上海临港智慧园区实探-后运营管理破局之道

“入住园区用户的科技体验直线上升，第三方物业公司人员减少&运维效率大幅提升。”——临港智创园运营负责人

员工车辆抵达时道闸无感开启，电梯提前响应目标楼层；办公室环境依人自动调节温湿光线；深夜加班，智慧系统提供从灯光护航到安全监控的全方位守护......

走进上海临港桃浦智创城的运营中心，映入眼帘的是一个会思考、能决策的“智慧大脑”。这里是上海产业转型升级的前沿阵地，也是智慧园区建设的典范。

1►临港的选择：园区智慧化转型的必然

作为上海市重点发展的科创中心载体，临港智创园承载着培育高新技术产业、服务科创企业的重要使命。园区管理层深知，传统的管理方式已无法满足现代化企业的需求。

“我们需要的不仅是一套管理系统，更是一个能与企业共同成长的智慧生态。”

基于这样的理念，临港选择翠鸟「栋见」系统，开启园区的智慧化变革。

2►智慧管理带来的实实在在改变
“传统的园区运营完全靠人，完全靠人最大的问题就是靠不住。”

管理变得主动

物业层：“过去设备故障总是猝不及防，现在系统会提前预警。系统提前30天提示某台空调主机需要保养，避免了潜在的停机风险。这种从被动应对到主动预防的转变，让我们的服务质量实现了质的飞跃。”

安全管理效率提升明显

“以前处理消防报警，从确认位置到调度人员至少需要10分钟。三维可视化平台后，系统可自动定位、自动调度，响应时间缩短到了1分钟以内。这种效率提升在紧急情况下意义重大。”

入驻企业/用户科技感体验增强

这种隐形但精准的智能服务，不仅让日常工作变得流畅高效，更是企业展示创新实力的“隐形名片”。

3►系统优势：科技赋能园区运营

翠鸟「栋见」系统的核心优势——深度融合数字孪生与人工智能技术，为园区/楼宇打造一个全方位的智慧运营体系：

• 三维可视化管理：实现园区设施设备的精准定位与状态监控

• 智能预警机制：通过大数据分析，提前发现设备异常与安全隐患

• 应急联动处置：突发事件时自动启动应急预案，实现多系统协同

• 数据驱动决策：为园区运营提供全面的数据支持和分析洞察

展望：智慧园区的未来
智慧园区不再是遥远的概念，在这里已经触手可及。

临港智创园的实践表明，智慧园区建设不仅仅是技术的堆砌，更是管理理念和服务模式的全面升级。翠鸟「栋见」系统正在帮助更多像临港这样的园区实现：

• 从传统的物业管理转向智慧化的空间服务
• 从被动的维修响应转向主动的预防性维护
• 从单一的服务提供转向全方位的生态构建