美国楼市困境加剧！10月新增止赎房产数量激增20%

根据周四发布的最新数据，在经历了近年来的历史低点后，美国的房屋止赎（Foreclosure）数量在10月份再次上升。虽然总体数量仍然不大，但止赎案件持续增加可能预示着美国房地产市场出现裂痕。

房产数据与分析公司Attom指出，10月份美国共有36766处房产出现某种形式的止赎记录，包括违约通知、计划中的拍卖或银行收回。这一数字比9月份上升3%，较2024年10月增加19%，并已连续第八个月同比上涨。

止赎启动阶段（流程的初步环节）较上月上涨6%，同比增长20%；止赎完成数（流程的最终阶段）同比飙升32%。

Attom首席执行官Rob Barber在声明中表示：“即使出现这些增长，止赎活动仍远低于历史高点。当前趋势似乎反映出随着市场条件调整和部分房主继续面对更高的房价与借贷成本，止赎数量正在逐步回归常态。”

佛罗里达州、南卡罗来纳州和伊利诺伊州的止赎率居美国首位。具体来看，佛罗里达的坦帕、杰克逊维尔和奥兰多止赎数量最多，其次是加州河滨市和俄亥俄州克利夫兰。

就止赎完成数量而言，德克萨斯州、加利福尼亚州和佛罗里达州居前，这意味着这些州的市场将出现更多低价困境房源。由于低价住房需求依然强劲，这些被止赎的房产可能会较快售出。

房地产情报公司CJ Patrick Co.首席执行官Rick Sharga表示，在金融危机高峰期，超过4%的按揭贷款处于止赎状态；如今不到0.5%，远低于历史平均水平（介于1%至1.5%之间）。此外，目前约4%的按揭贷款为逾期状态，而金融危机期间该比例接近12%。

Sharga称：“因此，不必担心出现止赎海啸。不过，仍有一些值得关注的领域。联邦住房管理局（FHA）贷款的逾期率超过11%，占所有严重拖欠贷款的52%；预计2026年FHA贷款的止赎数量将进一步上升。此外，在房价下跌同时保险费飙升的州（尤其是佛罗里达和德克萨斯），违约率正在上升。”

尽管美国全国房价略有缓和，但仍然居高不下。与此同时，尽管美联储开始降息，但房贷利率依旧徘徊在近几个月的高位，仅比近期峰值低约一个百分点。一些近期购房者可能原本打算此时以更低利率再融资，如今却面临较大压力，而通胀仍然顽固居高。

此外，美国消费者债务创历史新高，其他类型消费信贷的拖欠率也在上升，就业市场出现走弱迹象，这些因素都可能加剧房地产市场的不稳定。

Sharga表示：“这些问题目前尚未影响房贷表现，但若认为这些趋势、再加上房屋销售放缓和房价涨幅下降，不会在未来数月内导致拖欠与违约略有上升，那就过于乐观了。”