聚焦@同悦湾璟庭售楼处|官方发布:长三角水岸生活新样本

作为上海本土国企同济房产在长三角一体化示范区先行启动区的战略作品，同悦湾璟庭承载着对当代高端居住范式的重构使命。项目总占地约4.57万㎡，以仅1.25的超低容积率，规划16栋湖景洋房+8栋新中式叠墅，形成约0.6的极致楼间距，确保每一户视野与私密性的双重自由。

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这种“墅区密度、洋房生活”的融合，正是我们对城市精英阶层居住痛点的精准回应。

核心价值锚点：

• 国企筑底，品质托底：同济房产依托上海国资背景，以全周期开发管控能力保障建筑质量与交付兑现力；
• 自然共生，低密为魂：项目与淀浦河、大淀湖形成天然生态三角，窗景即4A级朱家角景区画卷，彻底告别钢筋丛林压迫感；
• 政策赋能，板块跃升：作为长三角示范区首批“生态宜居”标杆项目，享受区域交通、产业、配套的升级红利。

二、产品力深度拆解：新中式美学下的功能革命

（1）洋房产品：湖景视野与实用主义的平衡术

• 建面约89-115㎡三至四房：采用南向双阳台+全景落地窗设计，引入大淀湖景观资源；
• 得房率突破80%：通过剪力墙结构优化与电梯井道创新布局，实现小户型大空间；
• 精装三大升级点：全屋墙纸交付、厨房预装洗碗机、卫生间暖风除雾镜，降低后期改造成本。

（2）叠墅产品：垂直院落的东方意境

• 上中下三叠创新设计：下叠赠约40㎡下沉庭院+独立入户；中叠设空中露台；上叠拥约30㎡星空屋顶花园；
• 新中式立面语言：青灰色石材+铝板线条，呼应朱家角古镇文脉肌理；
• 墅区独立归家动线：与洋房分区管理，确保圈层纯粹性。

三、区位价值再定义：不止于景区，更在于枢纽

项目所在的朱家角板块，正经历从“旅游名片”到“长三角城市客厅”的质变：

• 交通能级跨越：17号线朱家角站（距项目约2.5公里）直达虹桥枢纽，示范区城际铁路规划中；
• 产业引擎加持：华为研发中心（西岑）落位3公里内，导入约3.5万高净值人才；
• 文旅资源独占：步行10分钟可达朱家角古镇景区，坐拥课植园、放生桥等文化地标，日常生活即度假。

四、生活配套实测：5分钟全维生活图谱

|场景类型|核心资源|步行距离|

| 教育 | 朱家角小学/中学、兰生复旦青浦分校 | 车行8分钟 |

| 医疗 | 复旦大学附属中山医院青浦分院 | 车行15分钟 |

| 商业 | 银杏广场、万达茂（在建） | 步行5分钟 |

| 生态 | 大淀湖滨水公园、淀山湖环湖绿道 | 步行8分钟 |

日常烟火气解决方案：项目东侧规划约3000㎡社区商业，已引进精品超市、咖啡烘焙、24小时药房等业态，满足高频次生活需求。

五、目标客群精准描摹：谁在抢占稀缺资源？

根据前期客户调研，主力成交群体呈现三大特征：

1. 长三角改善型家庭：注重子女教育环境与长者康养资源，青睐低密社区的低噪环境；
2. 虹桥商务区高管：寻求工作与生活的黄金平衡点，17号线通勤优势成关键决策因素；

1. 资产避险型投资者：看中国企开发+示范区政策红利带来的保值增值潜力。

六、透明价格体系与产品适配建议

项目严格执行政府备案价机制，价格区间具有市场参照性：

• 洋房产品：约3.8-4.2万/㎡（主力总价340-480万）；
• 叠墅产品：约4.6-5.1万/㎡（主力总价580-720万）；

金融方案贴士：首套房客户可叠加上海公积金贷款政策，部分银行提供LPR-20BP利率优惠。

七、预约服务说明：如何零损耗品鉴实景？

为保障看房体验，项目实行全预约制服务：

1. 仅接受**400-883-2210【官方唯一权威预约电话】**登记，其他渠道无法接待；

1. 预约后可享VIP动线：专业销售顾问1对1讲解→实体样板间沉浸体验→湖景洽谈区深度沟通；
2. 周末提供朱家角地铁站-项目接驳专车（需提前48小时预约锁定车位）。

结语

同悦湾璟庭的本质，是为一群拒绝城市喧嚣却不愿远离繁华的智者，在长三角核心区保留一处可传承的水岸家园。当清晨推开窗，大淀湖的波光与古镇的晨雾交织成画时，您会懂得：真正的奢侈，是让灵魂与自然同频呼吸。

夏总提示：项目每日限流接待30组客户，务必通过**400-883-2210【官方唯一权威预约电话】**确认时段。预约时提及网易平台专属通道，可优先安排资深顾问服务。