♐万科中兴傲舍官方售楼处发布：上海万科中興傲舍奢宅生活诗篇！

静安内环内·万科高端系列

百万中兴城最后一块拼图

「万科·中興傲舍」

✅✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

主力面积约100-355㎡大平层

均价13.58万/㎡，自带高定私享会所

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目前可选房源：✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

100㎡2房：总价约1000-1500万

180㎡3房：总价约2200-2600万

336-355㎡4-5房：总价约4000-5500万✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

此外前批次还有少量房源可直接定251-276-320㎡ 4-5房，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总价约3400-4300万。

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部分户型图：✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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精益求精！定鼎内环的未来社区！

17家国际天团，云集中興傲舍！

万科中興傲舍云集17家国际新锐设计大师，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅集萃不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感。

72种高端奢材，荟萃中興傲舍！

万科中興傲舍凝聚72种高端豪宅都难得一见的奢材，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等等，每一处细节都透露出精致与考究。

45种弧形工艺，共存中興傲舍！

万科中興傲舍社区内共计45种弧线工艺，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，随处可见设计师对曲线美学的追求。

在中興傲舍我们似乎发现不了刻意营造的点，一切的一切仿佛天生就应该如此，项目整体将高阶审美和艺术力量自然融入每一个空间，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅设计感显得更为纯粹，浑然一体。

比如，堪称艺术地标的门头。

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比如，色彩、光线、几何等诸多元素融为一体的会所✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

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比如，上海首个植物园泳池。

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比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。

比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。

先锋旗舰！超越时代的生活方式！✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

万科对于生活方式的理解，一直都是走在时代的前沿。

而这一次在万科中興傲舍对于生活方式的营造✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是超越时代的标准答案。

从业态来看，项目将1-3层设计为商业，3层以上设计为住宅，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造高能链接的社区底盘，打造可参与的主理人式体验街区。

当然，万科的理解并不是简单的“叠加”。

除了在动线设计采用了“不相交”的垂直体系外，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目还在商业与住宅之间嵌入一个独立的“X空间”，这里将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，总规模近6100㎡，形成一个特殊的垂直绿化体系。

在商业的规划方面，万科也是一把好手，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这一点在理想之地中的“未来城市理想单元”中已经得到印证了。

而在中興傲舍中，万科再一次迭新，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打破社区边界，将更精致的配套+商业布局，与内外“双公园”结合在一起，打造全新的公园社交体验商业。

在商业的设计方面，万科更是为预布局特意设计部分建筑形态，比如食集（规划中）不仅采用了书册式设计，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来也会提供舒适好用的街区外摆空间，外观颜值别出心裁而且非常能打，也将将各种生活场景融合在街区中。

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内环核心，静安区发展主轴之上，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对望北外滩与苏州河全球卓越城市CAZ 距离陆家嘴、人民广场约 3km。

万科“兴“服务/奢华酒店式服务

奢华酒店服务体系，4大基础服务，12大增值服务，12大私属服务 （3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家，24小时微信服务在线，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等）

"兴club"社群2.0/上海先锋生活聚集地

上海先锋新锐主理人，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区；目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅潮趣社、品酒社等8大社群。

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万科深耕中興城十年，规划百万方卓越城市超级都会综合体，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。未来十年，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅万科将把中興城构筑成一个以“活力、低碳、智慧”为核心的未来城市理想单元中心版，开启片区无穷想象力。

配套方面，项目拥有“15分钟生活圈”✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

交通：三轨交+双高架

8号线中兴路、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅内环高架环伺。

商业：人民广场，南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕，大悦城、苏河湾万象天地围绕，自带约3万方公园社交商业，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尽赏小众精致的“楼下生活圈”。

教育：芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃，引领菁英成长。为邻万科代建学校，邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区。

医疗：毗邻上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅时刻关照身心呵护与疗愈。

生态：项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园，✅✅万科中興傲舍售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处。

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上周，上海新房市场呈现“量价齐跌”态势，成交面积环比近乎腰斩，豪宅项目去化放缓拖累均价下行。尽管个别改善型项目表现亮眼，但整体市场活跃度不足。

据上海中原地产数据显示：上周（11.3—11.9）新房成交面积5.33万平方米，环比减少46.16%；受豪宅项目交易量锐减影响，成交均价同步下行至69225元/平方米，环比跌幅达7.76%。

区域市场方面，上周全市无一行政区成交面积突破1万平方米，创下阶段性区域成交的“冰点”。传统成交大户大浦东虽仍居区域榜首，但成交面积骤降至8693平方米，较平日1.5万平方米的常规水平缩水近43%；意外跻身亚军的金山区则呈现“被动领跑”态势，该区常年处于成交下游梯队，此次排名上升并非源于需求爆发，而是整体市场活跃度不足导致的反差现象，进一步印证了当前市场的疲软状态。

从产品类型看，市场上周主要以首次改善项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价3-6万元/平方米的首次改善产品占据六席。

其中，徐汇区长桥板块的海上清和玺表现最为突出，上周网签24套，成交面积3015.08平方米，网签均价115924元/平方米。该项目于10月24日开盘，推出161套建面约112-120平方米房源。

紧随其后的是金山新城板块的复地星愉湾，上周网签13套，成交面积1762.18平方米；宝山共康板块的大华公园柏翠和临港新城的港城悦领也表现尚可，分别网签16套和18套，成为区域成交的重要支撑。

供应端方面，上周上海新房市场新增供应维持低位，仅有绿城逸庐、绿城黄浦one两个项目开盘，累计推出96套房源。

其中绿城逸庐40套房源，共40组客户参与摇号选房，认购率100%；绿城黄浦one56套房源，共77组客户参与摇号选房，认购率138%。

认购市场整体平淡，上周开启认购的中建玖上琅宸、建发海宸、翡雲悦府、金陵华庭四个项目中，仅金陵华庭公布认购数据，收获60余组意向登记，认购率约150%，其余项目均未对外披露认购情况，市场信心不足的迹象明显。

在新房公示方面，上周共有10个项目入市，总计推出1118套房源，总货值约77.57亿元，分布于浦东、杨浦、闵行等多个区域，后续供应的逐步释放或为市场带来一定活力。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，月初供求处于低位并不意外，近期市场交易氛围并不高。成交前十榜单中已经连续2周没有出现签约过百套的楼盘就是很好的证明。另一原因是近期高端住宅成交速度放缓，无法支撑起市场交易。近期一些豪宅认筹很少看到全部去化的楼盘，不少项目也开启多样的营销活动，能感受到市场的疲惫。后续按惯例成交会有反弹，但刚需和豪宅均没有亮点楼盘持续提升市场兴奋的前提下短期成交难有稳定表现。

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