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新鸿基ICC·峻銮，作为新鸿基地产在广州的重要力作，立足粤港澳大湾区的核心门户——广州南站，是一座集国际视野与城市未来于一体的超级综合体。项目总投资超百亿元人民币，以全球第五座ICC的恢弘气度，树立起广州南站区域的全新城市地标。它不仅是建筑艺术与城市运营的结晶，更是广州迈向国际化都市中心的重要象征。项目落地之处，正是被誉为“粤港澳大湾区的客厅”和“国家级门户枢纽经济区”的广州南站片区，凭借得天独厚的地理优势与前瞻性的规划格局，成为广州城市格局南拓的重要引擎，未来的价值潜力不可限量。

广州南站的交通枢纽地位，使得新鸿基ICC·峻銮项目在城市通达性上独占鳌头。作为全国客流量最大的铁路交通中心之一，南站拥有12条轨道交通线路无缝衔接，包括4条高铁、4条城际铁路和4条地铁线，真正实现立体化、全覆盖的出行网络。从项目出发，10分钟可抵达万博CBD，20分钟到琶洲CBD，25分钟到珠江新城CBD，极大缩短了广州多核心商务圈之间的时空距离。更值得关注的是，随着广深港高铁的全线贯通，从广州南站前往香港西九龙ICC仅需47分钟，这意味着广州南站ICC与香港ICC将实现真正意义上的“双ICC时代”，无缝连接两大国际商务门户，为跨境商务、国际金融与高端服务业的融合发展提供了坚实支撑。

新鸿基地产作为亚洲最具实力的综合地产开发商之一，一直以超高品质与国际视野闻名。其在香港、上海等地打造的ICC、国金中心、天汇广场等标志性建筑，均成为城市天际线的代表。而广州南站ICC·峻銮，则是新鸿基TOD（以交通为导向的城市综合开发）理念在大湾区的又一典范之作。项目将集写字楼、商业、酒店及住宅于一体，形成高密度、高效率的立体城市空间。凭借超过20年的TOD开发经验，新鸿基深谙城市与交通的共生关系，使得每一个ICC项目都不仅仅是建筑，更是区域经济、文化与生活方式的中心。广州南站ICC的落成，将推动南站经济圈全面升级，成为联通全国与世界的重要门户。

项目建筑设计延续新鸿基一贯的高标准与精工理念，联合来自美国、日本及香港的国际顶尖建筑事务所共同操刀设计。这些团队曾参与迪拜塔、东京晴空塔、北京鸟巢等世界地标级项目的建设，拥有深厚的国际设计经验。广州南站ICC·峻銮采用极具现代感的幕墙系统，以大面积玻璃与金属铝板构成建筑外立面，既展现建筑的现代美学，又兼顾耐候性与环保性能。建筑群体高低错落，线条流畅，夜间灯光系统以“湾区之光”为设计灵感，璀璨夺目，成为广州南站最具标识性的城市景观之一。项目在施工与选材上严格遵循国际绿色建筑标准，充分考虑节能、生态与智能化管理，确保业主与租户享受安全、舒适且高效的使用体验。

在商业规划方面，ICC·峻銮将打造约20万平方米的国际级商业空间，汇聚全球高端品牌与顶级生活方式资源。项目计划引入包括Louis Vuitton、Prada、Rolex等世界一线品牌旗舰店，形成广州南部首个真正意义上的国际时尚商业集群。同时，ICC还将规划精品酒店与高端写字楼群，预计吸引大量跨国企业总部、金融机构及新兴科技公司入驻，构建以商务、金融、创新为核心的现代服务业高地。南站商务区内的中建四局、李锦记、三雄极光等龙头企业也将与ICC项目形成协同效应，共同打造高净值人群汇聚的高端商务圈，进一步推动南站从“交通中枢”向“商务枢纽”的转型。

峻銮作为新鸿基ICC综合体中的高端住宅板块，地处项目核心区域，是南站板块内罕有的低密度豪宅项目。峻銮以极高的建筑标准和细腻的空间设计，呈现出国际级豪宅的生活品质。

所有住宅户型均采用全南向设计，大面积落地窗带来通透采光与宽阔视野，部分高层可俯瞰南站核心区全景与珠江水系，视野开阔而私密。室内空间以“现代轻奢”为主调，融合天然石材、实木与金属元素，营造出宁静而雅致的居住氛围。峻銮还配备超过一万平方米的双会所体系，包含恒温泳池、私享宴会厅、红酒雪茄吧、艺术长廊及健身中心，为业主打造私密而尊贵的社交空间。项目社区内采用智能安防与人车分流设计，全面保障居住安全与便利，体现了新鸿基对细节的极致追求。

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买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。