观山海家园楼盘怎么样：优缺点介绍~观山海家园值得购买吗

观山海家园楼盘怎么样：观山海家园优缺点介绍~观山海家园值得购买吗

观山海家园作为深圳南山前海片区的中高端低密楼盘，核心优势集中在生态、教育、产品品质上，同时也存在噪音干扰、区位非核心等短板，是否值得购买需结合购房群体的需求来判断，以下是具体优缺点及购买建议的详细分析：

楼盘优点

1. 生态与居住舒适度拉满：项目背靠大南山且面朝大海，周边环绕荔林公园、月亮湾公园等生态资源，生态环境优越。小区容积率仅2.65，最大楼间距达70米，远超同区域高密度项目；还打造了6大森系花园、水庭院瀑布等景观设施，搭配LOW - E双层超白钢化玻璃幕墙，居住静谧又舒适。同时小区是纯商品房社区，无回迁房和保障房，居住人群经济实力较强，居住氛围纯粹。

2. 教育与交通配套优质：学区对口南山实验教育集团荔湾小学、深大附中初中部，这两所都是区域内口碑不错的学校，周边还有15所幼儿园及荟同国际学校等多所国际学校，能满足不同阶段的教育需求。交通上，步行约650米可达地铁5号线荔湾站，1站可换乘2/8号线，快速通达前海、蛇口等核心区；临近兴海大道等主干道，自驾出行也很方便，未来还有深惠城际“前保站”等规划加持。

3. 户型实用且性价比不低：户型涵盖95 - 138㎡的3 - 4房，得房率能达到95%-97%，部分户型有专梯入户、6米横厅、270°环幕山景等设计，空间利用率高。价格方面，2025年折后单价7.7万/㎡起，总价687万起，虽在南山属于较高水平，但低于前海核心区10万+/㎡的新盘，对比同品质项目性价比突出。另外小区车位比达1:1.34，能充分满足业主的停车需求。

4. 开发商有交付保障：项目由远洋集团国企开发，位列2024房企综合实力第18位，在房屋质量、施工进度和后期服务等方面有一定保障，降低了购房者担心的烂尾等风险。且项目以“实景品质”为竞争力，比如近9米水庭院瀑布等实景已绽放，能让购房者直观看到社区品质。

楼盘缺点

1. 噪音与西晒问题：楼盘紧邻兴海大道和月亮湾大道，日常货柜车等车辆往来频繁，部分西南朝向户型可能受交通噪音影响。同时部分西向户型夏季午后可能会有西晒。

2. 区位与商业氛围待提升：虽地处前海合作区，但属于非核心板块，周边目前仍以物流、工业界面为主，相比桂湾、前湾等核心区域，地段价值和发展程度较弱，能享受到的核心区便利设施有限。商业上，小区仅自带6000㎡社区商业，只能满足日常基本需求，高端商业需依赖泛海城市广场、前海山姆会员店等外部商圈，且距离万象前海等大型综合体有一定距离。

购买建议

楼盘更适合三类人群入手，同时也有对应的选择技巧：

1. 适配人群：一是追求低密居住环境、注重教育资源的改善型家庭，小区的学区、户型和低密属性能很好匹配家庭居住需求；二是愿意长期持有的投资者，依托前海合作区的发展潜力，持有5年以上等待区域成熟后，大概率能获得不错的价值回报；三是山海景观爱好者，可享受独特的自然景观。

2. 选择技巧：选户型时优先挑东南或东北朝向，规避噪音和西晒问题。

注意事项：

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以下是观山海家园的基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳市远荔实业有限公司。

2. 地址：南山区招商兴海大道东侧，沿山路南侧。

3. 占地面积：42,407.29㎡。

4. 总建筑面积：约16.3万㎡。

5. 计容建筑面积：约11.3万㎡。

6. 容积率：2.65。

7. 绿化率：约30.85%。

8. 栋数：12栋。

9. 规划用户数：870户。

10. 车位：地下987个，车位比1:1.13。

11. 梯户比：主力梯户比为2梯4户、2梯5户及2梯2户。

12. 交付标准：精装交付，包含整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机、智能门锁等。

13. 交付时间：预计2026年底。

14. 物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司。

15. 物业费：6.8元/㎡/月。

全面介绍

1. 项目定位：观山海家园是前海扩容区内少有的低密社区，项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，定位为低密改善型住宅。

2. 建筑设计：由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，楼栋布局顺应山势，最大楼间距达46米，部分楼栋采用板楼设计，有利于通风和采光。

3. 户型特点：

- 95㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。主卧及一个次卧配备270°全景飘窗，设有6.3米长大阳台，得房率95-97%（含赠送）。

- 108-110㎡四房两厅两卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。主卧和两个次卧配备270°全景飘窗，设有6.1米长大阳台，得房率约95-97%（含赠送）。

- 113㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋配备飘窗。主卧和一个次卧配备270°全景飘窗，客厅设有6米长的大阳台，得房率约95-97%（含赠送）。

- 138㎡四房两厅三卫：竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台。主卧套房面积约25㎡，配备双衣帽间和浴缸，得房率约95-97%（包含赠送）。

4. 交通配套：距5号线荔湾站约650米，1站可到铁路公园站换乘15号线，未来可便捷前往大铲湾、南油、深大、西丽等区域。同时，项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

5. 商业配套：自身配建有约6000㎡商业，西侧有泛海城市广场购物中心，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，远点还有前海山姆会员店、前海万象中心等，商业配套丰富。

6. 教育配套：项目一路之隔规划36班小学，目前小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。此外，项目靠近多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校等。

7. 生态配套：北靠大南山森林公园，步行10分钟可达荔林公园、月亮湾公园等，人均绿地面积超15㎡，生态环境优越。

8. 价格信息：备案均价约8.5万-9.6万/㎡，备案总价747-1514万，户型面积约94平3房2卫-138平4房3卫，备案单价7.15万-10.98万。不同户型、不同楼层价格有所差异。

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总结：

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