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市府滨江 绿城愉悦理想作品

建面约128-172㎡新规美学华宅

NO.1 【项目概览】

【品牌】绿城中国 全资开发

【板块】长沙·市府滨江·观沙岭

【交通】西二环、地铁10号/8号双线站点（规划中）

【户型】128-172㎡新规美学华宅

【物业】绿城物业

【地址】长沙市岳麓区观沙路和谷岳路交汇处

NO.2 【绿城品牌】

绿城中国，理想生活综合服务商

总资产规模超5300亿元，净资产规模超1000亿元，“绿城”品牌价值1188亿元（中指研究院），以打造“TOP10中的品质标杆“为目标，始终以优质的产品品质和服务品质引领行业。

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22载深耕，更懂长沙高端人居

绿城深耕长沙22载，从桂花城的初遇，到“亚洲十大豪宅”青竹园，再到凤起麓鸣、玉海棠、凤起麓鸣，锦海棠、绿城始终以开拓者与共建者的姿态，持续为长沙筑造理想家园。

NO.3 【绿城海棠系】

每一朵海棠，皆是城市的焦点

杭州海棠三篇：绿城择址北部新城，首开百日内销售额突破100亿

西安海棠三章：绿城择址高新核芯，以68.7亿的销售额冠领西安

长沙玉海棠：2024年度长沙项目首开成交套数top1（数据来源：湖南克而瑞系统）

长沙锦海棠：首开热销超5亿，成为2025年长沙改善市场现象级焦点

海棠新绽，定标观沙岭改善

廿二载深耕，绿城以“海棠”，著写观沙岭人居华章，2025年，当“海棠”再遇长沙，绿城以“悦海棠”之名，为城市献上一部愉悦理想作品。

NO.4【板块价值】

市府观沙岭，教城融合示范区

绿城·悦海棠所在市府观沙岭板块，是长沙首批启动的八个重点城市更新片区之一，以“长沙教城融合示范区”为定位，政务、金融、商业三大功能集聚，将打造成长沙首个“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈，2025年，绿城执笔城市更新主场，与长沙共美好。

优教环伺：麓山国际二小、长沙市实验二小、南雅求实中学、长郡双语实验中学(高中校区)（指距离，非本项目配套/指定入学的学校）

便捷交通：西二环、地铁10号/8号双线站点（规划中）

商圈林立：招商花园城、凯德壹中心、24品生活中心、华润万象城

⛰️生态自然：岳鞍阁公园、谷山森林公园、滨江休闲公园、湘江风光带

文教滋养：市政府、市教育局、市少年宫、湘江风光带、第四工人文化宫

“双书包”优教：南雅求实中学+长沙实验二小

【南雅求实中学：4大校长同台 王牌师资阵容】

南雅求实中学，建面约6.2万㎡，总投资超4.5亿元，办学规模达60个班，是片区投资最大、硬件标准最高的初中。学校师资有南雅中学派出骨干教师，以及数学竞赛教练和语文、生物、地理、历史等学科的组长级教师。

‍校长由原南雅中学党委书记帅亮担任

‍书记为原明德华兴智谷学校党委书记向慧

‍执行校长为原南雅文创中学校长黄辉

‍业务校长为原南雅蓝月谷学校校长黄俊

【长沙实验二小：智慧硬件与强大师资双翼齐飞】

长沙实验二小，总投资3.9亿元，办学规模为48个班，可提供约2160个学位，该校师资力量由集团总校长王云霞等资深管理者及优秀骨干教师、湘江新区优秀骨干教师共同组成。

NO.5【项目亮点】

悦心综合体，一芯两环五花园

悦海棠园林景观以“心林物语2.0”为基底，通过艺术手法营造“一芯两环五园”悦心之境，以创新级景观营造，打造游弋身心的“悦心生活剧场”，点亮心尖的愉悦。

【森屿漫谈花园】：下沉式社交艺术花园

【森林奇缘水乐园】：亲子陪伴的游乐园

【春知探索学堂】：儿童友好的探索空间

【梦幻蝶谷迷宫】：玩乐学习的共生场域

【全龄社交剧场】：全龄静享的疗愈花园

悦生活会所，舒展多元化志趣

秉承让空间成为人与人交流的载体，泛会所规划运动健身、棋牌对弈、亲子私宴、儿童游乐、四季花厅等主题空间，共鸣每位家人的志趣之悦，书写海棠生活的丰盈人生。

【悦·读】书香怡人的阅读空间

【悦·动】全员共享的运动空间

【悦·弈】聚贤对弈的棋牌空间

【悦·宴】亲子欢聚的私宴空间

【悦·趣】全龄成长的儿童天地

【悦·美】女王定制的四季花厅

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悦己新空间，质感迭代新范本

基于对当代菁英家庭改善向往，悦海棠定向研发悦己户型体系，建面约128-172㎡轻奢美学华宅，以X+1可变空间、家庭平权、超容量收纳等创新设计，由外而内，全维擢升精奢质感。

【户型鉴赏，新规美学华宅】

悦朗｜建面约128㎡-A | 4房2厅3卫

悦宸｜建面约128㎡-B | 4房2厅3卫

悦畅｜建面约138㎡ | 5房2厅3卫

悦澜｜建面约138㎡ | 4房2厅3卫

NO.6【绿城物业】

故宫、亚运会同款绿城服务

绿城服务，国家一级资质物业，1998年成立于杭州，迄今已服务：31省|203个城市|约8.4亿平方米总合同服务面积|3356个在管项目，2022年正式签约故宫博物馆宣传教育部综合服务，服务文化场馆高达27个；2023年第19届杭州亚运会上，绿城不仅承担了运动员1村的开发，媒体村、欢迎中心和国际区的代建，更肩负起两村三区的日常物业服务、赛时住宿服务。

中国物业服务企业上市公司10强

2025中国物业综合实力百强企业TOP2

中国物业服务百强满意度领先企业（信息来源绿城服务官网）

绿城5G心服务 覆盖全生命周期

结合时代发展和客户需求，绿城5G“心”服务系统升级至2.0版本，以房屋服务（G-HOUSE、G-SPACE）、关怀服务（G-CLUB、G-JOY）、物业服务(G-SERVICE)共同构成绿城社区未来生活场景。

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