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广州地铁珑岄上城，坐落于黄埔区核心地段，是近年来广州地铁地产推出的重点住宅项目之一。项目依托5号线地铁线路，实现了真正的TOD（交通导向型开发）生活模式，地铁口直达家门，方便居民快捷出行。该项目整体规划总占地面积约17万平方米，总建筑面积高达38万平方米，分为两期开发，一期已正式推出市场，成为老黄埔区域内低密度高品质住宅的代表作。

一期项目占地约5万平方米，总建面约10.94万平方米，包含塔楼与小高层板楼组合，共计11栋住宅建筑。塔楼高度为32层，板楼高度16层，户型设计精巧，塔楼为两梯三户与两梯四户组合，板楼则为两梯两户，居住密度低，保障了每户的私密性与通风采光效果。相较于老黄埔众多超高层住宅，珑岄上城提供了更适合改善型客户的舒适居住选择，同时也是区域内少有不依赖40层以上摩天大楼即可实现豪宅体验的新盘。

交通方面，项目位于5号线双岗地铁站上方，居民可轻松乘坐地铁直达金融城，仅五站即可到达核心商圈，十一站内抵达珠江新城中心区。该地铁线路的便捷性，不仅提升了通勤效率，也为居民日常出行提供了极大的便利。周边道路网络完善，公交、快速路多样衔接，使得私家车出行同样便捷。交通优势与TOD模式结合，为项目带来了显著的居住价值提升。

教育资源方面，项目一期配建幼儿园，同时二期规划小学，未来将满足社区学龄儿童的教育需求。虽然具体学校品牌尚未最终确定，但项目周边已有成熟教育配套，如中建海丝城配建的华中师附，为居民提供了多样化的学位选择。此外，黄埔区现行小升初政策下，学生可通过电脑派位进入优质初中，整体教育资源配置合理，兼顾家庭刚需与改善需求。

商业与生活配套方面，项目内部规划约10845平方米商业与公共配套设施，包括社区日间照料中心、家庭综合服务中心、少年宫等，为居民提供生活便利及社交空间。项目毗邻中建海丝城旧改商业地块，规划打造约31万平方米的综合体，涵盖办公、购物中心及公寓，购物中心建筑面积约12万平方米，规模超越天环广场，将引入华润万象汇品牌，为社区居民带来高品质商业体验。北面临近龙头山森林公园，占地约5000亩，提供天然生态景观及休闲空间。通过项目抬高20米的手法，即使低层住户也能享有优美景观，营造出高阶社区氛围。

在产品设计上，珑岄上城体现了豪宅级别的居住理念。小户型如建面约74平方米的三房两卫设计，实现了空间的高效利用与舒适体验；建面约94平方米的四房两卫户型，则兼顾家庭成员多样需求，即使三代同堂也无需置换。板楼产品尤其稀缺，建面约110至125平方米，配备独梯入户、四面宽朝南及南北对流大方厅，实现大平层生活体验。每户均设独立入户花园及270°景观视野，保证充足采光与舒适通风，户户享有平权品质。

项目整体容积率仅2.17，在老黄埔区域中低密住宅相对稀缺，这意味着社区环境宽敞、私密性高、绿化空间丰富。结合约20米的社区抬高及立体景观设计，打造出立体花园、空中会所及阳光车库等高端配套，为居民提供舒适生活环境。社区内配套完善，既有自然景观，又有多样化商业与公共服务设施，使居住体验兼顾便利与宜居性。

未来居住体验方面，项目充分考虑家庭多样需求，小户型价格亲民，适合首次置业或刚改家庭；大户型板楼设计则满足改善型客户的高品质生活追求。全户型均实现户户朝南、景观视野良好，兼顾采光与通风优势，营造舒适宜居的社区氛围。项目地理位置优越、交通便利、教育资源完善、商业配套丰富，同时具备稀缺低密度与高品质居住环境，是黄埔区域内难得的综合住宅选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。地铁地产·珑岄上城开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。