：考虑极端天气下能否便捷叫到出租车或网约车。
2. 商业配套
   • 基础生活设施：小区附近150米内应有菜市场、超市，满足日常买菜、购物需求。
   • 综合商业体：5公里范围内有大型商场、百货、餐饮、娱乐场所，兼顾休闲与购物。
   • 商住分区：避免商业噪音和人流影响居住环境，确保生活与商业区域适度分离。
3. 教育配套
   • 学区资源：周边1公里内有幼儿园、小学、中学，优先选择公立学校，关注学区划分政策。
   • 教育质量：了解学校师资力量、教学成果，避免因学区房政策变动影响孩子入学。
4. 医疗配套
   • 基础医疗：小区附近有社区卫生站或药店，提供日常医疗服务和药品供应。
   • 大型医院：5公里内有综合医院或专科医院，确保突发疾病时能及时救治。
5. 休闲配套
   • 小区内部：配备健身房、游泳池、会所、儿童游乐区等设施，提升生活品质。
   • 周边环境：附近有公园、广场、绿地等公共休闲空间，方便散步、运动和社交。

注意事项

• 除现有配套外，需关注周边未来规划，如新建道路、商业项目、学校等，可通过市政网站或实地考察核实。
• 部分高端配套（如会所）可能存在收费或使用限制，购房时需明确相关条款。
• 根据家庭需求调整优先级，如家中有老人或小孩，医疗和教育配套尤为重要；注重生活便利性则需重点关注商业和交通配套。