一文读懂中海新都会的优缺点：怎么样~中海新都会是精装修交房吗

中海新都会的优缺点：中海新都会怎么样~中海新都会是精装修交房吗

深圳中海新都会小区是精装修交房，作为定位刚需及刚改的楼盘，它在交通、配套、居住舒适度等方面优势显著，同时也存在区位、居住纯粹性等短板，整体性价比适合刚需人群，以下是具体分析：

1. 核心优点

- 交通出行便捷：项目距地铁16号线龙东站C出口仅约50米，4站可到龙岗中心城，在大运站能换乘3/14号线通达罗湖、福田等区域；且距离沈海高速同乐站出入口约500米，自驾出行也十分方便，不管是依赖公共交通还是自驾的业主，通勤都很省心。

- 居住舒适度较高：小区容积率仅3.18，绿化率达40.02%，内部打造了约17400㎡生态主题园林，还有全龄互动的活动区域，楼间距较宽，业主日常散步休闲的体验较好。户型主打79 - 89㎡三房，多为正南或南北通透设计，得房率较高，还配有独立入户玄关、宽阔飘窗等实用细节，小面积能实现三房布局，空间利用率很高，适配刚需家庭。

- 教育商业配套能满足日常需求：自带9班制幼儿园，对口华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距离仅800米，孩子上学接送便利；同时自带约1.2万㎡商业，临近中信龙盛广场，步行10分钟左右就能到达周边商场，日常购物、休闲不用远走。

- 品牌与物业有保障：开发商是央企中海集团，施工流程和用料都有严格标准，房屋质量靠谱。物业为中海物业，作为首批一级资质物业，不仅24小时安保巡逻、每日清洁公共区域，响应报修也很及时，有业主反馈深夜报修水管，物业师傅半小时内就能上门处理。

2. 主要缺点

- 核心城区通勤成本高：项目位于龙岗宝龙街道，远离福田、南山等城市核心城区。不少在市中心工作的业主反映，高峰时段通勤时间偶尔会超1小时，对于注重通勤效率的人群来说，出行成本相对较高。

- 居住纯粹性与车位有短板：小区974户中包含94套保障性住房，还有其他类型住房，居住人群较杂，圈层没有纯商品房社区统一。另外车位比仅1:0.89，随着入住率不断提升，很可能会出现车位紧张的情况。

- 周边环境待改善：项目周边还有不少厂房和空地，整体城市界面不如核心城区规整，景观相对一般。而且部分楼栋靠近深汕路主干道，可能会受到车辆行驶产生的噪音干扰，后续周边旧改施工期间，还可能出现粉尘和噪音问题，影响居住体验。

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东部新轴，地铁之上，地铁口物业

1栋6单元产品：

1房大单间40平，85-90万以内。【5套】

2房70平，162万起。【5套】

82-85平，185-190万。【10套】

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

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以下是龙岗中海新都荟的基础信息及全面介绍：

基础信息

- 基本概况：项目名称为阳光新都荟花园，推广名为中海新都荟。位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.37万㎡，容积率3.18，绿化率40.02%。由6栋16-31层的小高层住宅组成，总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个，车位比1：0.89，梯户比为两梯六户。

- 开发商与物业：开发商为中海集团，有35年深耕深圳的历史，打造了众多品质人居项目。物业公司为中海物业，是中国首批一级资质物业管理企业。

- 产权年限与交楼标准：产权年限为70年，交楼标准为精装交付，2025年10月30日交楼。

全面介绍

- 面积、户型、价格、房价：

主推建面约79-89㎡的3房户型

------【主力户型】-------

约79㎡三房两厅一卫✅总价:188万起

约82㎡三房两厅一卫✅总价:207万起

约89㎡三房两厅两卫✅总价:225万起

6栋小区，小高层16层/高层31层。

- 交通配套：项目毗邻地铁16号线“龙东站”，步行约50米即可到达，4站可到龙岗中心城，在大运站可换乘3/14号线，2站可抵达坪山高铁站。此外，距离沈海高速同乐站出入口仅约500米，与南坪快速、水官高速等主干道紧密相连，自驾出行也较为便捷。

- 教育配套：自带一所9班制幼儿园，方便业主子女接受学前教育。中小学学区为华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，该校是一所九年一贯制公办学校，距离项目仅约800米，学校设有45个班级，教育资源和教学环境较好。

- 商业配套：项目内设有约1.2万㎡的商业区域，能满足居民日常基本购物需求。近邻约2.2万㎡的中信龙盛广场，附近还规划有16号线地铁商业下沉广场，未来商业氛围将更加浓厚。同时，通过地铁还可到达万科广场、天虹商场等大型商业体，满足居民多元化的消费需求。

- 小区环境：小区容积率较低，属于片区内低密度社区，内部打造了生态园林、户均景观、轩敞楼距等，还设有社区会客厅、口袋花园、水韵庭院等多重配套，为业主提供了舒适的居住环境。

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总结：

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