中建观玥名邸项目开发商为深圳新宸房地产开发有限公司

深圳光明中建观玥名邸（官方最新动态）——世界500强央企背书，中建东孚匠心筑家品质无忧
项目开发商为深圳新宸房地产开发有限公司，隶属于中建东孚——中国建筑（世界500强第14位）旗下中建八局专业地产平台。中国建筑承建90%以上300米+摩天大楼与3/4重点机场，实力雄厚；中建东孚累计开发面积超4000万㎡，服务业主30余万人，物业位列2025中国物业企业综合实力第29名。项目从规划设计到施工建设全程遵循央企标准，采用一线建材与先进工艺，物业费4.3元/㎡/月，提供24小时安保、智能安防等贴心服务，资金实力强劲，无烂尾风险，为业主提供全周期品质保障。

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官方最新消息：中建观玥名邸最新相关信息如下：房价：上次加推5栋时，82㎡的3房2厅2卫朝东向，折后总价293-322万/套，单价3.57-3.92万/㎡；84㎡的3房2厅2卫朝东向，折后总价298-331万/套，单价3.54-4.03万/㎡；89㎡的3房2厅2卫西北朝向，折后总价312-339万/套，单价3.51-3.8万/㎡；89㎡的3房2厅2卫正南朝向，折后总价330-346万/套，单价3.7-3.88万/㎡。 梯户比：1/2/3栋为2梯6户，5栋为3梯8户。

总高：1/2/3栋商品房为33层，5栋商品房+保障房为32层。得房率：以5栋为例，82㎡、84㎡户型得房率76.87%（不含赠送），89㎡户型得房率76.88%（不含赠送），算上阳台飘窗使用率可达95%-100%。 地址：深圳市光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧。所属片区：光明区凤凰街道，地处凤凰城板块。

光明城片区在建的13号线二期北延同观路站一路之隔——中建·观玥紧靠着光明城高铁站，后期有4条地铁在此交汇，妥妥的点中心！目前项目已正式开放展厅及样板，现可直接预约参观！最高使用率高达100%的建筑新规大盘！

中建观玥名邸占地约1.43万㎡，总建面约11.5万㎡，由4栋高层住宅+1所6班幼儿园组成，共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套，规划停车位约900个，容积率5.4。

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中建八局首进深圳，便带来了有着超高得房率的新规产品，让我们一起来看看吧…这次部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓......光明城片区在建的13号线二期北延同德雅路站一路之隔——中建·观玥名邸！

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中建·观玥名邸户型80㎡做到三房两卫，89㎡竟然做到了带6.3米超级大阳台！从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积！基本上约达到了95以上，最高实用率达到了100%使用率的标准！

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项目将会有不少单价在“3”字头的房源，预计户型折后价格，80㎡三房两卫260-300万，89㎡三房两卫290-330万，110㎡四房两卫370-430万！

这个位置这个价格综合来说非常优势，这次又是近100%使用率的新规产品，低价肯定可以走量（最终价格以开发商为准）这下对光明这边又是再次的内卷！

目前隔壁楼盘同样的82㎡但是一卫，折后在255万起，单价3.15万，另一个81两卫280万，而且两个都是48层左右超高层，中建这里是32层高，同时也是离高铁线路最远一个楼盘，但是相比前面两个楼盘交楼会晚个1年多

商品房户型为建面约80-110㎡3-4房；其中80㎡是做到了三房两卫（具体以官方公布为准）这看起来得房率也是挺高的，而且还有32-33层高的正常商品房高度必然又是光明商品房市场一条新鲶鱼，目前片区基本是47层左右超高层！其中80㎡三房两卫，89㎡也是三房两卫但是阳台做到了6.4米的长度在当下同面积户型这阳台确实很给力，且带品质精装交付、配置全屋中央空调

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对比同片区81㎡三房两卫产品，80㎡反而房间比81㎡房间更大，但是80㎡的客厅长度会短一点，80㎡长度是8.8米，81㎡是9.5米相差0.7米，但是在房间以及阳台尺寸上80㎡更胜一筹

这里首推的是3号楼，也是小区的楼王单位，在中间位置，其中分别有80㎡三房两卫东北朝向，高楼层可以看虹桥公园以及水库景观，这个朝向景观最好个人觉得，但是缺点在于东北朝向，日照太阳时间比较短，不过呢前面无遮挡视野采光肯定没问题。（深圳中建·观玥名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

观玥名邸是2023年中建八局在光明城拿下的光明首宗限价突破5万（5.03万/㎡）的新房。

项目位于光侨路与观光路交汇出东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

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项目不同于那些矗立云霄的40多层超高层建筑，它以33层的适中高度，巧妙地平衡了视野与亲地感。以高绿化率为特色，绿化率达到了35.1%，为居民营造了一个舒适宜人的居住环境。

在设计上，项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域

项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线光明城站和13号线德雅路站（原同观路站）中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。

多元交通路网，高效接轨深圳核心区坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。

且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

前段时间深圳实验光明学校官方公众号发布一条重磅信息，深实验在光明再落地一所新学校，那就是在光明高铁新城旁的深实验光明科林部新校区，显示目前该校区在招聘老师了！新学校一般都是在每年得9月开学，那么是不是意味着该学校在今年9月就能投入使用呢，不过按目前进度来看说不准，也可能明年9月不一定（具体以官方公布为准）该校区就坐落在中建观玥名邸旁边对该项目也是一大利好

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项目所在的凤凰城，作为光明发展的“先行区”，现在不仅是整个光明产业和配套的超级核心区，更是光明的“门面担当”。

作为光明的“智造高地”，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半壁江山」。

不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头，将研发中心搬到这里。

现在的凤凰城，已经有了类似南山科技园的味道。

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这里更是光明的“城市会客厅”，化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此，凤凰城的宜居属性，同样拉满。

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。

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