买下“大使馆”？马云的20亿海外豪宅版图……

来源：市场资讯

（来源：大猫财经）

作者| 史大郎&猫哥

马云家族在伦敦又买了一套豪宅。

房子是2024年10月份买的，1950万英镑，约合1.8亿人民币，是当年英国最贵的房产交易之一。

交易一年之后才爆出买家，是Cathy Ying Zhang。

她是谁呢？马云的太太张瑛。张瑛低调买房，但是这套房可不低调。

房子在伦敦的传统豪宅区和使馆区，走几步就能到白金汉宫，可以说是跟国王做邻居，附近的海德公园、威斯敏斯特大教堂也是地标。

这套房最开始，还真就是大使馆。

1900年始建，1923年的时候，意大利的墨索里尼政府买下来，当作驻英国的大使馆。

8年时间，这里住过大使、侯爵勋爵、印度总督，接待过美国名媛、英国首相。

后来使馆搬走，这里就成外交官邸，二战后，这里是意大利使馆武官的办公室。

2006年，武官们也搬走了，这里就被转让了，成为了私人住宅。

主人很神秘，一直也没咋公开露面，到2024年，这套房百年之后，首次挂牌出售。

房东开价2150万英镑，面积738㎡，约合27万人民币/㎡，真豪宅。

当然了，装修业不孬，有6个卧室，主卧就占了1整层，有9个卫生间，3个接待室，2个金库，还有独立的电影院、健身房、电梯、员工宿舍、画室和花园。

最终，张瑛是1950万英镑拿下，怒省1860万人民币，非常划算。

这也不是马云第一次买使领馆了。

2015年，马云通过离岸公司以15亿的价格，买了香港山顶白加道豪宅，136万港元/㎡，是当时的全球第二高价。

这套房之前，曾是比利时驻港领事的官邸，邻居非富即贵，刘銮雄、李兆基以及美国驻港总领事、特区政务司司长等。

而在中半山，还有一套顶楼复式带空中花园、私人泳池的豪宅，当时花了2.9亿港元。

除了英国、中国香港，马云家族房产最多的地方是新加坡，新加坡媒体说，张瑛已经拿到了新加坡身份。

2019年，马云通过UBS信托基金，在新加坡的维多利亚洋房区，花4000万新元（约2.18亿人民币）买了一套3万平方呎的别墅。

后来有一阵子，网友在全球偶遇马云，2024年2月，马云家族就被偶遇在新加坡过年。

年也要过，房也要买。

那年春节，张瑛花大约5000万新元（约2.7亿人民币）买了三栋店屋（Shophouse），溢价不少，而在2018年的时候，这三栋楼只要2220万新元。

不过，供应有限，还是很保值的，买来干啥呢？

如果出租的话，按照附近大约10新元/呎的租金，大约一年租金120万新元左右，合人民币650万。

还有可能自用，主要是改建会所，一楼做餐饮，而二三楼待客。

另外，还曾传出马云在法国买了葡萄酒酒庄，在美国纽约州还买了一处工厂地产。

这些公开的房产七七八八算下来，已经20多亿。

咱们说买房，对富豪来说，是“资产配置”。

为啥他们爱全球买房呢？

不同国家和地区，有不同的法律和货币，能买房能分散一下风险，而且主要能够保值。

现在全球来看，贬值最少的房产，就是豪宅，尤其是顶级豪宅，核心地段核心物业的不动产，还是很值钱的。

比如在上海，为啥那些动辄过亿的房产，一放出就售罄呢？就是保值。

顶级富豪之间，有独立的行情和市场，当然还有人脉和社交。

不少富豪买房，都是通过信托、离岸公司、地产基金、家族办公室等方式，地产的背后还有金融。

比如，关键时刻，房子卖不掉，可以通过证券化来融资。

而伦敦、纽约、香港、新加坡等金融城市，对于这一套早就通透了，自然，也就成为富豪们热爱的买房目的地。

比如，马云在伦敦买房的那条街，就是伦敦最贵的街区之一。

这是我们没法比的。