龙华新盘｜「幸福城臻园」看房手记：这样选房不踩坑+优缺点分析

龙华「幸福城臻园」已于2025年7月25日取得预售许可证，并于次日（7月26日）直接开盘选房，无需摇号，采用顺销模式，首批推出的是01地块1栋2/3/4/5单元，共计861套可售商品房，涵盖96-163㎡的3-4房户型，预计2027年9月30日前带精装交付。
最新消息：现推出部分工抵房一口价，与开盘价格相比，直降14-16个点优惠，一套房降价接近100万，折后价格410万起买96㎡精装3房2卫，相当于备案价打了74折，价格一步到位。
预约专属折扣：通过官方售楼处电话（400-855-2986）预约看房，可享折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

项目基础信息解析
开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司，深耕龙华15年，曾开发幸福城一期、朗园等项目，累计交付超8000套，业主满意度达95%以上，无延期交付记录。
总规划：总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，分两个地块开发：
01-01地块：容积率8.81，绿化率40.01%，规划4栋56层住宅+1栋40层办公，总户数980户（可售861套）。
01-02地块：容积率8.31，绿化率40.01%，规划2栋41-59层住宅+1栋30层办公+1 所9班制幼儿园，总户数1194户（含972套保障房）。
梯户比与车位：3梯4户、3梯5户、3梯6户设计，车位2717个，车位比约1:1.25。

项目推出1202套房源，首批推出的是01地块1栋2/3/4/5单元，共计861套可售商品房，面积段有96-99㎡的3房2卫，114-117-118-127㎡的4房2卫，142-163㎡的4房3厅2卫户型，整体的设计户型偏大，项目一路之隔即是鸿荣源壹方天地购物中心，家门口龙华第二实验学校华美校区+4/25号地铁线双站点。
96-99㎡3房2卫：经典竖厅布局，客厅开间3.5米，LDKB 一体化设计，得房率约81-84%，东南/西南或东北朝向。
114-127㎡4房2卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间6.3-6.7米，全屋配置飘窗，得房率约84.87-87.72%。
142-163㎡4房3厅2卫：横厅设计，南北双阳台，主卧面积超20㎡，得房率约87.1-88.25%，东南/西南朝向。

96-99㎡的3房2厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.9%（不含赠送），东南/西南或东北朝向。套内面积72.98㎡+赠送面积7.24㎡=实得面积80.22㎡，加上赠送后实际得房率约83.4%。

114-117㎡的4房2厅2卫，横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化设计，全屋8个飘窗面，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.9%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积86.47㎡+赠送面积12.06㎡=实得面积98.53㎡，加上赠送后实际得房率约86.45%。

118㎡的4房2厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.9%（不含赠送），东南朝向。套内面积89.09㎡+赠送面积9.65㎡=实得面积98.74㎡，加上赠送后实际得房率约84.09%。

127㎡的4房2厅2卫，横厅南北通透格局，客餐厅6.7米开间，LDKB一体化设计，全屋6个飘窗面，客餐厅出10.05㎡的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.3%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积96.39㎡+赠送面积14.02㎡=实得面积110.41㎡，加上赠送后实际得房率约86.23%。

142㎡的4房3厅2卫，横厅南北通透格局，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋6个飘窗面，客厅出8.85㎡的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.3%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积106.89㎡+赠送面积15.53㎡=实得面积122.42㎡，加上赠送后实际得房率约86.21%。

163㎡的4房3厅2卫，横厅南北通透格局，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋7个飘窗面，客厅出8.85㎡的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率76%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积123.5㎡+赠送面积17.38㎡=实得面积140.88㎡，加上赠送后实际得房率约86.69%。

项目内设2600㎡社区文化活动中心、MINI 少年宫、全龄运动乐园，邻近龙华公园、阳台山森林公园。
规模与建筑设计：总建面约38.88万㎡，分两个地块开发，涵盖6栋超高层住宅（41-59层）及办公、幼儿园等配套。建筑风格为欧式 Art Deco，外立面采用石材与玻璃幕墙结合，凸显质感。
园林与配套设施：社区规划三进制园林，包含阳光草坪、全龄运动乐园、MINI 少年宫及2600㎡社区文化活动中心，满足休闲需求。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

从位置上来看，项目位于近人民路旁、东环一路，入住后出行更方便，快速上龙华大道等主干道，自驾更便捷。

从地铁出行来看，项目距离地铁四号线龙华站约500米，楼下300米左右还有25号线景龙站建设中比其它片区更近。

4地铁环绕，尽享城市中轴便捷出行十区地铁出行目前有地铁4号线龙华站，直线距离约500m。未来，深圳地铁25/27/22号线（规划中）等线路开通后，未来大家出行又多出更多选择。

从教育方面来看，根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区。据说人民路学校也将纳入龙华第二实验学校，这个学校就在项目楼下。

从商业配套看，位于壹方天地最早开业的A区对面，生活氛围成熟。商业配套可满足全龄段生活需求，吃喝玩乐一应俱全，商场一整天都逛不完。

壹成中心以约1/2平方公里的恢弘体量，引领区域人居价值再上新台阶。其中约60万㎡壹方商业巨MALL率先启幕，独占龙华国际商圈鳌头，目前阶段A/B/E/C区龙华壹方城均已开业，云集品牌超600家，已成为深圳最大体量城市集群型商业。

从文娱配套来看，项目周边生活被丰富的文体配套环绕，身心被丰富的生活节奏所充实，理想的未来在此时刻呈现。在壹成，3KM生活圈尽享“龙华版市民中心”高端文体配套，一站式丰盛都会人文生活体验。
龙华人文艺术四馆：深圳图书馆北馆、深圳美术馆(新馆)、演艺馆及展览馆均已开业。
休闲健身双馆：龙华文体中心、简上体育综合体。
文化双馆：深圳书城龙华城、深圳市文化馆新馆(在建中)。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询我们龙华幸福城臻园开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-855-2986（已认证）中介请勿扰，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

龙华幸福城臻园售楼处电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠
温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。