拆迁地块规划有变！潍坊这里拟定体育场馆用地~

11月12日，《关于公开征集潍坊市奎文分区机场单元、北苑单元02街区控制性详细规划草案公众意见的公告及批前公示》发布。下面咱就来看机场单元和北苑单元02街区的控规内容。

北苑单元02街区控制性详细规划草案

一、规划范围

规划范围位于北苑单元北部，北至青银高速北侧、南至玄武东街、东至虞河、西至潍州路，规划用地总面积52.8公顷。

二、目标定位

结合中心城区实际发展的需求，集聚城市高能级服务，赋能区域高质量发展，推动区域现代化提升，打造集教育、体育、社会福利、生态休闲等功能为一体的城市综合服务区。

三、土地使用规划

规划落实上位规划要求，衔接相关专项规划，完善街区交通路网，落实街区居住用地、工业用地、绿地与开敞空间用地以及公共服务设施、公用设施布局。

楼市通划重点：

1、拟将规划一街以北、鸢飞路西侧地块规划为中小学用地。

2、拟将规划一街以南、鸢飞路西侧地块规划为老年人社会福利用地。

3、拟将玄武东街以北、鸢飞路以西地块规划为住宅用地和公园绿地。

4、拟将潍州路以东、玄武东街以北地块规划为体育场馆用地。

5、拟将玄武东街以北、鸢飞路以东地块规划为工业用地、消防用地和公园绿地。

值得注意的是，玄武东街、鸢飞路东北角地块为原海化天际公司厂区地块，于2021年启动拆迁。

卫星图

2023年底，北苑街道曾到该地块调研奎文区北部体育文化中心项目选址落地情况。此后，奎文区相关部门也曾进行现场研判拟建体育公园事宜。如今，该地块用地性质拟规划为工业用地，后期开发项目有待进一步落实。

四、道路交通规划

按照“内优外联、路网加密、弹性预控”的原则，强化街区与周边城区、对外交通枢纽的交通联系，疏通完善内部路网体系。规划形成高速公路、主干路、次干路、支路四级道路体系。

五、公共服务设施规划

衔接相关专项规划、统筹协调周边街区，优化各类设施配套体系与空间布局，高品质、高标准完善教育、体育、社会福利等公共服务设施布局。

六、公用设施规划

衔接相关专项规划落实公路用地、管道运输用地、公共交通场站用地、消防用地，完善区域市政基础设施配置。

七、绿地系统规划

结合街区周边区域生态资源条件，统筹绿地等生态要素，建设网络化、多层次、多类型的绿地系统。

机场单元控制性详细规划草案

一、规划范围

规划范围为东至潍州路、西至白浪河、南至蓝翔街、北至白浪河及胶济铁路支线，总用地面积5.82平方公里。

二、目标定位

近期以白浪绿洲国家城市湿地公园及金宝乐园为依托，发展生态文旅、体育会展和低环境影响产业服务区；远期推动南苑机场搬迁和更新预控远景城市副中心。

三、空间结构规划

规划形成“一轴、两带、四片、多点”的空间结构，其中：

一轴：依托机场路打造交通发展轴；

两带：依托白浪河打造生态休闲带、沿潍州路打造汽车销售及服务产业带；

四片：打造远景城市副中心潜力片区、文旅会客休闲片区、航空物流产业片区、文体运动生态片区；

多点：白浪绿洲湿地公园主入口、金宝乐园等涵盖文旅、商服活力节点。

四、土地使用规划

单元主导属性以留白、生态为主。规划落实上位规划传导要求与重大项目建设需求，推动单元更新与功能混合，优化交通路网，完善公园绿地、公共服务设施等布局。

楼市通划重点：

1、拟将蓝翔街以北、四平路以东、潍州路以西的部分地块规划为体育用地，为机场单元内的运动公园节点。

2、大范围的留白用地现状为潍坊南苑机场。

五、道路交通规划

构筑“以人为本、刚弹结合”的高效综合交通体系。规划快速路、主干路、次干路和弹性道路“3+1”道路体系，其中支路及弹性道路虚线控制（可结合建设需求调整道路线型、位置及宽度等）。

六、公共服务规划

衔接相关专项规划、统筹协调周边单元、充分结合15分钟生活圈，优化各类设施配套体系与空间布局，高品质、高标准完善体育等公共服务设施布局。

七、公用设施规划

规划机场用地、邮政用地、管道运输用地等。

八、绿地系统规划

规划绿地主要包含沿白浪河及主、次干路绿化带及多处绿地节点。

九、街区划分

规划根据单元整体布局，统筹考虑道路、河流、街道社区管理线、土地权属等各类空间要素，共划定11个街区，街区编码为KW-JC-01至KW-JC-11。

图/文：潍坊楼市通