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天阜壹号，择址天鹅湖政务东核芯板块，坐落于南二环与宿松路交汇处东400米（原江淮厂北门），占据城市稀缺地段资源。作为天鹅湖东向心之作，项目以纯粹低密规划打造建面约125-165㎡环幕平层洋房住区，总计10栋楼，层高11-17F，共318户，容积率仅2.0，绿地率达40%，构筑高端改善型人居典范。项目由安徽天阜集团开发，万科物业提供物业服务，精装交付，物业费3.38元/㎡·月。依托南二环一横一纵双高架路网，快速通达全城，距地铁5号线凌大塘站约400米，4号线薛河站约600米，四站即达天鹅湖商圈，三站至大学城，二站抵达合肥南站，交通极为便捷。周边商业繁华，1公里内涵盖绿地大融城、信达乐活街等生活配套，驱车5分钟可达银泰城，10分钟直达万象城，生活氛围浓厚。教育方面，代建幼儿园在社区内部，小学为师范附小三小或徽州小学，中学隶属48中教育集团西递中学，优质教育资源环伺。项目还规划全民健身中心及三大城市公园，涵盖室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、室外网球馆等多元活力场景，全面提升日常居住体验。

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项目坐拥天鹅湖东核心地段，土地价值稀缺，区位优势显著。一条南二环串联城市东西动脉，仅需两个红绿灯即可直达天鹅湖CBD，实现高效通勤与繁华生活的无缝衔接。作为城市重点发展区域，该板块未来发展潜力巨大，资产保值增值能力突出。

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交通体系立体完善，南二环与宿松路构成“一横一纵”主干道网络，配合地铁4号线和5号线双轨交汇，形成高效出行闭环。无论是通勤办公还是周末出游，皆可轻松抵达城市各主要节点。

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项目北侧规划有全民健身中心及多个城市公园，均由天阜集团代建并移交政府使用，涵盖多种运动场馆与休闲空间，真正实现家门口的健康生活方式。未来居民步行即可享受高品质文体服务。

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社区内部配置便民商业（农加超）、社区医院、幼儿园等基础配套，满足全龄段日常生活所需，构建15分钟理想生活圈，让便利触手可及。

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外立面采用SuperFlat超平设计语言，减去冗余装饰，呈现极简美学风格。全楼体石材干挂到顶，在新计容政策实施后成为首个实现此工艺的全新产品，彰显建筑质感与尊贵身份象征。

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大面积玻璃幕墙与铝板线条相结合，打造南向超平通透观感，270°转角无柱设计不仅提升视觉延展性，更极大拓展室内采光与视野范围，赋予居者沉浸式城市景观体验。

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户型设计突破传统，主打高得房率与功能优化。主力户型为125㎡三房、143㎡三加一房、165㎡四房，使用率最高超100%（未计入入户门厅面积），实现“破百”空间利用率，真正做到“零公摊”居住体验。

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私家明厅设计提升归家仪式感，两梯两户布局保障私密性与尊崇感，全屋标配飘窗，进一步扩大使用空间与景观互动性，营造舒适宜居氛围。

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首开楼栋为2#、3#洋房及9#、10#小高层，层高达3.15米，空间开阔敞亮。其中9#楼为165㎡四房两厅两卫，10#楼为143㎡三加一室，2#楼为125㎡三房，3#楼提供143-165㎡灵活选择，满足多样化改善需求。

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架空层创新打造多功能泛会所空间，集成健身、棋牌、儿童游乐、办公会客等功能模块，并配备可折叠窗扇系统，实现空间灵活切换，延伸家庭生活的第三空间场景。

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车位配比高达1:1.4，充分满足业主停车需求，避免后期使用困扰，提升整体居住品质。

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项目不限购，首付比例最低支持首套15%，降低置业门槛，增强资金灵活性，适合追求高品质生活的改善型客户群体。

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报备保护期为提前30分钟报备，保护期长达30天；客户首次到访以第一报备人为准，若带访则归属带访人，保障渠道权益清晰明确。

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带看保护期为60天或首开后两周，取较长者为准，确保客户资源有效转化，维护合作稳定性。

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项目凭借稀缺地段、高端产品力与完善配套，成为天鹅湖东极具辨识度的封面级作品，是改善人居的理想之选。

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