®奉发云境售楼处 | 奉贤新城奉发云境官方发布：报名火爆开启

5号线TOD实景现房

20万方LIFE PRO之城

新华医院奉贤院区一路之隔

「奉发·云境PRO」

✅✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约73-141㎡高层热销中

总价约247-580万，一期云境已交付

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国企奉发 同频城市未来

匠心卓著，屡获国家级殊荣，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造出东方美谷JW万豪、中企联合大厦等力作。

躬耕12载，始终深耕奉贤，致力做一流的综合性城市建设和服务商，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅匠造多个标杆项目，焕新城市美好。

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国企匠造 20万方LIFE PRO之城

奉发国企匠筑，躬耕不缀，以臻心打造作品，筑就约20万方(一期+二期) TOD理想大城，领航人居未来。

奉发PRO打造建面约73-96m²瞰景美宅、建面约138 m²奢享大宅✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，迭代户型，启幕人生进阶。

高颜立面 匠造城市封面

现代轻奢风格立面，金属、玻璃、石材的融合，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅匠筑城市靓丽风景线。

自然为笔 写意生活美好

奉发云境PRO，园林以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅营造层层递进的多元景观空间。

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林樾之户·城市封面

雅致门头，人车分流设计，彰显尊贵归家仪式感✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

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陪伴之旅·自然花园

在如画风景中舒享人生美好，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让身心回归自然生活。

芳甸之境·中央会客厅✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

将会客、赏景与社交联动起来，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造风景中的社交场。

森林之路·健康跑道

让业主不出社区，即可释放运动激情，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅畅享24小时健康生活。

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活力社区·童梦空间

打造童梦儿童乐园，多样娱乐器械，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让他们的童年更丰富多彩。

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一期「奉发·云境」户型分布↓

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一期户型鉴赏↓

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二期「奉发·云境PRO」户型分布↓✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

二期户型鉴赏↓✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约73m²2房2厅1卫

独立玄关：出入之间生活仪式感不彰自显，不负美好时光✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

全维收纳：收纳有序，空间更整洁，为生活点滴增添优雅瞬间

双联阳台：阔绰尺度，尽揽园林盛景，臻享生活悠然

高效利用：无过道设计，提高空间利用率，打造开阔社交场

精致卫浴：三分离卫生间，最大程度保障隐私，从容便捷✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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建面约95m²3房2厅2卫

专属前厅：独立电梯前室，打造尊贵私家入户体验，重塑生活仪式感✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

灵动空间：餐厅预留空间，可设计吧台亦或工作区，开放设计，百变生活

雅致三房：满足三口之家所需，北向房间可改造书房，理想生活一步到位

奢朗轩厅：餐厅客厅一体通联，打造开放式交流空间，全家人的生活主场

套房主卧：配备独立卫浴，L型衣帽间，观景飘窗，尽享格调生活

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建面约96m²3房2厅2卫

揽景飘窗：多飘窗设计，自然为伴，灵动空间，尽享浪漫闲适

餐客一体：打破空间限制，增强家庭互动，筑造开放式交流空间

独立书房：一方宁静的小天地，安宁惬意，打造书香漫溢的自在空间

阔尺阳台：双联阳台，尽揽阳光入室，给予居者充足采光，漫享时光美好

奢阔主卧：专属私密空间，独立卫浴、观景飘窗，构筑尊崇生活体验

精致收纳：灵动布局，多样储物空间，藏纳生活的点滴幸福

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建面约138m²4房2厅2卫✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

独享前厅：奢享独立电梯前厅，专属私密空间，出入间辉映生活仪式感

方正格局：全明阔绰四室、约13.4M南向四开间，打造尊荣生活格局

餐客一体：餐厅与客厅无界通联，放大生活空间，聚纳生活欢趣

百变空间：南向次卧可改造瑜伽室、书房、影音室等，定制多重美好生活

双联阳台：朗阔视野，盛邀阳光与风景入内，生活每一刻皆是舒享

宽幕主卧：独立卫浴、步入式衣帽间，更多尊崇享受，诠释非凡居住体验

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板块配套

东方美谷 产业赋能

宜居热土，生活-生产-生态高度融合，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅奉贤将成为“经济高质量发展“的新平台，吸引人才、技术、资金等先进要素集聚。

东方美谷集聚了全市1/3以上的化妆品企业，产业规模接近700亿元，成为了上海规模最大、国内知名度最高的化妆品产业集聚地之一，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅城市能级日渐提升。

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5号线TOD都荟 聚拢丰沛资源

南北向5号线与东方美谷大道交汇于奉浦大道站，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成了双轴发展极核；奉浦TOD已布局了奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区（在建）、大型公共文化建筑综合体海之花市民中心、万达广场（在建）、高能级的配套规划，打造美谷中央居住区。

富力集团&大俞实业签约合作，奉浦万达广场复工建设中、高端商务写字楼，高能级TOD配套规划，打造美谷中央居住区。✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅瑞安集团登陆奉贤区域，前瞻开发模式红利价值辐射圈，打造“南桥新天地”。

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交通配套

邻沪杭公路，近沪金高速。约350米即达地铁5号线奉浦大道站，未来15号线开通，双地铁护航，速达城市各个角落。为速度做加法，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为时间做减法，让出行随心畅意。

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商业配套

紧邻4大综合体环伺，畅享一站式吃喝玩乐购消费体验，美食、时尚、文娱、休闲、社交、购物随时可享，✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都市繁华就在家门口。

约10万方南桥中心（北向一路之隔）

约18.9万方复合型商业（东向一路之隔）

约26万方TOD商业综合体（步行距离约50米）

约18万方宝龙广场（直线距离约1.7公里）✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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医疗资源

项目北侧就是新华医院奉贤院区（三甲综合），✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅附近还有中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中）

未来紫竹板块还有上海交通大学附属瑞金医院（闵行院区，三甲）

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生态环境

咫尺三大公园环伺，坐拥自由景观，自在舒展，尽享别样美感。✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更有丰富的负氧离子四季相伴，远离雾霾，纯粹呼吸。

约18万方奉浦四季生态园

约253万方上海之鱼

约10万方古华园✅✅奉发·云境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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上周，上海新房市场呈现“量价齐跌”态势，成交面积环比近乎腰斩，豪宅项目去化放缓拖累均价下行。尽管个别改善型项目表现亮眼，但整体市场活跃度不足。

据上海中原地产数据显示：上周（11.3—11.9）新房成交面积5.33万平方米，环比减少46.16%；受豪宅项目交易量锐减影响，成交均价同步下行至69225元/平方米，环比跌幅达7.76%。

区域市场方面，上周全市无一行政区成交面积突破1万平方米，创下阶段性区域成交的“冰点”。传统成交大户大浦东虽仍居区域榜首，但成交面积骤降至8693平方米，较平日1.5万平方米的常规水平缩水近43%；意外跻身亚军的金山区则呈现“被动领跑”态势，该区常年处于成交下游梯队，此次排名上升并非源于需求爆发，而是整体市场活跃度不足导致的反差现象，进一步印证了当前市场的疲软状态。

从产品类型看，市场上周主要以首次改善项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价3-6万元/平方米的首次改善产品占据六席。

其中，徐汇区长桥板块的海上清和玺表现最为突出，上周网签24套，成交面积3015.08平方米，网签均价115924元/平方米。该项目于10月24日开盘，推出161套建面约112-120平方米房源。

紧随其后的是金山新城板块的复地星愉湾，上周网签13套，成交面积1762.18平方米；宝山共康板块的大华公园柏翠和临港新城的港城悦领也表现尚可，分别网签16套和18套，成为区域成交的重要支撑。

供应端方面，上周上海新房市场新增供应维持低位，仅有绿城逸庐、绿城黄浦one两个项目开盘，累计推出96套房源。

其中绿城逸庐40套房源，共40组客户参与摇号选房，认购率100%；绿城黄浦one56套房源，共77组客户参与摇号选房，认购率138%。

认购市场整体平淡，上周开启认购的中建玖上琅宸、建发海宸、翡雲悦府、金陵华庭四个项目中，仅金陵华庭公布认购数据，收获60余组意向登记，认购率约150%，其余项目均未对外披露认购情况，市场信心不足的迹象明显。

在新房公示方面，上周共有10个项目入市，总计推出1118套房源，总货值约77.57亿元，分布于浦东、杨浦、闵行等多个区域，后续供应的逐步释放或为市场带来一定活力。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，月初供求处于低位并不意外，近期市场交易氛围并不高。成交前十榜单中已经连续2周没有出现签约过百套的楼盘就是很好的证明。另一原因是近期高端住宅成交速度放缓，无法支撑起市场交易。近期一些豪宅认筹很少看到全部去化的楼盘，不少项目也开启多样的营销活动，能感受到市场的疲惫。后续按惯例成交会有反弹，但刚需和豪宅均没有亮点楼盘持续提升市场兴奋的前提下短期成交难有稳定表现。

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