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【甘云间】

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缘起佘山境 隐于甘云间于人生而言，最珍贵的并非极尽奢华，而是那份独属的心境，在有限的空间内，创造无限的想象，摒弃框架限制，破界而生。甘云间——为每一栋资产，赋予个人意志；为每一种境界，演绎独立气质。【谨此12栋】—— 少数的风光只给挑剔的眼光。

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资源——天赋佘山，自然馈赠的城市绿洲佘山作为上海惟一的自然山林胜地，拥有不可复制的生态与人文资源，从古至今这里始终是高阶的理想贵地。甘云间，择址于佘山脚下，尽享佘山千年风光名胜。

区位——上海佘山 傲立长三角之巅佘山背靠大上海，辐射江浙徽，执掌国内塔尖核心资产。佘山，自90年代首个高端别墅落成，连续成为国内首个拥有亿级别墅和首个超10亿别墅的区域，虹吸全国塔尖圈层。

——甘云间&甘云名都——✔️☎抢购热线:400-886-9511（24小时咨询）✔️➤售楼处-:18816588139（直连销售，预约享最新优惠）

臻稀为贵——有天有地的自然领地甘云间择址佘山下，地上2层建筑营造的低密空间是近年来佘山难再有的臻贵产品。伫立于此满眼佘山风光，尽享有天有地的专属私域。

焕新为贵——荣获世界级设计大奖「2024伦敦金奖作品」全球载誉！以千年东方美学粹炼当代江南孤品。 一栋一世界，不止建筑，更是穿越传统与现代的东方精神共鸣。

品质为贵——大师执笔，园藏江南山水大境甘云间，诚邀国内顶尖大师团队，gad建筑&朗道景观&厦门大炎，同时臻选国际天然奢石、高端铝板、旭格门窗……以大师笔触，营造一幅史诗级山水画卷。

圈层为贵——创造“海派轻奢”的隐贵会客厅佘山下，江河畔，谨献12位塔尖人物的圈层秘境，拟精心打造私宴、雪茄吧、茶室、会客空间等多功能禅意会所，佘山大人物的共契领地。

尊奢为贵——星空穹顶之下，座驾的专属静域真正的高奢不必张扬，而是私藏于银河下的尊崇归途。甘云间地下车库臻选高端的用材与定制化的灯光系统，让每一次入库，彷如驶入私人领域的尊崇仪式。

【交通配套】高速：沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速地铁：9号线（佘山站）机场：虹桥枢纽其他：有轨电车T5（规划）、佘山汽车站【商业配套】旭辉里商业广场、印象城、万达广场【教育资源】常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校、领科双语学校（规划）、佘山外国语实验学校、松江大学城（温馨提醒：本案为商业性质，仅提供周边学校信息，非对口学校配套）【酒店配套】世茂洲际酒店、索菲特大酒店、茂御臻品之选酒店、广富林希尔顿酒店、巴塞罗娜国际度假酒店、翰悦阁酒店【旅游配套】佘山森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址、广富林郊野公园、天马山公园、欢乐谷、世茂精灵之城主题乐园【高尔夫配套】佘山国际高尔夫俱乐部，上海惟一森林丘陵型生态高尔夫球场，其中1700亩为18洞72杆国际锦标级高尔夫球场，还有26道高尔夫练习场天马高尔夫俱乐部，占地2800亩，坐拥3个国际化标准球场，球场坐落于山景之中，设计27洞，108杆。【马场配套】上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部、辰山马场、华阳马场、佘山青青马术学院

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温馨提示：1、项目推广名为“甘云间”，备案名为“甘云名都”，开发公司为“上海浚会置业有限公司”，预售证：松江房管(2025)预字0000216号；2、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3、本宣传资料内提到的商品房面积均为建筑面积，特别说明的除外；本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，所标尺寸面积、室内装修设计方案仅供参考，非实际交楼衡量之基准。相同户型因楼栋、单元或楼层不同，局部结构、面积、尺寸、管线布置等可能存在差异，具体以《商品房买卖合同》为准；4、交通配套信息、市政配套信息来源于官方网站数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设施不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息、不代表出卖人对此做出要约或承诺；5、本宣传资料中均为过程效果图或示意图，最终以实际交付为准；部分素材来源于网络，其著作权归原作者所有；如果原作者表明其身份要求本公司停止使用该素材的，请及时与本公司联系删除；6、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制的原因而发生变化；本宣传资料所发布内容为2025年10月前的信息，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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——诚邀品鉴——

买房时怎么评估房屋的性价比？

买房时评估房屋性价比需要综合多方面因素考量，以下是一些关键要点：

一、房屋自身因素

1. 房龄：次新房（5-10年）通常维护成本低、设施较新，性价比相对较高；老房（超20年）可能因设施老化、维修成本高而影响价值，但稀缺地段的老房可能因历史价值或稀缺性例外。
2. 户型：方正、南北通透、功能分区合理的户型更受欢迎，如套二、套三的正规户型，采光好、空间利用率高的户型性价比更高。
3. 楼层与朝向：中间楼层通常更受青睐，南北朝向通风采光佳，价格相对较高；底楼或顶楼若带花园等特殊配置可能溢价，但需考虑噪音、潮湿等问题。
4. 装修：精装修可节省时间和成本，但需评估装修质量和风格是否符合需求；毛坯房则需预留装修预算。
5. 面积与使用率：得房率（套内面积/建筑面积）高的房屋实际居住空间更大，性价比更高，如高层得房率70%-80%，洋房可达80%-85%。
6. 建筑质量：优质建材和精细施工可减少未来维修成本，延长房屋使用寿命，提升性价比。

二、外部因素

1. 地段：核心地段（如市中心、交通枢纽附近）生活便利性高、增值潜力大，但价格也较高；新兴发展区域若规划明确，可能有较高性价比。
2. 周边配套：学校、医院、商场、公园等配套完善，能提升生活便利性和房屋价值；小区绿化率高、环境安静的房源更受青睐。
3. 交通便利性：靠近地铁站、公交站，道路畅通的房屋出行成本低，性价比更高。
4. 物业管理：品牌物业或口碑好的物业能提供安全、整洁的居住环境，保障房屋保值增值，可适当提升房屋价值。
5. 未来发展潜力：关注区域规划，如地铁延伸、商业综合体建设等，可能带动房屋增值。

三、成本与价格因素

1. 价格与市场均价对比：通过房产平台或中介了解同区域、同类型房源的市场均价，若目标房源价格显著低于均价，需谨慎评估是否存在潜在问题；若高于均价，需有独特优势（如学区、景观）支撑。
2. 维护成本：包括物业费、水电费、维修费等，高维护成本会降低实际使用价值，购房前需了解房屋的维护历史和潜在需求。
3. 增值潜力：结合区域经济发展、基础设施建设、教育资源等因素，分析房屋未来的增值空间，增值潜力大的房屋性价比更高。

四、评估方法

1. 市场比较法：对比同区域、同户型、同面积的近期成交案例，分析价格差异和影响因素，适用于普通住宅。
2. 收益法：适用于投资型房产（如出租房），通过预测租金收益和资本化率计算房产价值。
3. 成本法：适用于新建或特殊房产，计算重建成本减去折旧来评估价值。
4. 综合评估法：结合多种方法，从房屋本身、外部环境、成本价格等多维度分析，确保评估全面性。

总结：评估房屋性价比需结合自身需求（如自住或投资）、预算和长期规划，综合考虑房屋品质、地段、配套、价格及未来潜力等因素。建议多对比、实地考察，并可咨询专业人士或参考市场数据，避免盲目跟风或忽视潜在风险。