楼市这轮降价，又麻又辣！

天津这轮降价，且不说降多少钱，就看房企操作和业主反应，意外打破了很多楼市惯例。

房企很“辣”，业主很“麻”。

降价从偷偷摸摸，到敲锣打鼓。

以前降价像闯关，不敢大声一点。

找各种理由偷摸降，工抵、特批、内购，你也别明着问，问就是没降。

藏着掖着，就怕老业主拎砖头来理论，甚至专挑晚上降价。

还记得“臻园事件”吗，大晚上9点降价。

现在“坦诚相待”，恨不得全网直播降价。

玩命邀请中介们去拍视频，朋友圈刷屏求围观，就差广场舞大妈拿喇叭喊了。

够“热辣”！

更匪夷所思的，竟然出现“交房期内降价”。

一般交房时哪敢降价，业主挑毛病还哄不过来了，还敢降价？

今年竟然出现“左手交房，右手降价”。

比如河西、南开的几个盘，就不点名了。

完全不care业主的情绪，也懒得装体面。

还有，谁说国企不降价？降价就是国有资产流失？

以前国企确实房价比较稳，别人降他们也扛着，对销量也比较佛系。

今年，国企降价也劲劲儿的，力度还不小。

更“迷”的是业主的反应。

以前降价，业主维权老激烈了。

围售楼处、砸沙盘、拉横幅，堪称大型武打现场，还到处找媒体报道，能闹多大就闹多大。

现在太反常了，大多数业主都选择沉默。

是不是觉得这两年维权变少了？

业主似乎对降价没情绪，甚至不允许外界说自家小区降价，自我保护意识极强。

就算交付减配，都能找出亮点，咬牙自夸。

似乎患了“斯德哥尔摩综合征”。

怎么会这样？为啥与之前大相径庭？

房企——绝地求生

❶二代产品全部缴械投降

现在降价狠的，多数都是二代老盘。

爱情缤纷里83万，未来城1万4，河西高层2万3，南开高层3万3……

产品进化到今天，二代产品毫无反击之力。

与新产品的PK已经不是颜值了，是出房率的战役，输的没悬念。

从2022年我们就不断预警，二代产品的窗口期在2023年底关闭，当时降价10%还能走。

现在价差已经拉到30%了，不壮士断腕，根本没出路。

❷成交量缩水太厉害

不管不顾的降价，也确实是因为成交量差飞了。

以前天津新房月均成交100万方，现在就剩50来万方。

一个月卖40多套都能进天津TOP10……

10月372个有签约的新盘中，卖个位数的有208个，占比56%。

只有4%的盘能卖到40套以上。

房企就像“瘦驴拉磨”，饿着肚子转圈，硬扛是扛不过去了。

甭管三代二代，撸袖子一块降，没啥可在乎的。

脸面与骨气，终究扛不过账户余额。

业主——躺平认命

❶都在“时代的电梯”上

事到如今，所有人都在同一台“时代的电梯”上。

没人能独善其身，大家都一样。

虽然自己房子降价，但还有降得更狠的，也没什么不平衡的了。

❷认清现实，房子是消费品

房住不炒的紧箍咒念多了，都认清现实，房子就是消费品。

与手机、汽车一样，新款一出旧款掉价。

❸业主自我保护

沉默不语，也是担心自己的资产受损。

闹得越厉害，小区缺点越容易暴露，二手房更不保值。

毕竟在熊市中，任何瑕疵都会被放大。

❹麻木了，去他大爷的吧

天津房价跌了8年，跌麻了。

大家对降价都无感了，不新鲜了，要说谁涨价，那才是新鲜事。

楼市就像相声里的包袱，笑着笑着就哭了。

这波降价里，没有赢家。