楼市聚焦®宝华紫薇之星售楼处官方发布:普陀双轨交 + 低密豪宅

【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086结合购房目的（刚需、改善或投资）以及对板块和房源的选择来判断，整体而言对刚需和改善群体是相对友好的窗口期【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086

【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086对刚需购房者：政策利好 + 部分高性价比房源，可择机入手购房成本处于低位当前楼市政策托底力度较大，首套房首付比例最低 15%，房贷利率跌破 4%，公积金贷款最低 2.6%，且税费减免覆盖 140㎡以下住房。【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086同时上海非沪籍买外环外社保仅需 1 年，这些政策都大幅降低了刚需的购房门槛和资金压力。比如嘉定核心区的部分刚需盘，像深嘉上府 68 - 98㎡的精装户型，首套首付约 105 万，月供约 1.2 万元，对在嘉定或大虹桥工作的年轻刚需群体而言，月供压力相对可控。【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086

项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

全套户型如下：

样板间内部实景：

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展值得期待。

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

商业方面

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育配套：

目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗配套：

周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。

【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086可捡漏高性价比房源：当前上海新房市场整体偏冷，11 月 3 日 - 9 日新房成交面积环比锐减 46.16%，不少项目开启打折、送车位甚至分销等变相降价模式。【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086而且部分近郊板块如嘉定、青浦等，新房价格波动小且有国企开发的靠谱项目，交付和品质有保障，能规避民营房企可能出现的延期交付风险，刚需可重点关注这类高性价比房源。【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086

【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086对改善型购房者：核心优质房源抗跌，是置换好时机核心区域优质资产坚挺上海作为一线城市，徐汇、黄浦等核心板块因人口流入和产业集聚，房价虽有小幅波动但抗跌性极强。【紫薇之星】售楼处预约热线：4001118508611 月徐汇新房均价虽微降 0.22%，但依旧维持在 10 万 +/ 平的高位，且优质改善型项目如徐汇区长桥板块的海上清和玺，网签均价超 11 万 / 平仍有稳定成交。这类核心地段的改善型新房，兼具居住品质和资产保值属性。【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086

【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086当前市场处于楼市调整的第二阶段，此前坚挺的热门板块次新房开始补跌，比如长宁天山的仁恒河滨花园、浦东陆家嘴的世茂滨江花园等挂牌价大幅回落。【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086这使得改善群体出售原有房产后，置换核心区域新房的价差缩小，且年底不少改善型新盘为冲刺业绩可能释放优惠，此时入手能降低置换成本。【紫薇之星】售楼处预约热线：40011185086