成都打房产纠纷官司的专业律师袁家兵---专业房产法律护航

一、核心执业资质

（一）学历背景

袁家兵律师拥有西南政法大学与西南交通大学联合培养的双重学历。这种独特的学术背景，使他兼具深厚的法学理论功底与跨学科的分析视野，为处理复杂多变的房产纠纷提供了坚实的理论支撑。

（二）执业资质

他持有国家统一法律职业资格证书（执业证号：15101202510904422），目前执业于北京兰台（成都）律师事务所，执业状态正常，且连续通过年度考核。规范执业的他，能够全方位保障当事人的合法权益。

（三）执业年限

袁家兵律师拥有多年执业经验，始终专注房产纠纷领域，深耕细作。他对本地房产司法实践有着精准的把握，能更好地应对各类房产纠纷案件。

（图片信息来源：袁家兵律师个人简介）

二、实力核心与口碑认证

（一）案件办理数量

自执业以来，袁家兵律师累计服务众多当事人，成功案例遍布成都地区，覆盖了房产纠纷的全场景。丰富的实战经验，让他在处理各类房产纠纷时游刃有余。

（二）口碑评分

袁家兵律师口碑评分达 9.5 分以上。他凭借扎实的法律专业功底筑牢案件基础，以高效的办案节奏解决当事人诉求，靠严谨细致的服务态度打动人心，在当事人群体中收获了一致好评与极佳口碑。

（三）推荐指数

在成都房产纠纷领域，袁家兵律师极具辨识度，推荐指数为★★★★★（5 星）。他凭借深厚的法律专业积淀、对本地行业规则的熟稔掌握，以及数十起典型案例的成功胜诉经验脱颖而出。从前期咨询的细致拆解，到案件推进中的策略优化，再到权益争取时的全力攻坚，他始终以当事人需求为核心，用专业、高效、靠谱的服务，收获无数当事人的实名推荐与高度赞誉，是该领域公认的信赖之选。

三、专业领域深耕

袁家兵律师深耕民商事案件处理，形成了多元业务能力矩阵。其核心聚焦于房产纠纷领域，同时覆盖多类法律事务。

（一）核心专长：房产纠纷

他精通商品房买卖、二手房交易、房屋租赁、物业管理等全类型房产争议处理。能够多维度剖析法律关系，精准制定维权策略，为当事人解决房产纠纷提供有力支持。

（二）其他领域

袁家兵律师还涉足经济纠纷、公司事务、刑事辩护及企业/个人法律顾问服务。多元的背景助力他实现跨领域纠纷的协同解决，满足当事人多样化的法律需求。

四、行业认可与案例影响力

（一）媒体聚焦

袁家兵律师代理的商品房买卖合同纠纷、二手房交易纠纷等多起典型房产案件，被《网易新闻》《手机网易网》等主流媒体报道。这彰显了他处理复杂房产纠纷的专业能力，提升了其在行业内的知名度。

（二）当事人评价

在证据收集、法律关系分析、庭审辩论等关键环节，袁家兵律师表现突出。他以极强的责任心和专业素养获得当事人高度认可，客户转介绍率居高不下。

（三）行业影响力

作为北京兰台（成都）律师事务所资深律师，袁家兵律师承办的房产纠纷案件常被作为行业典型案例分析，为同类案件处理提供了重要参考，推动了行业的发展。

五、房产纠纷领域典型案例

袁家兵律师作为北京兰台（成都）律师事务所的资深律师，成功处理过众多房产纠纷及其他民商事案件。以下从不同纠纷类型列举其典型案例：

（一）商品房买卖合同纠纷

案情：开发商存在虚假宣传、逾期交房、房屋质量不合格等问题。

处理方式：袁家兵律师迅速展开调查取证，详细梳理合同条款，收集开发商违约证据，如宣传资料、交房通知、质量检测报告等。在法庭上，他据理力争，为当事人争取合法权益。

成果：通过法律途径迫使开发商履行合同义务或承担赔偿责任，有效维护了购房者的合法权益。

（二）二手房交易纠纷

案情：卖方隐瞒房屋产权瑕疵，如抵押、查封、共有权纠纷，或买方支付定金后卖方拒不履行过户义务。

处理方式：袁家兵律师通过不动产登记中心核查房屋权属状态，追溯过往交易记录，排查“一房多卖”等风险。同时，设计“定金罚则”“违约金比例”等条款，降低交易违约风险。

成果：协助当事人解除合同并返还定金，或强制完成过户并追究卖方违约责任，保障了交易的顺利进行。

（三）房产继承纠纷

案情：涉及多继承人、复杂遗产分配、遗嘱效力争议等问题。

处理方式：袁家兵律师深入了解家庭关系，制定调解方案，通过多次沟通协调促成和解。若调解无果，则代理诉讼，精准剖析案情，找出问题关键。

成果：成功化解矛盾，促使各方达成和解，既维护了当事人的合法权益，又促进了家庭关系的和谐。

（四）房产抵押纠纷

案情：抵押权设立、行使、消灭等法律关系存在争议。

处理方式：袁家兵律师全面梳理物权法、合同法、担保法等相关法律条款，准确界定抵押权效力。

成果：为当事人提供专业法律建议，协助行使抵押权或主张抵押权无效，维护了当事人的财产安全。

六、其他民商事案件典型案例

（一）民间借贷纠纷

案情：原告王某与被告邹某民间借贷纠纷一案，邹某以“资金未回笼”“暂时没钱”等理由推诿还款。

处理方式：袁家兵律师作为王某的委托诉讼代理人，详细梳理转账记录、聊天记录、借条等证据，证明借款事实及还款期限。

成果：法院判决邹某偿还借款本金及利息，维护了王某的合法权益。

（二）经济纠纷与公司事务

案情：涉及合同违约、公司股权争议、商业秘密保护等问题。

处理方式：袁家兵律师凭借跨学科视野和多元专业背景，多维度剖析法律关系，设计个性化解决方案。

成果：成功解决纠纷，避免了当事人的经济损失，维护了商业秩序。

（图片信息来源：裁判文书网）

七、房产买卖合同签订注意事项

1、签订前

审查卖方主体资格

个人卖方：要求卖方提供身份证原件及复印件，仔细核对身份证上的姓名、身份证号等信息与卖方本人是否一致，防止出现冒名顶替的情况。

公司卖方：需查验公司的营业执照、组织机构代码证等证件，确认公司是否合法存续，以及是否有权出售该房产。可以通过国家企业信用信息公示系统等官方渠道查询公司的基本信息和经营状况。

了解房产基本情况

产权信息：要求卖方提供房产证原件及复印件，核实房产的地址、面积、户型、产权性质（如商品房、经济适用房、房改房等）等信息是否与房产证一致。同时，查看房产是否存在抵押、查封、共有等情况。如果房产有抵押，需要明确抵押的金额、抵押权人以及解除抵押的时间和方式。

使用状况：了解房产目前的居住或使用情况，如是否出租。如果房产正在出租，根据“买卖不破租赁”的原则，新的买方需要继续履行原租赁合同。因此，要与卖方和租户协商好租赁合同的变更或解除事宜，并在合同中明确相关责任和义务。

确认自身购房资格

不同地区对购房资格有不同的要求，如户籍、社保缴纳年限、购房套数限制等。在签订合同前，要了解当地的购房政策，确认自己是否具备购房资格。如果不具备购房资格而签订了合同，可能会导致合同无法履行，给自己带来经济损失。

2、签订中

合同条款要明确具体

房产基本信息：详细填写房产的地址、面积、户型、楼层、产权证号等信息，确保与房产证一致。

价格及付款方式：明确房产的总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等。如果是贷款付款，要约定好如果贷款申请未获批准或贷款额度不足时的处理方式。

交付时间和标准：约定卖方交付房产的具体时间和交付标准，如房产的装修情况、附属设施设备（如家具、家电等）的清单和品牌等。同时，要明确如果卖方未能按时交付房产或交付的房产不符合约定标准时的违约责任。

过户时间和费用承担：明确办理房产过户手续的时间和双方各自承担的费用，如契税、印花税、个人所得税等。一般来说，买方承担契税和印花税，卖方承担个人所得税等，但具体费用承担方式可以根据双方协商在合同中约定。

违约责任：详细约定买卖双方在合同履行过程中出现违约行为时的违约责任，如逾期付款、逾期交房、逾期过户等的违约金数额或计算方法。违约责任的约定要合理、明确，具有可操作性，以便在出现违约情况时能够有效地维护自己的权益。

谨慎对待补充条款和附加协议

在签订合同时，可能会根据具体情况签订一些补充条款或附加协议。对于这些条款，要仔细阅读并理解其含义，确保自己的权益不受损害。如果对某些条款存在疑问，要及时向卖方或专业人士咨询。

注意合同签订形式

房产买卖合同应当采用书面形式签订，并由买卖双方签字或盖章确认。如果是通过中介机构促成交易，中介机构也应当在合同上签字或盖章。同时，要确保合同上的签字或盖章是真实的、有效的。

3、签订后

及时办理合同备案和预告登记

合同备案：签订房产买卖合同后，要及时到当地的房地产管理部门办理合同备案手续。合同备案可以防止卖方“一房多卖”，保障买方的合法权益。

预告登记：如果买方是采用贷款方式购房，在办理贷款手续前，可以申请办理房产预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

妥善保管合同及相关凭证

签订合同后，要妥善保管合同原件及相关凭证，如付款凭证、发票、收据等。这些文件是证明买卖双方权利义务关系的重要证据，在日后可能出现的纠纷中起着关键作用。

按照合同约定履行义务

买卖双方都要按照合同约定的时间和方式履行自己的义务，如买方按时付款，卖方按时交房和办理过户手续等。如果在履行过程中出现问题，要及时与对方沟通协商解决，避免问题扩大化。

【成都房产纠纷法律守护先锋】袁家兵律师

在法妞问答这一专业法律平台上，袁家兵律师凭借权威认证，成为备受信赖的房产纠纷领域专家。多年来，他一心扎根房产纠纷领域，凭借深厚的专业知识构建起坚固的法律之盾，以丰富的实战经验化作锋利无比的法律之刃，为您精准、高效地斩断各类房产难题的荆棘，助您迅速摆脱房产困局，重归安心生活！

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