海泰北外滩 - 2025 新盘 - 顶豪标杆 - 户型配套核心亮点

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近期，套均总价超7300万的上海壹号院五批次，套均总价约8200万的金陵华庭二批次纷纷日光，上海顶豪市场购买力依旧强劲有力。

在豪宅领域，套均总价是衡量楼盘“江湖地位”的硬指标。这一数值越高，不仅意味居住圈层更趋高端，楼盘在市场中的话语权与稀缺性也会随之增强。

基于此，今天我们聚焦上海新晋豪宅，结合2024年以来各项目已开批次的一房一价数据，以套均总价为核心排行维度，盘点出上海新晋20大豪宅。

01、翠湖天地六和

头把交椅无疑是翠湖六期，上海首个均价超20万/㎡的新房，也是榜单上唯一一个套均总价过亿的豪宅。

关键它清一色大户型，建面约437㎡起，没有一套小户型，在整个顶豪市场独一份，圈层极为纯粹，总价约7571万-3.55亿元。

项目于2024年9月开盘，108套房源认购率高达约364%。

02、海泰北外滩

海泰北外滩24年推出了一批553㎡户型，套均约9417万。

整盘户型370㎡以上，稳居虹口第一价，且大幅领先区域内其他楼盘，这一价格高度短期内很难被打破。

不过，该项目也是本次榜单中少有的仍有比较多房源在售的豪宅。这一现象侧面说明，无论套均总价，还是项目本身的产品力，在北外滩都面临着不小的市场挑战。

但不可否认其圈层潜力，项目主打大户型，若后续能实现售罄，居住圈层将极具纯粹性。

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03、高福云境

巨富长板块的这款顶豪，是“卖一套少一套”的存在。其约21万/㎡的均价，刷新了板块高度，更是今年迄今上海新盘的最高均价。

从地段来看，它的稀缺性在上海所有高价值地段中都属顶尖。新天地、外滩等未来仍有豪宅增量，而巨富长板块已基本无新增豪宅用地。

此外，项目周边无密集高楼遮挡，视野通透开阔。项目主打276-592㎡的房源，于昨日开盘。

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04、金陵华庭

单论项目二批次，约8200万的套均总价在黄浦仅次翠湖六期。

若算上一批次，项目套均总价约6862万。

作为外滩板块多年一遇的顶豪，项目从面世至今备受全国顶豪群体青睐，一批次认购率约196%，二批次认购率约190%。

值得一提，项目是综合体，规划骑楼风貌商业街区及240米地标办公等多元业态，合计约67万方体量，再加上华润余庆里项目，整个金陵路城市更新势能值得期待。

05、露香园·天誉

豫园板块的第一IP，整体规模约64万方，且几乎接近建成，是上海市中心难得的成片豪宅区。

客观讲，地理位置是最核心的，西面新天地；东边豫园、福佑地块；南面乔家路地块；北面金陵东路更新，如果全部更新完，黄浦会形成超级豪宅片区，而露香园是其中最中心的位置。

项目在售少量建面约489㎡户型，南向面宽约26米。

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06、夏都幸福268

长宁新华路板块难得顶豪新房，顶级地段、顶级视野。

07、上海壹号院

项目是今年上海顶豪市场最大的明星，今年从二批次到五批次，价格不断上涨，却依旧保持热销态势，是2025年上海顶豪中流砥柱。

值得一提，项目五批次均价来到198000元/㎡，总价5036万-2.83亿元，依旧取得超200%的认购率。

项目高层已售罄，接下来是它的风貌产品。

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08、绿城潮鸣东方

徐汇滨江、地王身份、绿城开发——当上海最具潮流感的地段，遇上自带话题度的高价值地价，再叠加以产品力见长的开发商，这个项目从拿地起就自带热度，直至售罄始终是顶豪市场的焦点。

它的市场影响力更具突破性，直接将徐汇滨江新房均价从14-15万/㎡，拉升至近20万㎡，重塑了板块的价值天花板。

项目于2025年5月开盘，推出的120套房源，总价区间覆盖4123万至1.53亿，开盘即售罄，用销量印证了市场认可度。

值得一提，项目打造了约3000㎡的下沉庭院，并借此营造出约12米高差的立体垂直景观。这一设计不仅成为项目的标志性亮点，更带动上海中高端住宅市场，让立体景观逐渐成为设计趋势。

9、启元

相比绿城潮鸣东方，启元直面黄浦江，是整个徐滨位置最好的项目。

且在整个徐滨地区，启元是唯一一个做到朝南看江、大横厅、南北通透、低进深大开间全江景视角的豪宅，它和绿城一起开启了徐汇豪宅新纪元。

10、陆家嘴太古源 源邸

作为陆家嘴滨江硕果仅存的豪宅，项目至今三次开盘表现都非常优秀。

尤其它的388户型，几乎贴江，无敌江景视野，稀缺性强。

值得一提，它是一个约54万方滨江综合体，陆家嘴集团+太古地产，未来不仅有豪宅，更有高端滨江商业。

要知道，上海黄浦江畔一直缺乏真正顶尖的滨江商业配套。若项目后续商业能成功运营，不仅能填补板块空白，更将进一步拉升整个综合体的价值，为豪宅部分再添一重优势。

11、融创外滩壹号院二期

若论2024年上海顶豪市场的“流量与实力担当”，融创外滩壹号院无疑是绕不开的存在，每次入市均聚焦大量高净值人群目光，从认购热度到最终去化，都稳居同期上海顶豪第一梯队，用连续的热销成绩，印证了自身在豪宅市场的硬实力与口碑。

黄浦滨江作为认可度最高之一的豪宅板块，前有绿城黄浦湾，近几年有融创外滩壹号院二期和绿城外滩兰庭不断扩大版图和能级。

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12、凯德茂名公馆

巨富长的老牌豪宅，最后一栋楼于2024年5月开盘，均价168000元/㎡，75套建面约218-368㎡房源收获385%认购率，入围分高达114.72分。

它身处老上海人心仪的核心区，梧桐下的小马路遍布咖啡馆、酒吧、画廊与西餐厅，锦江饭店、国泰电影院等百年建筑及名人故居环绕，既享烟火繁华，又保社区静谧，是高净值人群锁定的城市人文豪宅优选。

在凯德茂名公馆和高福云境后，巨富长很难再有新房出现了。

13、汤臣君品

东郊碧云板块难得供应，平墅产品给我留下深刻印象，层层带地下室。

楼上是超大面宽的大平层，安放居住、社交等生活空间；地下是个性化空间，可按志趣随心安排，会客厅、酒窖、影音室、健身房...皆可。

这是一个很难复制的产品，既需要土地端超低容积率支持，又需要像汤臣这样长期深耕豪宅，有深厚创新功力的开发商精雕细琢，才能成就创新平墅。

昨天，它49套建面约332-398㎡联排过会，均价达196800元/㎡，套均价达约6867万，将进一步拉升套均总价。

14、中海顺昌玖里

一次性推512套，均价172000元/㎡，并且日光。无需多言，这应该是足以载入房地产史册的战绩。

这一成绩也印证了新天地在上海独一档的号召力。

当然了，项目有2000万+的产品，是入住新天地新房历史级机遇。

15、保利世博天悦

关于保利世博天悦，一方面它有不少纪录：

①、2024-25年上海新房单价TOP100榜单中，保利世博天悦入围约20套；

②、它的最高单价超30万/㎡，是浦东近几年最高价；

③、豪宅中极为少有的低密大社区，公区、景观得以铺开。

另一方面，它的江景视野和产品力确实很顶：

最近的房源约80米亲江，直面S湾，还有滨江稀缺洋房；公区配置和兑现力我觉得是顶豪中首屈一指的，项目已经实景呈现，感兴趣的可以去参观。

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16、海玥黄浦源

黄浦人民广场板块稀缺供应，也是目前整个黄浦单价、总价的门槛项目。

随着西面东斯文里的开发，以及新闸路附近的城市更新，项目周边界面和配套将有比较大增量。

据悉，项目1号地块还有主力建面约198-400㎡超高层产品在售。

17、滨江凯旋门

陆家嘴老牌豪宅，其三期于2024年4月开盘，均价172800元/㎡，212套房源斩获约507%认购率与113.04分高入围分。

它的核心优势在于“顶级江景+陆家嘴芯”的双重稀缺性。最近楼栋距江面仅约100米，推窗即享无遮挡江景，是浦东滨江段少有的一线江景新房。同时，项目扎根陆家嘴成熟板块，国金中心、八佰伴等商业体近在咫尺，生活便利度也非常不错。

18、绿城外滩兰庭

黄浦滨江又一个标杆楼盘，2024年3月开盘，166套房源取得271%认购率。

尤其它的外立面，无论是设计质感还是工艺细节，在上海一众顶豪项目中都属于佼佼者。

19、前滩百合园

这是近几年来热度颇高的低密产品，放眼滨江两岸核心区，无论陆家嘴、黄浦滨江，还是徐汇滨江，高密度住宅已成主流，能承载低密生活的别墅产品几乎断供。在这样的市场背景下，前滩百合园的低密属性更显“独一份”。

同时，产品上有绿城品质加持，从建筑细节到居住体验都延续了绿城高端产品线的基因，进一步夯实了项目的高端定位。

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20、黄浦庆成府

也即五坊园四期，于2024年2月入市，推出226套建面约174-242㎡3-4房，均价146500元/㎡，这应该是黄浦全面涨价前的最后一波楼盘，性价比还是不错的。

周围虽界面一般，但长期看手握城市更新势能，东侧和黄浦滨江连成一体。

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