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⭐恒基学苑壹号⭐
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恒基学苑壹号：琶洲南稀缺江景改善盘，双12限时98折开启品质生活

Part.1 优点综述：城市“大脑”里的高知圈层江岸居所

在广州这座高速发展的超一线城市中，真正兼具地段价值、生态资源与产品力的住宅项目并不多见。而恒基学苑壹号，正是这样一个在市场波动中依然稳扎稳打、持续兑现承诺的标杆之作。

项目自2022年开盘以来，便凭借其独特的区位优势和高品质的产品设计备受关注。如今，随着区域配套逐步成熟、城市界面不断焕新，恒基学苑壹号以单价2.3万元/㎡起的价格，展现出极高的性价比——尤其对于追求改善型居住体验、重视圈层氛围与教育资源的家庭而言，这里无疑是不可多得的选择。

更值得留意的是，双12购房季已正式开启！即日起预约看房即可享受专属98折优惠，同时还能获得一对一专属接待服务、限量到访礼遇，以及市区范围内的专车接送服务。这一波诚意满满的促销，无疑为年底置业者提供了绝佳的入手时机。

恒基学苑壹号不仅坐拥一线珠江景观，更身处广州国际科技创新城的核心腹地，与琶洲CBD黄金三角仅10-15公里之遥，对标硅谷式产城融合模式。周边12所知名高校环绕，形成大湾区高密度的“智库生态圈”，未来潜力不言而喻。而背后操盘的恒基地产，作为1976年创立于香港的稳健型房企，长期坚持低周转、低负债的运营策略，2021年资产负债率仅为29.12%，远低于行业平均水平，为项目的长期品质交付提供了坚实保障。

Part.2 户型鉴赏：从120㎡三房到345㎡江岸藏品，满足全阶改善需求

恒基学苑壹号目前分为一期与二期（【天御】系列）两个产品线，户型跨度从约120㎡至345㎡，精准覆盖首次改善到终极改善的多元需求。所有户型均注重空间尺度、采光通风与景观视野的平衡，尤其强调“江景+园林”双重资源的引入。

一期主力户型亮点：

• 120㎡三房两厅两卫：西南向四面宽设计，总面宽约13米，实现全屋明窗；6.5米大阳台直面中央园林，视野开阔无遮挡。
• 135㎡四房两厅两卫：约7米观景阳台，正对小区中轴绿廊，动静分区合理，适合三代同堂家庭。

• 168㎡四房两厅三卫：独立入户玄关，五面宽朝南，其中约10米宽境阳台可饱览珠江一线江景，主卧套房配置齐全，私密性与尊崇感兼备。
• 188㎡四房两厅三卫：近10米超长阳台无任何高层遮挡，五面宽观江视野，堪称琶洲南片区稀缺的大平层江景产品。

二期【天御】系列：一梯一户，LDK一体化奢享空间

作为项目高端产品线，二期主打建面约210-345㎡的纯改善大宅，采用一梯一户设计，私密性与仪式感拉满。

• 134㎡四房两厅两卫（天御）：虽为入门级大户型，但采用LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化方厅布局，南北通透，双阳台设计——南向瞰江、北向观园，功能与景观兼得。
• 210㎡四房两厅三卫（天御）：同样为一梯一户，空间尺度更为恢弘，LDK一体化方厅开间超8米，主卧配备独立衣帽间与卫浴，真正实现“酒店式居住体验”。

值得一提的是，目前在售房源多为现房或准现房状态，所见即所得，极大降低购房者对交付不确定性的担忧。

Part.3 基本信息：低密滨江大盘，品质生活底色

恒基学苑壹号整体规划科学合理，兼顾居住舒适度与社区活力：

• 占地面积：101,371㎡
• 总建筑面积：约45万㎡
• 容积率：3.01（在同类江景改善盘中属于较低水平）
• 绿化率：37%，营造出丰富的立体园林景观
• 楼栋总数：19栋，分多期开发，避免一次性人口导入过密
• 总户数：2005户，定位清晰，以改善型家庭为主
• 车位配比：地下车位3315个，户均超1.6个，充分满足多车家庭需求
• 物业费：3.97元/㎡·月，由奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司提供服务，管理标准对标高端社区

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰与香槟金为主调，搭配大面积玻璃幕墙，既保证通透采光，又提升立面质感。社区内部打造“三廊三纵一带”景观体系，结合广州美术学院艺术大师定制雕塑、滨水艺术商业街区等元素，营造出浓厚的人文艺术氛围。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，兑现理想生活图景

交通：自驾便捷，轨交依赖接驳但有解决方案

虽然项目距离地铁4号线新造站、大学城南站均超过3公里，短期内对纯地铁通勤族略有不便，但开发商已开通专属楼巴车，定点往返新造站，有效缓解出行压力。更重要的是，自驾出行极为便利：

• 南大干线贯穿番禺东西，快速连接市桥、亚运城等区域；
• 新化快速路直达大学城、琶洲、金融城及珠江新城CBD，高峰期30分钟内可达核心商务区；
• 规划中的6大跨江隧道（如鱼珠-大学城隧道、化龙-生物岛隧道等）将进一步缩短与海珠、天河的时空距离。

教育：家门口的优质公办教育链

项目3公里范围内实现0-18岁全龄教育覆盖，尤其以广东第二师范学院番禺附属小学和附属初级中学为核心资源。这两所学校不仅直线距离不足2公里，且已明确招收高校教师子女，师资与生源质量有保障。据悉，二师附小二期扩建后将提供2900个优质学位，成为大学城板块规模最大的公办小学之一，教育确定性极高。

商业与休闲：滨水艺术生活触手可及

社区自带约8000㎡滨水艺术商业街区，规划引入高端零售、咖啡轻餐、艺术策展等业态，未来将成为片区文化消费新地标。此外，10公里范围内汇聚万达广场（番禺店）、四海城、天河城奥体店等大型商业综合体，满足多元购物需求。

最令人心动的，莫过于项目距珠江仅约100米，拥有超500米一线江岸线。推窗即见江景，下楼即是滨江步道。社区内还打造了约3.5万㎡的滨江示范区，融合草坪、栈道、观景平台与艺术装置，日常散步、晨跑、亲子活动皆宜。

医疗：三甲医院15分钟可达

15分钟车程内可抵达广东省中医院（大学城医院），该医院为国家三级甲等中医医院，综合实力强劲。此外，省妇幼保健院、省工人医院及新造医院也为居民提供多层次健康保障。

Part.5 规划与发展：站在广州“智核”之上，未来可期

恒基学苑壹号所处的琶洲南-大学城片区，正被官方定位为“广州国际科技创新城”，是继珠江新城、琶洲电商总部之后的又一城市发展引擎。这里不仅是广深港澳科创走廊的重要节点，更聚集了人工智能与数字经济试验区、国家超级计算广州中心、粤港澳大湾区国家技术创新中心等高能级平台。

区域内12所高校（包括中山大学、华南理工大学、暨南大学等）形成强大的人才储备与科研转化能力，与周边生物医药、智能制造、信息技术等产业区联动，构建起“产学研用”一体化的创新生态。这种“硅谷式”发展模式，将为区域带来持续的人口流入与资产升值动力。

从城市格局看，项目位于番禺发展主轴上，承接珠江新城外溢的高端居住需求，同时享受琶洲CBD的产业红利。随着跨江通道陆续建成、地铁12号线（规划中）设站广州医科大学附近，区域交通短板将进一步补齐，价值兑现只是时间问题。

Part.6 结语总结：稀缺江景+高知圈层+稳健开发，年底置业优选

在当下楼市分化加剧的背景下，购房者更应聚焦“确定性”——地段的确定性、产品的确定性、开发商的确定性。恒基学苑壹号恰好在这三点上都给出了令人安心的答案。

它不是概念炒作的“画饼盘”，而是已经实景呈现、配套逐步落地的成熟社区；它不靠高杠杆激进扩张，而是由一家财务稳健、口碑良好的港资房企精耕细作；它提供的不仅是房子，更是一种与高知人群为邻、与珠江美景相伴、与城市未来共成长的生活方式。

双12优惠窗口期有限，98折叠加现房优势，正是理性买家果断出手的好时机。如果你正在寻找一个既能满足当下居住品质、又能承载家庭长期发展的理想居所，那么恒基学苑壹号，值得你亲自走进，细细品鉴。

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